Appartement 3 chambres, 120 m²

Bologne, Bologna (province)

Appartement penta-locale avec véranda, cave, box auto et grand jardin de copropriété, dans un quartier résidentiel bien desservi.
Nous sommes situés via Misa, dans un contexte calme et ordonné (Zone Fossolo-Mazzini), caractérisé par des bâtiments résidentiels immergés dans le vert, adjacents à un parc public avec piste cyclable et grandes zones vertes accessibles. Le quartier est bien relié au centre-ville, proche des services, des commerces et des principales voies de circulation, ce qui le rend particulièrement apprécié tant par les familles que par les professionnels.
L'immeuble est situé dans une copropriété bien entretenue, équipée d'un ascenseur et entourée d'un jardin de copropriété soigné. L'appartement est situé au deuxième étage et a une superficie commerciale totale d'environ 120 m².
La distribution interne est rationnelle et fonctionnelle:
l'entrée donne sur un grand séjour/salle à manger, lumineux et bien proportionné, relié directement à la grande terrasse vérandée. La cuisine est habitable et elle aussi avec accès direct à la véranda, un élément qui représente l'un des points forts de la propriété, utilisable comme espace supplémentaire par tous les temps.
Un couloir/dégagement bien organisé mène à la zone nuit, composée de trois chambres matrimoniales de dimensions généreuses, dont l'une est actuellement utilisée comme bureau, ainsi que de deux salles de bains avec fenêtre. La véranda est accessible, non seulement depuis le séjour et la cuisine, mais aussi depuis l'une des trois chambres, augmentant ainsi la vivabilité des espaces.
L'appartement bénéficie d'une double exposition, Nord et Sud, qui garantit une bonne luminosité naturelle et une agréable ventilation transversale. Le chauffage est centralisé avec compteurs calorifiques, permettant une gestion plus contrôlée des consommations. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2 800,00 euros par an, comprenant le chauffage.
Complètent la propriété une cave d'environ 5 m² au sous-sol et un box auto, également au sous-sol, d'environ 11 m² (dimensions intérieures approximatives : L 4,88 m x l 2,28 m x H 2,24 m), 2 portes avec ouverture manuelle (dimensions ouverture L 2,00 m x H 2,00 m), avec accès depuis un couloir découvert, une ressource particulièrement appréciable dans une zone urbaine comme celle-ci.
La Classe Énergétique est E (111,38 kWh/m² par an).
Du point de vue des possibilités, la propriété se prête à différentes solutions de logement et d'investissement. Elle est particulièrement adaptée aux familles nombreuses, grâce à la superficie, à la présence des trois chambres matrimoniales et des espaces accessoires, mais se prête très bien également à être mise en location, que ce soit pour des locations à des étudiants et/ou des travailleurs, que pour des locations touristiques, compte tenu de l'agencement intérieur et de la présence de services tels qu'un ascenseur, un box auto et des espaces extérieurs.
Intéressant également comme habitation/bureau pour les professionnels qui ont besoin d'environnements séparés et bien organisés.
Les conditions générales sont bonnes : l'appartement est immédiatement louable, avec quelques améliorations ciblées, tandis qu'il nécessite des travaux de rénovation beaucoup plus importants si l'objectif est d'utiliser la propriété comme résidence stable pour une famille.
Immeuble en exclusivité.
Le prix comprend également le box auto.
Pour plus d'informations et/ou pour fixer une visite (après signature du formulaire de visite) veuillez contacter Paolo Giacopini - 348 8911523.