Villa 5 chambres, 1150 m²

Sasso Marconi, Bologna (province)

[Réf. DV-4712] Situé au cœur battant de Sasso Marconi, au 43 Viale J. F. Kennedy, nous vous présentons à la vente cette propriété raffinée et distincte, construite en 1940 et entourée d'un parc privé calme et luxuriant de 5317 mètres carrés.
La villa, avec ses dimensions généreuses de 1150 mètres carrés commerciaux (sans inclure terrasses et garages, pour un total de 960 mètres carrés), se compose de quatre unités résidentielles séparées (y compris un duplex au deuxième étage), indépendantes et modulables, chacune avec sa propre entrée indépendante. Pour agrandir encore la surface de la villa de 150 mètres carrés supplémentaires commerciaux, il y a la possibilité de construire une extension de 20% sur la superficie totale.
La première unité est située au premier étage, d'une superficie de 90,24 mètres carrés et doit être rénovée; le deuxième, au rez-de-chaussée, a été rénové il y a quinze ans; les troisième et quatrième, enfin, ont été entièrement restaurés récemment (4/5 ans).
Un garage, certaines pièces destinées aux vestiaires et, en particulier, un court de tennis exclusif enrichissent la propriété.

Nous sommes situés dans Viale JF Kennedy 43, à Sasso Marconi, dans une position stratégique pour rejoindre Bologne: d'ici, en effet, la ville est à environ vingt kilomètres et peut être atteinte à la fois en voiture, le long de la SS 64 Porrettana en une trentaine de minutes, et en transports en commun. Sasso Marconi est en effet relié à Bologne soit par les bus 826 et 856, qui arrivent en ville en quarante-cinq minutes environ, soit par les trains de la ligne S1A avec une fréquence horaire.
A proximité de la villa se trouvent tous les services essentiels, y compris certains cafés, la mairie, les postes, un centre médical, un parc public, un supermarché et toute autre activité nécessaire. Nous sommes ensuite immergés dans un contexte d'un intérêt naturaliste considérable avec la possibilité de faire de nombreuses excursions pour les différents sentiers sur les collines environnantes; d'abord la célèbre Via dei Dei, un ancien chemin qui relie Bologne à Florence.

Cette somptueuse villa, pour ses espaces bien articulés, pour les éléments prestigieux présents et pour le grand parc qui l'entoure, représente donc une opportunité d'investissement unique.