Terrasse 3 chambres, 300 m²

Bologne, Bologna (province)

BOLOGNE - VIA OBERDAN 27
Penthouse exclusif de prestige au coeur du centre historique

Au coeur du centre historique de Bologne, dans l'une des rues les plus fascinantes et les plus prestigieuses de la ville, nous proposons à la vente un penthouse exclusif situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique, qui a subi une rénovation complète importante entre 2022 et 2024. L'intervention a préservé l'identité historique du bâtiment, mettant en valeur sa valeur avec des finitions du plus haut niveau et des solutions technologiques de pointe.

L'accès à la maison se fait par un charmant escalier historique d'origine restauré, ou grâce à un ascenseur privé moderne avec un accès exclusif à l'étage, conçu pour assurer un maximum de commodité et d'accessibilité même aux personnes handicapées.
Une fois le seuil franchi, l'entrée meublée mène aux espaces du salon, conçus pour assurer un maximum de confort et une habitabilité extraordinaire. Le majestueux salon de 83 m2, avec sa taille et ses grandes fenêtres, se prête à diverses solutions de mobilier et offre une atmosphère unique, enrichie par la luminosité naturelle et la qualité des finitions. A côté, une cuisine dînatoire de 25 m2, construite sur mesure, avec une structure murale raffinée avec portes et coin cuisine escamotable, pour un effet élégant et minimaliste. Pour compléter l'étage, deux grandes chambres doubles, toutes deux avec salle de bain privée, garantissant un maximum d'intimité et de confort.
Un charmant escalier en acier, construit sur mesure par un artisan bolognais, mène à l'étage supérieur, caractérisé en partie par un double volume apparent qui crée un charmant dialogue avec les pièces en contrebas. Ici se trouve la splendide chambre principale, flanquée d'une salle de bain soignée dans les moindres détails et signée Agape, pour une expérience de bien-être exclusive. L'étage est complété par un authentique bijou: une terrasse en pente de 14 m2, avec une vue imprenable sur la basilique de San Martino Maggiore, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.
La propriété est équipée d'un local technique, où se trouve la centrale de contrôle des systèmes, conçue pour assurer un maximum d'efficacité et de durabilité. Au sous-sol, une cave de 70 m2 desservie par un ascenseur, avec de magnifiques voûtes en maçonnerie, restaurée avec soin pour préserver le charme d'origine et adaptée aux normes antisismiques les plus récentes, offre un espace spacieux et polyvalent pour de multiples usages.
POSSIBILITÉ DE PARKING
Le penthouse est le parfait équilibre entre l'élégance historique et l'innovation technologique:

- Classe énergétique A4
- Chauffage et refroidissement au sol avec système de pompe à chaleur air-eau
- Sol en bois de teck, posé à épine française
- Luminaires en bois avec triple vitrage et gaz argon, pour une excellente isolation thermique et acoustique
- Salles de bains signées Agape, avec des matériaux et des détails design
- Table à induction Gaggenau, haut de gamme
- Greniers avec de grands velux, qui garantissent une luminosité naturelle extraordinaire
- Grandes fenêtres donnant sur la Via Oberdan et le parking de San Martino

Une résidence unique en son genre, où le charme de l'histoire rencontre le maximum de technologie et de confort moderne.