Villa 4 chambres, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (province)

VILLA AVEC DÉPENDANCE, PISCINE ET PLUS DE 5,34 HECTARES DE TERRE

Dans une position unique, isolée et immergée dans le vert des collines, nous vous proposons une splendide villa indépendante sur quatre côtés avec une dépendance, une piscine privée et, si vous le souhaitez, plus de 53 400 m² de terrain agricole.
La propriété est idéale à la fois comme résidence privée de prestige et pour une activité d'accueil (B&B, agriturismo) ou exploitation agricole.

VILLA PRINCIPALE – environ 250 m²

La villa se développe sur deux niveaux:

Rez-de-chaussée

•entrée sur élégante salle de séjour avec vue sur l'espace porche et la cour extérieure
•cuisine habitable
•dégagement avec deuxième accès
•salle de bain avec fenêtre
•splendide véranda couverte, idéale pour les petits déjeuners et les déjeuners en plein air

Étage

•zone nuit avec quatre chambres matrimoniales
•deux salles de bain, dont une en suite
•escalier en verre à l'impact architectural important

Complète la propriété une cave au sous-sol avec accès extérieur.

DÉPENDANCE – 127 m²

La dépendance est entièrement sur un seul niveau et sans barrières architecturales.

Lorsque la propriété était utilisée comme agriturismo/exploitation agricole, elle accueillait trois chambres avec chacune sa propre salle de bain privée.
Aujourd'hui, elle est utilisée comme local accessoire, mais peut être facilement reconvertie.

La structure est complétée par:

•loggia avec toit
•espace habitable en mezzanine
•vue directe sur la piscine

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

La propriété est équipée d'installations modernes et efficaces:

•panneau solaire 6 kW
•chaudière hybride de nouvelle génération avec raccord GPL
•climatisation inverter
•isolant thermique extérieur
•toit isolé
•fosse biologique Imhoff

Classe énergétique B – IPE 97,55.

⸻

ESPACES EXTÉRIEURS

•Piscine privée avec espace détente parfaitement intégré dans le contexte naturel
•double garage, cave et troisième salle de bain/buanderie avec accès extérieur
•grand parking intérieur à la propriété

TERRE – 53 400 m²

Terrain agricole cultivé et entièrement clôturé, avec une excellente exposition et possibilité de:
•plantation de vignoble
•verger
•activité agricole

À l'intérieur de la propriété se trouvent:

•étang
•parcs et pré-parcs
•bâtiment adapté à l'hébergement de 2 à 3 chevaux
•structures pour animaux de ferme (moutons, canards, poules)

POSITION

Immergée dans la tranquillité de la colline mais proche des voies de communication, la propriété se trouve à environ 15 minutes de San Lazzaro.

PRIX
•Villa avec dépendance et piscine: 796 000 €
•Terrain agricole 5,34 hectares: 99 000 €
Bien vérifié sur le plan technique-urbanistique