Maison individuelle 6 chambres, 300 m²

Grizzana Morandi, Bologne (province)

UNE JOURNÉE PORTE OUVERTE SERA PROGRAMMÉE POUR CETTE PROPRIÉTÉ, DÉPÊCHEZ-VOUS DE RÉSERVER VOTRE VISITE !

Nichée dans la tranquillité et la nature immaculée au pied du parc historique de Monte Sole, dans une position panoramique exceptionnelle entre Pioppe di Salvaro et Vergato, nous vous proposons à la vente une ancienne et élégante maison de campagne en pierre du 19ème siècle. La propriété est située dans un territoire d'une valeur historique inestimable, le long du tracé de la Ligne Gotique, la ligne fortifiée qui, pendant la Seconde Guerre mondiale, a profondément marqué l'histoire de l'Italie. Vivre ici, c'est préserver un morceau de mémoire historique, entouré d'une nature qui a absorbé ces événements en se transformant en une oasis de paix, de mémoire et de sérénité absolue. La maison de campagne, entièrement et finement rénovée, allie le charme architectural d'origine au confort moderne. Elle s'étend sur une superficie totale de 300 m² et est déjà parfaitement conçue pour accueillir deux noyaux familiaux en totale indépendance. Les Unités d'Habitation :
- Première Unité (Rez-de-chaussée - Classe G) : Entrée indépendante sur un salon accueillant avec coin cuisine, dégagement, 3 chambres et une salle de bain avec douche.
- Deuxième Unité (Premier étage - Classe F) : Accès indépendant menant à une zone de vie spectaculaire. Nous trouvons un grand séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, caractérisé par de magnifiques plafonds avec poutres en bois ancien apparentes, d'où vous pouvez accéder à l'espace vert où il est possible de déjeuner à l'extérieur. Le séjour donne sur un balcon avec garde-corps en verre, conçu pour donner une continuité visuelle époustouflante avec la nature extérieure. La zone nuit comprend un dégagement avec petit balcon avec vue sur la tour, 3 chambres, un grand dressing, un grand dégagement aménageable (idéal comme bureau) et une salle de bain avec douche.
L'immeuble est en excellent état grâce à une restauration conservatrice attentive et de très haute qualité (structure en pierre et toiture en bois avec poutres apparentes). Pour garantir une bonne efficacité, le système de chauffage et de climatisation est trivalent :
- Poêle à bois;
- Chaudière à GPL;
- Climatiseur réversible (chaud/froid) au premier étage.

La maison de campagne est située dans un immense parc privé de 19 hectares, géré et planté de manière impeccable avec des arbres de grand feuillage. La composition du terrain comprend :
- 22 286 m² de terres arables et 6 182 m² de prairie ;
- 155 978 m² de forêt et 5 652 m² de terrain incultivé.

À l'intérieur du terrain, il y a une source d'eau naturelle qui alimente directement les habitations, accompagnée d'un ancien puits de collecte des eaux de pluie d'un volume de 120 m³.
Complètent la propriété des commodités extérieures : vastes caves, un garage et un bâtiment indépendant utilisé comme entrepôt/abri à outils.

La propriété est accessible en empruntant un suggestif tronçon de route blanche/gravier de 1,5 km : une transition parfaite qui éloigne le chaos de la circulation principale et introduit les visiteurs dans l'atmosphère d'un autre temps, faite de silence et d'intimité totale, de ce magnifique domaine privé.

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