Agrotourisme 20 chambres, 800 m²

Pianoro, Bologna (province)

Cette propriété est vendue avec le soutien "Vendo Casa Da Privato", un service d'accompagnement à la vente immobilière sans agence qui vous offre l’opportunité d’acheter directement du propriétaire, économisant les coûts de l’agence, mais avec la tranquillité d’un service professionnel.

Nichée au cœur du vert des collines bolognaises, dans une position panoramique, réservée et d’un charme absolu, nous vous proposons à la vente les murs d’une structure prestigieuse, initialement utilisée comme agriturismo, située à Via Gorgognano, dans la commune de Pianoro, à quelques minutes du centre de Bologne. La propriété se trouve dans l’un des contextes naturels les plus suggestifs de l’Apennin Bolognese, entourée de forêts, de prairies et de douces collines, dans un environnement caractérisé par le silence, l’intimité et une qualité de vie élevée.

Un lieu idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de valeur, en parfait équilibre entre nature et accessibilité urbaine. Le bâtiment, réalisé en partie en 2005 et en partie en 2016, et classé énergétique A1, s’étend sur une superficie totale d’environ 800 m² répartis sur un rez-de-chaussée et un premier étage, et est inséré dans un terrain d’environ 2 300 m² en propriété. La structure se présente solide, moderne et rationnellement conçue, avec des espaces amples et lumineux, conçus pour garantir confort, fonctionnalité et polyvalence d’utilisation.

L’intérieur est caractérisé par un grand salon central, des espaces communs de dimensions généreuses, de nombreuses chambres, des locaux de service et des espaces techniques. Les grandes surfaces vitrées et l’excellente exposition permettent un rapport visuel constant avec le paysage environnant, offrant des vues panoramiques et une luminosité naturelle tout au long de la journée. La distribution interne, rationnelle et modulaire, permet une réorganisation facile des espaces, rendant la propriété particulièrement adaptée aux interventions de personnalisation et de réhabilitation en fonction des besoins du futur acheteur. La vente concerne exclusivement les murs, sans activité en cours, offrant ainsi une liberté de conception et de gestion maximale.

La position représente l’un des principaux points forts de la propriété. Bien qu’immergée dans la tranquillité de la campagne, la structure est facilement accessible et bien reliée aux principaux services. Le centre de Bologne est accessible en environ vingt minutes, permettant de conjuguer parfaitement la quiétude de la nature avec les opportunités offertes par la ville. Le territoire environnant est connu pour la présence de sentiers naturalistes, de sentiers de randonnée, d’itinéraires œnogastronomiques et d’attractions paysagères, des éléments qui rendent cette zone particulièrement appréciée par le tourisme de qualité et par ceux qui recherchent des expériences authentiques.

Grâce à ses dimensions, à sa position stratégique et à ses caractéristiques de construction, le bien se prête à de multiples destinations d’utilisation. Il est idéal pour le développement d’une structure d’accueil de niveau, comme hôtel de charme, relais de luxe, bed & breakfast, agriturismo évolué ou centre de bien-être. Il se prête également à la transformation en résidence privée de prestige, villa de représentation ou complexe résidentiel exclusif. Excellent également comme investissement immobilier, avec possibilité de valorisation et de reconversion.

La propriété représente une solution rare dans le paysage immobilier bolognais, capable d’offrir de grandes surfaces, un contexte naturel, une qualité de construction et un fort potentiel de revalorisation. Une opportunité unique pour les investisseurs, les entrepreneurs et les professionnels à la recherche d’un bien de prestige dans l’une des zones collinaires les plus recherchées de la province de Bologne.

Accédez directement au site web du bien sur : https://www.vendocasadaprivato.io/pianoro_bo

Ou contactez le propriétaire pour demander une visite:
Gino: 3398589513
carlacarrieri53@gmail.com