Maison 8 chambres, 1205 m²

Valsamoggia, Bologna (province)

Située dans l'historique village de Calcara, dans la municipalité de Valsamoggia dans la province de Bologne, Villa Nicolaj est une élégante propriété aristocratique où le patrimoine, l'authenticité et le potentiel de développement se combinent dans un cadre véritablement distinctif. Datant de la fin du XVIIIe siècle et construite sur une ancienne résidence noble, la villa a été conçue comme un lieu de retraite raffiné pour les loisirs intellectuels - « Ut in otia tuta recedam » (ce qui signifie « un lieu pour se retirer dans des loisirs paisibles »). Elle est devenue par la suite la résidence prestigieuse de la famille Turrini Rossi, l'une des familles aristocratiques les plus importantes de Bologne. Un détail historique notable est que le poète Ugo Foscolo a séjourné à la villa en mai 1799, un épisode encore rappelé par une plaque sur la façade. Parfaitement située dans un village bien desservi, la propriété offre à la fois accessibilité et intimité, entourée de verdure tout en restant proche des destinations clés. La porte d'aéroport international de Bologne se trouve à environ 30 minutes, tout comme les sièges de Ferrari et Lamborghini, tandis que le Bologna Golf Club peut être atteint en seulement 15 minutes. La situation combine commodité et style de vie italien authentique. La propriété entière s'étend sur environ 81 276 mètres carrés (20 acres) et comprend trois bâtiments totalisant environ 2 180 mètres carrés. En plus de la villa principale d'environ 1 205 mètres carrés, la propriété comprend une ferme substantielle de 538 mètres carrés et une ancienne écurie de 368 mètres carrés, toutes deux offrant des volumes généreux et un potentiel évident de conversion en espaces résidentiels, d'invités ou hôteliers supplémentaires. Une plus petite cave à glace historique de 56 mètres carrés enrichit davantage le caractère de la propriété. Tous les bâtiments sont situés dans un parc et un jardin privés d'environ 3,5 hectares, définis par des arbres matures et un paysage naturel raffiné. La propriété est accessible par une allée impressionnante de 150 mètres bordée de Lombardes qui traverse la propriété et mène à la villa, qui se dresse en son centre, créant une expérience d'arrivée grandiose et très pittoresque. La villa principale présente une disposition rectangulaire élégante orientée selon un axe Est-Ouest, avec des dimensions approximatives de 36 par 15 mètres. La structure est organisée avec un corps central développé sur trois étages principaux, en plus des espaces de grenier et sous les toits, et deux ailes latérales sur les côtés Est et Ouest développées sur deux étages. Le rez-de-chaussée est caractérisé par des salons de réception spacieux, ainsi que par des espaces de service, des salles de bains et des espaces de cuisine. Les étages supérieurs abritent actuellement onze chambres, avec des espaces ouverts supplémentaires qui permettent la création d'au moins quatre chambres supplémentaires. Les espaces de grenier et sous les toits offrent un potentiel supplémentaire de conversion, permettant d'augmenter de manière significative la capacité de vie totale. La villa conserve son caractère noble néoclassique, exprimé par une façade harmonieuse avec un fronton central et des ailes latérales. À l'intérieur, les espaces sont organisés autour de deux loggias remarquables peintes à la fresque représentant des paysages historiques et des scènes de bataille qui reflètent le patrimoine aristocratique de la propriété. Les volumes généreux, la lumière naturelle et les éléments architecturaux originaux offrent une base exceptionnelle pour une restauration sur mesure. La propriété nécessite une rénovation, présentant une opportunité significative de restaurer et d'élever un domaine historique d'une taille et d'un caractère considérables. Avec ses bâtiments supplémentaires, son potentiel d'expansion et son emplacement stratégique, Villa Nicolaj est idéalement située pour la création d'une résidence privée prestigieuse ou d'un projet hôtelier raffiné d'attrait international.