Maison 3 chambres, 320 m²

Bologne, Bologna (province)

À quelques minutes du cœur de Bologne, à proximité immédiate du parc commercial Meraville et commodément reliée à la sortie de tangenziale/autoroute zone Fiera, vous attend une demeure qui raconte une histoire longue de plus d'un siècle.

Cette charmante portion de villa bifamiliale de fin du XIXe siècle, en élégante pierre apparente, n'est pas simplement une maison : c'est un lieu où passé et futur se rencontrent dans un équilibre parfait.

Avec ses 320 m² environ de surface commerciale répartis sur trois niveaux et entrée entièrement indépendante, elle offre des espaces généreux, polyvalents et riches en personnalité. C'est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif sans renoncer à la commodité des connexions, mais aussi pour ceux qui rêvent de lancer un B&B stratégique, accueillant des clients dans une zone dédiée tout en préservant leur intimité.

Au rez-de-chaussée, l'atmosphère est chaleureuse et enveloppante : le séjour avec cheminée invite à des soirées intimes et conviviales, la cuisine ouverte crée un environnement dynamique et moderne, tandis que la salle de bain avec fenêtre récemment rénovée et la pièce polyvalente offrent fonctionnalité et confort. Complète le niveau une cave/garage avec possibilité d'agrandissement de l'habitation.

En montant au premier étage, on trouve deux grandes chambres : l'une avec un dressing confortable, l'autre facilement divisible en deux pièces distinctes. Les deux sont reliées à une salle de bain avec fenêtre, conçue pour garantir praticité et confidentialité.

Le deuxième étage offre une vue suggestive : une grande zone de séjour avec poutres en bois apparentes, lumineuse et accueillante, adjacente à une cuisine habitable séparée. C'est ici que le confort devient le maître mot grâce à la salle de bain avec douche et baignoire à remous, ainsi qu'à un local technique/cellier pratique.

La maison a fait l'objet d'une récente requalification énergétique et rénovation partielle : menuiseries modernes en PVC à double vitrage, nouvelle chaudière hybride à condensation et électrique connectée à une installation photovoltaïque récemment installée, avec batteries de stockage, pour une économie concrète sur les coûts de gestion, ainsi qu'un système d'adoucisseur d'eau évolué eVOLUTIONTM d'EcoWater, gérable en Wifi, intelligent, avec une économie sur la consommation de sel et d'énergie.
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À l'extérieur, un grand jardin exclusif d'environ 450 m² avec puits privé devient le décor parfait pour des moments en plein air, des dîners d'été, des moments de détente ou des jeux en famille. La zone de stationnement permet deux places de parking couvertes et est déjà équipée d'une borne de recharge pour voitures électriques.

Idéal comme solution parents/enfants avec entrées indépendantes, comme maison et bureau professionnel, ou comme résidence avec activité réceptive intégrée : une propriété aux multiples facettes, prête à s'adapter à vos projets de vie.

Classe énergétique D (IPE 145,75), déjà conforme aux futures réglementations européennes “Case Green”.

Libre dans 12 mois à partir du compromis. Demande : 565 000 €.

Le service CAMBIO CASA – solution MONDORE est disponible, conçu pour ceux qui souhaitent acheter cette habitation en vendant la leur en toute sérénité et sans stress.

On ne décrit pas simplement une maison comme celle-ci. On y vit. On l'imagine. Et puis on choisit.