Appartement 4 chambres, 149 m²

Bologne, Bologna (province)

Zone Via delle Belle Arti. Un investissement sûr au cœur vibrant de la ville.

Au cœur du centre historique de Bologne, dans l'un des quartiers les plus animés, culturels et recherchés de la ville (Via delle Belle Arti), nous vous proposons à la vente une excellente opportunité d'investissement : la NUE PROPRIÉTÉ d'un appartement spacieux et lumineux.

Note sur la propriété : Le bien est enregistré au nom de l'épouse, mais l'usufruit sera activé au profit des deux conjoints vivant ensemble (tous deux âgés de 81 ans), qui conserveront le droit de vivre dans la maison.

Les Espaces Intérieurs et Extérieurs
L'appartement se distingue par sa grande superficie et par la présence d'une rare ouverture extérieure dans le centre historique :

Zone Jour : Entrée aménageable, spacieux et lumineux séjour avec double exposition et cheminée fonctionnelle, cuisine.

Zone Nuit : Couloir, deux chambres et deux salles de bains.

Le Joker : Un bureau qui communique directement avec une splendide terrasse habitable d'environ 40 m², idéale pour des moments de détente en plein air.

Annexes : Une cave confortable d'environ 13 m² au sous-sol et un grenier de 15 m² au quatrième et dernier étage.

État de l'Immobilier et Potentiel de Personnalisation
L'habitation a fait l'objet d'une rénovation en 2004 (avec remplacement des installations) et est en bon état, dotée de la climatisation, de menuiseries en bois à double vitrage et d'une cheminée fonctionnelle.

Excellente possibilité de personnalisation : Pour ceux qui auraient des besoins particuliers, la configuration de l'immeuble se prête à une distribution polyvalente des espaces intérieurs. Il est possible de créer une troisième chambre dans l'actuelle cuisine, en déplaçant cette dernière en vue dans le vaste séjour, créant ainsi une zone de vie moderne et spacieuse avec cuisine ouverte.

Détails Économiques et Cible
Prix demandé : 379 000 €

Classe Énergétique : F (IPE : 244,01 kWh/m² an)

Pourquoi investir ici ? La position stratégique en plein quartier étudiant garantit une réévaluation constante au fil du temps, ce qui en fait une opération immobilière de sûr intérêt et avec un potentiel futur très élevé.

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