Villa 5 chambres, 1150 m²

Sasso Marconi, Bologna (province)

[Réf. DV-4712] Situé au coeur de Sasso Marconi, au 43 Viale J. F. Kennedy, nous présentons à la vente cette élégante et distincte propriété, construite en 1940 et entourée d'un parc privé paisible et luxuriant de 5317 mètres carrés.
La villa, avec ses grandes dimensions commerciales de 1150 mètres carrés (à l'exclusion des terrasses et des garages, pour un total de 960 mètres carrés), se compose de quatre unités résidentielles distinctes (y compris un duplex au deuxième étage), séparées et modulables, chacune avec son propre accès indépendant. Pour augmenter encore la superficie de la villa de 150 mètres carrés supplémentaires commerciaux, il est possible de réaliser une extension de 20% sur la superficie totale.
La première unité est située au premier étage, d'une superficie de 90,24 mètres carrés et doit être restaurée; le deuxième, au rez-de-chaussée, a été rénové il y a quinze ans; les troisième et quatrième, enfin, ont été entièrement restaurés récemment (4/5 ans).
Un garage, certaines pièces utilisées comme vestiaires et, en particulier, un court de tennis exclusif mettent en valeur la propriété.

Nous sommes dans Viale JF Kennedy 43, à Sasso Marconi, dans un point stratégique pour rejoindre Bologne: d'ici, en effet, la ville est à environ vingt kilomètres et peut être atteinte à la fois en voiture, le long de la SS 64 Porrettana en une trentaine de minutes, et en transports en commun. Sasso Marconi est en effet relié à Bologne soit par les bus 826 et 856, qui arrivent en ville en quarante-cinq minutes environ, soit par les trains de la ligne S1A avec une fréquence horaire.
Dans les environs de la villa, il y a tous les services essentiels, y compris certains bars, la mairie, les postes, un centre médical, un parc public, un supermarché et toutes les autres activités nécessaires. Nous sommes ensuite situés dans un contexte d'un intérêt naturaliste considérable avec la possibilité de faire de nombreuses promenades sur les différents sentiers des collines environnantes; d'abord la célèbre Via dei Dei, un ancien chemin qui relie Bologne à Florence.

Cette somptueuse villa, pour ses espaces bien répartis, pour les éléments de valeur présents et pour le grand parc qui l'entoure, représente donc une opportunité d'investissement unique.