Loft/Penthouse 1 chambre, 143 m²
Bologne, Bologna (province)

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Descriptif

Au cœur le plus authentique du centre historique de Bologne, dans la Via Caldarese, au sein d'un élégant immeuble d'époque du début du XXe siècle, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive propose en exclusivité un charmant loft open space d'environ 160 m², une solution unique pour son charme, sa polyvalence et son emplacement.

La situation est tout simplement extraordinaire : à quelques pas des emblématiques Deux Tours et à proximité immédiate de la Piazza Maggiore, cœur historique et culturel de la ville. Le contexte est rehaussé par des portiques séculaires, des boutiques, des restaurants typiques et tous les principaux services, ainsi que des liaisons pratiques et rapides.

Le bien se distingue par son caractère authentique et son atmosphère suggestive : un vaste open space qui permet une liberté de conception maximale, idéal aussi bien comme résidence de charme que comme investissement de prestige.

Un élément de valeur absolue est la présence d'une autorisation de construire de catégorie B3 pour les locations de courte durée, une concession aujourd'hui extrêmement rare dans le centre historique de Bologne, soumis à des restrictions strictes, qui confère au bien un potentiel de rentabilité élevé.
Luminosité, intimité et un emplacement stratégique complètent une proposition immobilière exclusive, conçue pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville.

Ce texte a été traduit automatiquement.

In the most authentic heart of the historic center of Bologna, on Via Caldarese, within an elegant early 20th-century period building, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive is proud to present exclusively a charming open-plan loft of approximately 160 sqm, a unique property distinguished by its character, versatility, and prime location.

The setting is truly exceptional: just steps away from the iconic Two Towers of Bologna and in the immediate vicinity of Piazza Maggiore, the vibrant cultural and historical heart of the city. The surrounding area is enriched by historic porticoes, boutiques, traditional restaurants, cafés, and all essential amenities, with excellent transport connections.

The property stands out for its distinctive character and evocative atmosphere: a spacious open-plan layout offering maximum flexibility in interior design, ideal both as a refined private residence and as a prestigious investment opportunity.

A key added value is the presence of an urban planning authorization classified as B3 for short-term rentals, an increasingly rare concession in Bologna's historic center, where strict regulations apply, making this property particularly attractive in terms of investment potential and profitability.

Natural light, privacy, and a strategic location complete this exclusive offering, perfectly suited for those seeking to live or invest in one of the city's most desirable areas.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Nel cuore più autentico del centro storico di Bologna, in Via Caldarese, all'interno di un elegante palazzo d'epoca dei primi del '900, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive propone in esclusiva un affascinante loft open space di circa 160 mq, una soluzione unica per charme, versatilità e posizione.

La location è semplicemente straordinaria: a pochi passi dalle iconiche Due Torri e nelle immediate vicinanze di Piazza Maggiore, fulcro storico e culturale della città. Il contesto è impreziosito da portici secolari, boutique, ristoranti tipici e tutti i principali servizi, oltre a collegamenti comodi e rapidi.

L'immobile si distingue per il suo carattere autentico e l'atmosfera suggestiva: un ampio open space che consente la massima libertà progettuale, ideale sia come residenza di charme sia come investimento di prestigio.

Elemento di assoluto valore è la presenza di autorizzazione urbanistica in categoria B3 per affitti brevi, una concessione oggi estremamente rara nel centro storico di Bologna, soggetto a stringenti limitazioni, che conferisce all'immobile un elevato potenziale di redditività.
Luminosità, riservatezza e una posizione strategica completano una proposta immobiliare esclusiva, pensata per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite della città.

Détails

Type de bien: Loft/Penthouse
État: Habitable de suite
Surface habitable: 143 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Classe énergie: G
Référence: RE-4116

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 6.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
78.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
91.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
107.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
Transport en commun: 990 m - Gare - Bologna Zanolini
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 3.0 km
Hôpital: 700 m - Centro Medico Specialistico Bolognese S.r.l.
Côte: 73.7 km
Station de ski: 45.8 km

Autour de ce bien

Magasins: < 100 m - Supermarché
< 100 m - Traiteur - Shogliave
120 m - Boulangerie - La Baguette
170 m - Pâtisserie - Impero
Manger à l’extérieur: < 100 m - Bar - Black & White
< 100 m - Café - La Balotta
< 100 m - Restaurant - La Taverna di Roberto
< 100 m - Fast-food - Chimi Churri Empanadas
Activités sportives: 600 m - Salle de gym - Cristalide
1.0 km - Centre sportif - Palestra - fitness
3.5 km - Club de golf - Golf Club Siepelunga
6.6 km - Centre équestre - Maneggio Cavaioni
Écoles: 190 m - Université - Dipartimento di Scienze Giuridiche
480 m - École - Luigi Zamboni
1.3 km - Établissement d’enseignement supérieur - Camplus Alma Mater
Pharmacie: 100 m - Pharmacie - Due Torri
Vétérinaire: 1.1 km - Vétérinaire - Ambulatorio Veterinario Armaroli - Fiano Bologna

Informations sur Bologne

Altitude: 54 m d’altitude
Superficie: 140.86 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 391686

Carte

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Roma: +39 06 3218355. Milano: +39 02 84927554. Napoli: +39 081 7618278

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Loft/Penthouse 1 chambre, 143 m² Bologne, Bologna (province)