Maison 4 chambres, 750 m²

Castel San Pietro Terme, Bologna (province)

Castel San Pietro Terme – Osteria Grande – Via Friuli
Dans un quartier artisanal calme et bien desservi, à quelques pas des principales voies de communication, nous vous proposons une propriété entière disponible immédiatement, idéale pour ceux qui souhaitent vivre et travailler au même endroit avec commodité et indépendance. La solution comprend deux unités résidentielles et un grand entrepôt, le tout situé dans un contexte réservé, dans une rue fermée avec circulation limitée, où calme et intimité sont garantis. Le bien, construit dans les années 1980 et entretenu avec un soin impeccable au fil des ans, s’ouvre sur un jardin d’entrée, qui accueille et accompagne aux deux habitations.
La résidence principale d’environ 230 m² et répartie sur deux niveaux, frappe dès le premier étage avec un séjour lumineux enrichi d’un balcon, une cuisine habitable spacieuse et un élégant salon, rehaussé d’une cheminée suggestive : un environnement chaleureux et parfait pour les moments en famille. La zone nuit offre deux chambres matrimoniales, dont l’une dotée d’un balcon et d’une salle de bain privative, ainsi qu’une deuxième salle de bain de dimensions généreuses avec baignoire et un débarras confortable. Au sous-sol, on trouve une taverne accueillante, complète avec une cuisine et des toilettes : l’espace idéal pour les dîners conviviaux, les fêtes ou les activités récréatives. Complètent la propriété un grand garage de 37 m², une place de parking couverte de 32 m² et une cave.
La deuxième résidence d’environ 65 m², située au rez-de-chaussée, est unique grâce à la présence d’une grande terrasse habitable et privée, avec vue dégagée sur les champs environnants. L’intérieur se compose d’un séjour, d’une salle de bain de service, d’une cuisine et d’une chambre à coucher avec salle de bain privative. Adjacente à l’habitation, l’entrepôt – d’environ 450 m² avec une hauteur moyenne d’environ 7 mètres – est équipé de doubles services, d’une zone extérieure et d’une salle d’exposition, située au rez-de-chaussée de l’habitation principale, avec laquelle elle partage une entrée commune. Une solution polyvalente, adaptée à de nombreuses activités artisanales ou productives.
Les finitions sont celles de l’année de construction et incluent : menuiseries en aluminium double vitrage, sols en élégant parquet, grilles de sécurité, moustiquaires, placards intégrés pratiques, système de vidéosurveillance et chauffage centralisé. Une proposition rare, parfaite pour les familles ou les professionnels qui recherchent la praticité du travail à quelques pas de chez eux, sans renoncer à des espaces amples, à l’intimité et au confort. Un lieu où faire grandir sa propre activité… et sa propre vie.
Performance énergétique appartement sur deux niveaux “G” 311.86 kWh/m² an
Performance énergétique appartement deux pièces avec terrasse “G” 278.73 kWh/m² an
Performance énergétique salle d’exposition “E” 482.11 kWh/m² an
Performance énergétique entrepôt “G” 342.86 kWh/m² an
Prix demandé € 559.000