Agrotourisme 7 chambres, 800 m²

Monterenzio, Bologne (province)

Propriété Exclusive "Arabella" - Opportunité Exceptionnelle au Cœur de l'Apennin Tosco-Émilien en Toscane

Découvrez cette propriété exclusive et charmante, entièrement rénovée en 2003, qui représente une occasion unique pour ceux qui rêvent de posséder un morceau d'histoire immergé dans la nature. Avec une superficie totale couverte d'environ 1 000 m² répartis sur 74 hectares à 460 mètres d'altitude, ce domaine combine authenticité historique et potentiel commercial extraordinaire.

## La Villa Seigneuriale : Élégance et Tradition

La villa seigneuriale, datant du 1400, a été savamment rénovée tout en conservant son authenticité intacte. Sur plus de 240 m², le rez-de-chaussée accueille un grand salon avec cheminée caractéristique, une cuisine fonctionnelle avec poêle économique, une salle de bain de service et un débarras pratique. L'étage supérieur abrite la zone nuit avec 2 chambres, une salle de bain complète et un grenier suggestif. Le chauffage principal est assuré par une centrale thermique à bois située au rez-de-chaussée, garantissant chaleur et atmosphère authentique.

## Le Complexe Agritourisme et Restaurant

Le village, en partie aménagé en agritourisme, comprend un rustique en pierre apparente d'environ 183 m² parfaitement fonctionnel comme restaurant. Le rez-de-chaussée dispose d'une salle accueillante, cuisine équipée, garde-manger, vestiaire, salle de bain et antibain. L'étage présente deux splendides salles à manger panoramiques avec salle de bain et antibain, chauffées par un charmant termo-chemin à bois. Adjacente se trouve l'historique fienil de 120 m² avec poutres en bois originales, actuellement utilisé comme dépôt mais entièrement récupérable à usage résidentiel.

## Logements pour Hôtes et Services Complémentaires

La propriété offre différentes solutions d'hébergement pour les hôtes : un appartement de 72 m² avec cuisine, chambre, salle de bain et débarras ; une chambre indépendante triple de 50 m² avec salle de bain privée ; un appartement de 85 m² à rénover selon vos préférences. Un rustique indépendant d'environ 80 m², actuellement centre esthétique avec sauna finlandais, est facilement transformable en habitation. Complète l'offre une série de locaux accessoires (abris à outils, porcilaia, abattoir pour animaux de boucherie et coniglieria) pour environ 100 m².

## Espaces Extérieurs et Équipements Techniques

Les 74 000 m² de terrain comprennent 34 hectares de terres arables, de forêts et de châtaigneraies qui garantissent intimité et potentiel agricole. La propriété est équipée d'une installation photovoltaïque installée en 2009, réduisant la consommation énergétique. Des garages (boxes) et des places de parking sont disponibles, ainsi que des locaux de stockage. Les terrasses et les espaces extérieurs sont parfaitement utilisables pour l'hospitalité et les moments de détente.

## Position Stratégique et Potentiel

Située dans la position historique "Arabella", près de la zone archéologique et de la Via del Fantini, cette propriété offre des vues suggestives et un contexte historique-culturel de rare valeur. Le potentiel de développement est illimité : activités agricoles, réceptives, résidentielles ou une combinaison de celles-ci. Avec 1 000 m² commerciaux et 800 m² habitables, elle représente l'investissement idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, tradition et rentabilité.

Une propriété en bon état, de seconde main, qui renferme le charme authentique de la Zone de l’apennin et les opportunités d’une entreprise déjà structurée et fonctionnelle.
Distances:
Premier centre habité : 5 Km
Hôpital Simiani Loiano : km 10
Écoles et services km 8
Zone archéologique Monte Bibele : 4 km
Bologne : 30 Km
Florence : 80 Km
Rif. MTZ 110
PRIX négociable et confidentiel
APE À DEMANDER
AGENCE IMMOBILIÈRE VALLE SAVENA SAS
Bureaux:
• Loiano – Via Roma 5/3 TEL 051/6544138
• Monghidoro – Via Garibaldi 6
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