Maison de campagne 4 chambres, 642 m²

Castel Guelfo di Bologna, Bologna (province)

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - Via Medesano
Authenticité, charme et confort contemporain se rencontrent dans cette ancienne ferme de campagne de 285 m² des débuts du XIXe siècle, savamment restaurée en 2003 avec amour et respect pour la tradition.
Immergé dans un parc privé d'environ 8 500 m², entièrement clôturé et éclairé, la ferme offre la magie de la campagne émilienne à seulement 2 km du centre historique de Castel Guelfo et de la sortie d'autoroute de Castel San Pietro Terme.
Chaque coin de la demeure reflète le soin et la passion des propriétaires : les sols en terre cuite florentine, les deux grandes cheminées en pierre, le porche à toutes hauteurs typique des fermes d'autrefois.
Des matériaux authentiques, des proportions harmonieuses et des détails d'époque créent une atmosphère unique, où l'on respire chaleur et accueil.
La Résidence :
disposée sur deux niveaux d'environ 135 m² chacun, la maison offre des espaces généreux et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour avec cheminée, une cuisine habitable, une salle à manger également avec cheminée, une buanderie, une salle de bain et un débarras.
À l'étage, la chambre principale en suite avec salle de bain privée et dressing est adjacente à deux autres chambres et à une quatrième chambre/bureau avec mezzanine privée, une salle de bain et une splendide terrasse panoramique donnant sur le jardin, idéale pour profiter des aubes et des couchers de soleil.
Espaces de Charme:
À l'extérieur, un grand porche à toutes hauteurs, typique des fermes de campagne, invite à vivre des moments de convivialité en plein air, mais le véritable joyau de la demeure est l'ancienne étable au rez-de-chaussée d'environ 115 m², pouvant communiquer avec la salle principale, caractérisée par des plafonds en voûtes et des colonnes en briques apparentes. Un espace unique et polyvalent, idéal comme taverne, salle de loisirs, salle de sport ou élégante salle de réception privée, déjà dotée d'une salle de bain et d'une entrée indépendante. Pour compléter la propriété, un bâtiment indépendant utilisé comme garage et locaux accessoires.
Détails et confort:
Sols en terre cuite florentine et bois d'abet naturel
Chaudière à condensation récemment installée
Système d'alarme et prédisposition pour climatisation
Puits privé
État de maintenance bon, habitable immédiatement, nécessite seulement de petits travaux de rafraîchissement
Cette demeure renferme l'essence de la campagne émilienne : authentique, élégante et pleine de vie. Un refuge idéal pour ceux qui souhaitent allier confort et charme d'un autre temps, dans une position stratégique mais immergée dans le vert.
Classe énergétique F EPgl, nren 192,07 Demande € 670 000 (entièrement meublée, si désiré)