Villa 5 chambres, 570 m²

Castel San Pietro Terme, Bologna (province)

PALESIO - VARIGNANA - À seulement 7 km d'Ozzano, dans la première colline, nous disposons d'une splendide Villa indépendante de
570 m² environ en position dominante entourée de 27 hectares de terrains. Le PALESIO - VARIGNANA - À seulement 7 km d'Ozzano, dans la première colline, nous disposons d'une splendide Villa indépendante de 570 m² environ en position dominante entourée de 27 hectares de terrains. Le Casale entièrement rénové avec un design soigné et des finitions de qualité, se développe en deux unités résidentielles autonomes avec entrées séparées et sans barrières architecturales.
Appartement A : 278 m² environ déjà habitable. Rez-de-chaussée : entrée aménageable et bureau, grand et lumineux séjour avec cheminée d'époque avec porte-fenêtre et accès au jardin, cuisine habitable avec porte-fenêtre donnant sur la cour, salle de bain avec douche. Un élégant escalier en parquet mène au premier étage avec 2 chambres matrimoniales toutes deux avec salle de bain privée avec baignoire et douche, débarras et dressing. Au sous-sol, grande pièce chauffée de 80 m² environ polyvalente (hobby/taverne/garage) équipée d'un volet roulant automatique.
Appartement B : 250 m² environ à terminer avec : revêtements de sol des pièces et des escaliers, carrelages des salles de bain et portes intérieures. Les sanitaires de qualité et les accessoires des 4 salles de bain sont déjà présents. Développement, rez-de-chaussée : entrée, bureau, lumineux séjour ouvert avec cheminée d'époque, cuisine ouverte et salle de bain. Premier étage : 3 chambres, deux matrimoniales dont une avec salle de bain privée, deuxième salle de bain et dressing. D'un escalier pratique, on accède au grenier avec velux et extraordinaires poutres apparentes fournies par une entreprise spécialisée du Trentin. Au grenier, on trouve également deux réservoirs (un pour chaque appartement) avec autoclave pour optimiser la pression de l'eau aux services. Sous-sol : salle de chaudière et salle de bain, complétant le tout un garage chauffé de 45 m² environ avec volet roulant automatique. Les finitions des deux appartements sont de qualité avec fenêtres à double vitrage, portes en bois artisanales, sanitaires suspendus et cabines de douche élégantes. Le scannafosso entoure la villa et la protège de l'humidité. Antenne satellite,
chauffage au méthane de ville, puits pour la collecte d'eau de pluie du toit et de la vaste cour très soignée et pavée de galets de rivière. Les terrains de toute la propriété, principalement des terres arables et des pâturages, sont bien entretenus en accord avec un agriculteur de la région. La Villa se prête parfaitement à une solution parents/enfants et/ou cohabitation.
Certificat structurel, Rapport technique intégré et Certificat énergétique déjà disponibles. La villa est raccordée au réseau d'eau potable, au méthane et à une ligne téléphonique. Le bien est situé Via Val Quaderna 761/A (anciennement Via San Giorgio) ; après le carrefour de Palesio à 2 km, l'accès à la route privée est bien indiqué sur la gauche. Il s'agit d'un court chemin vicinal non pavé de 250 m environ partagé avec une autre villa qui, après avoir traversé le torrent Quaderna, à travers le portail privé et le tronçon asphalté, mène à la propriété. Disponible à l'acte. Classe énergétique F. Demande € 695 000 + terrains 115 000 €