Villa 4 chambres, 352 m²

Castenaso, Bologne (province)

Dans la paisible et réservée campagne de Marano, à quelques minutes de Castenaso, Granarolo et Bologne, nous vous proposons à la vente une splendide villa individuelle immergée dans un cadre exclusif.

Laccès à la propriété se fait par un portail automatique qui, le long d'une élégante allée en porphyre, vous mènera à la résidence, garantissant une intimité maximale et une haute représentativité dès l'entrée.

La villa, d'amples dimensions, est conçue pour offrir le plus grand confort de vie. Une valeur ajoutée considérable est donnée par un projet existant pour la diviser en deux unités indépendantes, la rendant parfaite également comme solution bifamiliale.

L'HABITATION PRINCIPALE (développée entièrement sur un seul niveau) :
L'entrée scénique, encadrée par deux grandes palmiers, nous accueille dans des espaces vastes et lumineux composés de :

Cuisine habitable spacieuse et lumineuse et salle à manger.

Important séjour avec double entrée, divisé en salon et salle de séjour.

Chambre principale (environ 23 m²).

Deuxième chambre double (environ 15 m²) avec grande salle de bain privative.

Troisième chambre double (environ 14 m²) et quatrième chambre (environ 11 m²).

Deuxième salle de bain équipée d'une baignoire à remous.

LE PLANTERRE ET ZONE ACCESSOIRE :
Depuis le dégagement, un confortable escalier mène au rez-de-chaussée, un environnement polyvalent et riche de potentiel :

Grande taverne avec une cheminée accueillante.

Véranda couverte, idéale comme salon d'été ou "jardin d'hiver".

Grande buanderie avec espace de service, douche et local technique.

Cave confortable et spacieuse.

Box auto avec un accès véhiculaire pratique à l'arrière.
(Note : Les grandes surfaces et les fenêtres rendent cette zone parfaite pour créer une dépendance pour les invités ou un bureau professionnel confortable).

LE PARC PRIVÉ DE 8 000 MQ :
Un véritable coin de paradis soigné dans les moindres détails et totalement entouré de haies denses pour une intimité absolue. Le parc offre :

Précieuses essences et arbres à haute tige (platanes, oliviers, cèdres, peupliers, ginkgo biloba et palmiers dattiers).

Grande zone pavée en porphyre à l'arrière.

Zone Barbecue équipée, parfaite pour les déjeuners en plein air et les moments conviviaux.

ÉQUIPEMENTS ET SÉCURITÉ :
La propriété est en excellent état d'entretien, est immédiatement habitable et est équipée de :

Climatisation dans toutes les pièces.

Menuiseries à double vitrage anti-effraction.

Système d'alarme de dernière génération.

Vidéo-interphone et portail automatique.

Une solution de logement de prestige absolu pour ceux qui recherchent l'indépendance et le contact avec la nature, sans renoncer au confort des services urbains. Un devis préliminaire a déjà été établi pour une éventuelle requalification énergétique et modernisation, disponible lors de la visite.

Prix demandé : 845 000,00 €
Classe énergétique : F