Villa 2 chambres, 140 m²

Loiano, Bologne (province)

Villa individuelle en bois dans un quartier résidentiel vallonné
Située dans un magnifique contexte résidentiel panoramique, caractérisée par la tranquillité et l'intimité, une villa individuelle construite en bois selon les principes de la bio-construction est proposée à la vente. L'immeuble allie l'efficacité de la construction durable au confort d'une structure prête à être habitée, située dans un positionnement stratégique à quelques minutes de Loiano et à 40 minutes de San Lazzaro di Savena.
Répartition des espaces intérieurs
La villa est disposée sur deux niveaux
Rez-de-chaussée : L'entrée principale donne directement sur un séjour lumineux, caractérisé par les finitions chaudes des plafonds et des murs en bois apparents, et valorisé par un poêle conçu comme point central thermique de la pièce. Le niveau se poursuit avec un coin cuisine fonctionnel, un dégagement d'entrée vers la zone nuit, deux chambres et une salle de bain. Les pièces bénéficient d'une excellente luminosité naturelle grâce aux grandes surfaces vitrées donnant sur le jardin.
Premier étage : Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, occupé par une mansarde utilisable comme chambre et entièrement parquetée, par un grenier dans le sous-toit et par une deuxième salle de bain. Il s'agit d'un grand volume polyvalent de grandes dimensions, optimisé grâce à la présence de placards muraux en bois réalisés sur mesure.
Caractéristiques extérieures et dépendances
La villa est entourée de tous côtés par un grand jardin privé d'environ 1 550 m², qui garantit une indépendance maximale et se prête à de multiples utilisations extérieures. La propriété comprend également un box auto/dépôt de 20 m² intégré au corps principal du bâtiment et accessible également depuis l'intérieur de la zone habitable par porte coupe-feu.
État de maintenance et équipements techniques
L'immeuble est en parfait état de maintenance. Parmi les équipements et améliorations récents, on note :
Menuiseries à haute efficacité : Remplacées en 2024, en bois avec triple vitrage, idéales pour l'isolation thermique et acoustique.
Système de chauffage : Chaudière de récente installation au gpl.
Sécurité et services : Système d'alarme volumétrique/périmétrique et parabole satellite déjà installée.
La construction en bois garantit un excellent microclimat intérieur à toutes les saisons, offrant des pièces fraîches en été et une gestion thermique optimale en hiver. Une solution idéale que ce soit comme résidence principale ou comme seconde maison pour ceux qui souhaitent un contexte naturel et isolé de la circulation urbaine.

Prix demandé : 260 000 €
Classe énergétique (DPE) : En cours de rédaction
Rif. Lor198
AGENCE IMMOBILIÈRE VALLE SAVENA SAS Pour informations et rendez-vous, nos bureaux sont à votre disposition :
Loiano – Via Roma 5/3 | Tél. 051/6544138
Monghidoro – Via Garibaldi 6
Site web : www.vallesavena.it
Notre agence offre une assistance complète jusqu'à l'acte notarié, l'exécution de diagnostics et de conseils, la rédaction de certificats de performance énergétique (DPE), de rapports techniques intégrés (RTI), de démarches administratives, cadastrales et d'assistance pour les ventes aux enchères immobilières.