Villa 14 chambres, 735 m²

Castiglione dei Pepoli, Bologne (province)

La Villa Paolina est située à Castiglione dei Pepoli, à une demi-heure de route de Florence et de Bologne sur l'Apennin toscan-émilien (à 5 minutes de la sortie de l'autoroute A1, Badia).

Paolina Tonelli, une riche florentine du début des années 1900, a donné son nom à la villa et l'a choisie comme résidence d'été pour elle et ses 3 filles.

COMPOSITION:
Le noyau résidentiel est composé de 3 bâtiments et 4 unités immobilières immergés dans un parc de 14 000 m². La villa principale est un bâtiment historique de 350 mètres carrés. Ensuite, il y a deux annexes : une composée de deux appartements pour un total de 230 m² et une autre petite bâtisse qui était l'ancienne maison de gardien de 110 m².

UNE INFORMATION IMPORTANT:
- LE LOT DE TERRAIN EST ENCORE A CONSTRUIRE POUR UNE NOUVELLE CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE DE 1000 m².
- DEUX PROPRIÉTÉS SUPPLÉMENTAIRES APPARTENANT À DES TIERS PEUVENT ÊTRE ACHETÉS À PROXIMITÉ DU LOT (environ l'une de 200 m² et l'autre de 140 m² + 700 m² de terrain).

POSITION:
- La propriété est à 5 minutes, 300m, à pied du centre de Castiglione dei Pepoli.
- 35 minutes de l'aéroport international de Bologne (avec des vols directs quotidiens depuis Londres, Francfort, Dubaï, Amsterdam, Paris, Instanbul et de nombreuses autres destinations)
- 35 minutes de l'aéroport international de Florence (avec des vols directs quotidiens depuis Londres, Francfort, Amsterdam, Paris et de nombreuses autres destinations)

STATUT DE PROPRIÉTÉ :
La propriété est libre et doit être rénovée et mise à jour selon les normes de vie 2020 (systèmes technologiques, plâtres, salles de bains, portes, fenêtres), mais la structure est toujours solide et non détériorée par le temps. Les finitions d'époque sont prestigieuses, en effet on peut voir de belles façades architecturales, de grandes pièces, des plafonds à caissons, un magnifique escalier en pierre battue, des fenêtres décoratives, une belle cour avec un puits d'eau en pierre taillée et d'autres détails fascinants. comme des murs crénelés et divers éléments en pierre battue.

CARACTÉRISTIQUES DU PAYS :
Castiglione dei Pepoli est un joli village typiquement italien, où il est encore possible de savourer le mode de vie lent et authentique. Par exemple, vous avez toujours les épiceries de niche, les gens parlent toujours fort à l'extérieur du bar et aiment se détendre dans le centre-ville, assis sur les bancs ou boire un cappuccino et un croissont au café le matin.

ATTRACTIVITE TOURISTIQUE
À Castiglione dei Pepoli, vous pouvez profiter d'innombrables possibilités touristiques authentiques et authentiques. Il est stratégiquement situé à 35 minutes des villes culturelles de Bologne et Florence. Tourisme de montagne, sentiers nature propices aux excursions à pied ou à vélo. La Via Degli Dei et la Via della Lana et Della Seta sont des voies de passage pour de nombreux randonneurs tout au long de l'année. Les lacs de Brasimone, Suviana et Santa Maria, à quelques minutes en voiture, sont des destinations touristiques estivales typiques pour de nombreuses stations balnéaires. Les rallyes bolonais des hauts Apennins et la course Mille Miglia font chaque année une étape historique à Castiglione dei Pepoli. L'outlet Barberino Mcarthur and Glen se trouve à 15 minutes en voiture de Castiglione et attire chaque mois de l'année des dizaines de shopping addicts. Le tourisme œnogastronomique est une destination touristique importante dans cette région, la cuisine toscane et émilienne donne vie à la cuisine toscane-émilienne aux saveurs uniques recherchées dans le monde entier. De nombreuses églises et le Santuario di Boccadirio attirent chaque année de nombreux pulmans de pèlerins.

SERVICES À PROXIMITÉ :
Le village est équipé de tous les services de confort standard : 2 supermarchés, 1 hôpital, 3 banques, écoles de tous niveaux, divers restaurants et bars, magasins de vêtements. Environ 15 minutes, vous pouvez également faire du shopping au Barberino Outlet Village.

DESTINATIONS D'UTILISATION POSSIBLES :
Résidence de luxe, Appartement, Maison de vacances, B&B, Hôtel, Hôtel, Résidence