Villa 4 chambres, 200 m²

Grizzana Morandi, Bologna (province)

VIVRE AU VERT DE L’APPENNINO, À 40 MINUTES DE BOLOGNE
Si vous recherchez une solution résidentielle dans le frais et le vert de l’Appennino, pratique pour les services et bien reliée à BOLOGNE, cette splendide villa située dans la Commune de GRIZZANA MORANDI pourrait être faite pour vous et votre famille.

L’immeuble, entièrement rénové en 2013, est situé dans un agréable contexte résidentiel dans une zone boisée de chênes et d’érables, à la lisière du Parc Régional de Monte Sole sur le versant droit de la vallée du Reno.
Il se trouve à seulement 2 km de la Strada Statale Porrettana et de la gare ferroviaire de Vergato, reliée à Bologne par des trains cadencés toutes les heures, et 30 minutes aux heures de pointe.  

La villa est située au centre d’une parcelle d’environ 2000 mètres carrés, entièrement clôturée (hauteur 200 cm) et avec portail motorisé.

Le bâtiment se développe sur deux étages et un grenier, plus un garage attenant.

L’étage inférieur, entièrement accessible depuis le jardin et le garage sans aucune barrière architecturale, se compose d’un grand salon/séjour avec cheminée ventilée, chambre pouvant servir d’étude ou de chambre simple, grande salle de bain avec une douche à l’italienne confortable, dégagement et cuisine véritablement habitable. Depuis la cuisine, vous accédez directement à une grande cave au niveau, elle-même reliée au garage de 27 mètres carrés, prêt pour l’installation d’une wallbox. De plus, la porte-fenêtre de la cuisine s’ouvre sur un splendide porche en bois de 15 m² et de là sur le jardin.

Le premier étage est accessible soit par escalier en bois intérieur, soit par entrée indépendante par une terrasse habitable donnant sur le jardin, et se compose d’un énorme et très lumineux salon, trois grandes chambres, salle de bain, dégagement et couloir.

La surface commerciale totale est de 205 mètres carrés, plus le grenier qui est entièrement praticable et accessible sur toute la surface du plan.

Dans le jardin, une cabane en bois de 9 mètres carrés et un chenil en acier galvanisé (actuellement utilisé comme bucher) sont inclus dans le prix.

Chauffage au méthane, réseau d’eau public. Moustiquaires à toutes les fenêtres, grilles de sécurité au rez-de-chaussée et aux fenêtres à l’arrière.

Classe énergétique G, situation de construction parfaitement régulière.