Villa 5 chambres, 252 m²

San Benedetto Val di Sambro, Bologna (province)

Villa Indépendante sur la "Via degli Dei" avec Jardin et Garage – San Benedetto Val di Sambro

Vous rêvez d'une maison nichée dans la verdure, avec de vastes espaces et une vue imprenable, juste sur le parcours de randonnée le plus célèbre d'Italie ? Cette villa indépendante des années 80, située Via Bastione 4, est la solution idéale pour ceux qui recherchent l'indépendance, le confort et un panorama inégalé.
La villa se développe sur plusieurs niveaux, reliés par un escalier intérieur confortable, offrant une distribution des espaces optimale pour les grandes familles ou pour ceux qui souhaitent créer une structure d'accueil.
Rez-de-Jardin : Le Cœur de la Maison L'entrée principale s'ouvre sur un grand et lumineux séjour avec cheminée, l'endroit idéal pour les soirées d'hiver. La grande porte-fenêtre mène à une terrasse panoramique de 30 m², une véritable "belvedere" privée sur les collines environnantes. Quelques marches séparent la zone détente de la zone repas avec cuisine habitable. Un dégagement mène à la zone nuit, composée de 3 chambres matrimoniales avec Parquet et une salle de bain principale avec baignoire.
Premier Étage/Sous-toit Habitable : En montant à l'étage supérieur, on trouve deux chambres supplémentaires, actuellement utilisées comme chambres, une deuxième salle de bain avec baignoire et deux débarras, un espace polyvalent parfait pour les invités, les enfants ou le bureau.
Sous-sol : Espace pour la Convivialité : Le sous-sol est conçu pour la convivialité : une grande taverne avec cheminée et cuisine dédiée. Complètent l'étage : une salle de bain, la chaufferie, une cave pratique et un bûcher. Le sous-sol a accès depuis le rez-de-jardin, relié par des escaliers intérieurs, et un accès indépendant extérieur qui offre la possibilité de créer un deuxième appartement indépendant.
La villa est entourée d'un jardin privé d'environ 1500 m², une oasis de paix où profiter de la détente en plein air.
Complète la propriété un garage confortable et un bûcher extérieur supplémentaire.
Le bien est vendu entièrement meublé.

Pourquoi choisir cette villa ?
Emplacement Unique : Située directement sur la Via degli Dei, elle bénéficie d'un charme unique pour les amoureux de la randonnée et de la nature.
Indépendance Totale : Libre sur quatre côtés, avec jardin privé et garage.
Panorama et Détente : La grande terrasse habitable est le point fort pour ceux qui aiment vivre dans les Apennins.
Polyvalence : Avec 5 chambres potentielles, elle est idéale aussi bien comme première maison que par exemple : investissement touristique ou B&B - avec possibilité de créer deux appartements.
Détails Techniques:
Adresse : Via Bastione n.4, San Benedetto Val di Sambro (BO).
Année de construction : 1980.
Pertinences : Autorimessa et jardin privé.
 Menuiseries en bois à simple vitrage
Chauffage autonome au GPL avec radiateurs et poêle à pellet canalisé à l'air

APE F
Prix demandé : 230 000 €.
Rif.191

AGENCE IMMOBILIERE VALLE SAVENA SAS
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