Appartement 1 chambre, 39 m²

Bologne, Bologna (province)

Au cœur de Via Indipendenza, l'axe principal du centre historique de Bologne, nous vous proposons à la vente un appartement situé au quatrième étage d'un immeuble d'époque doté d'un ascenseur, avec des parties communes bien entretenues qui conservent le caractère authentique du contexte historique.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale, avec un remplacement complet des installations et un choix de finitions contemporaines, conçues pour offrir un confort moderne dans un contexte de prestige.

L'entrée s'ouvre directement sur la zone de vie, un espace bien proportionné et lumineux, caractérisé par un séjour avec cuisine ouverte. La distribution est linéaire et fonctionnelle, sans espaces de passage inutiles, et permet une distinction claire entre l'espace de vie et la zone opérationnelle de la cuisine.
La luminosité est favorisée par l'étage élevé et les fenêtres à développement vertical, typiques des immeubles d'époque, qui contribuent à une perception d'espace aéré.
La zone de vie s'ouvre sur un balcon, une présence précieuse dans le centre historique, qui ajoute de la lumière et une agréable dimension extérieure à la maison.

La zone nuit, bien séparée, abrite une chambre double de dimensions régulières, facilement aménageable, avec des murs continus et sans contraintes structurelles. Cet environnement bénéficie également d'une bonne luminosité naturelle et d'une bonne aération.
La salle de bain, avec fenêtre, a été entièrement rénovée et présente des revêtements en céramique de couleur claire, des sanitaires modernes et une douche.

D'un point de vue technique et des finitions, l'appartement est équipé de :

- revêtement de sol en parquet dans toutes les pièces ;
- système de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur avec split mural ;
- production d'eau chaude sanitaire par ballon électrique de nouvelle installation ;
- éclairage avec spots encastrés dans la zone de vie ;
- menuiseries en PVC avec double vitrage ;
- volets roulants motorisés ;
- porte blindée ;
- Nouvel installation électrique et hydraulique-sanitaire ;
- tableau électrique moderne et encastré.

La documentation urbanistique et cadastrale est déjà complète et prête pour la vente, un élément qui permet une négociation linéaire et des délais certifiés jusqu'à l’acte de vente.

L'état de maintenance est excellent : le bien est présenté prêt à être habité, sans travaux à prévoir.

Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre le centre historique de Bologne sans renoncer aux confort modernes, parfaite à la fois comme résidence principale et comme investissement de qualité dans l'une des zones les plus demandées et consolidées de la ville.