Villa 6 chambres, 500 m²

Alto Reno Terme, Bologna (province)

Demeure Historique Immersée dans la Nature avec Grand TerrainnCette fascinante résidence de campagne s'étend sur trois niveaux, offrant environ 470 m² de surface couverte, entourée d'un vaste terrain privé. Parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et de grands espaces, la propriété allie le charme de l'architecture historique à d'importants travaux de modernisation.
Caractéristiques de la propriété:
Rez-de-chaussée:
Garage spacieux et lumineux grâce à la présence de fenêtres, Remise couverte
Pièce annexe avec entrée indépendante et fenêtre, Cave souterraine
Grand jardin clôturé d'environ 4 000 à 5 000 m², Bassin prêt pour la construction d'une petite piscine.
Premier étage:
Hall d'entrée de représentation, Grand salon, Salle avec cheminée, Salle de bain avec buanderie, Cuisine, Toit-terrasse et balcon.
Deuxième étage:
Six chambres à coucher, Deux salles de bain.
Pour compléter la propriété, il y a un grenier inhabitable avec une hauteur de 1,20 m, accessible par un escalier intérieur. Le grenier est utilisable et abrite 51 panneaux solaires, ainsi qu'une antenne Wi-Fi pour une connexion stable.
En face de l'entrée se trouve une fontaine qui ajoute une touche suggestive à l'ensemble.
Terrain et espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 10 hectares de terrain, caractérisés par une forêt, un verger avec des châtaigniers et une zone de pâturage.
Travaux de rénovation
Le bâtiment a bénéficié de travaux de restauration ciblés au fil du temps:
Dans les années 90, le toit et les couvertures des entrées principales ont été rénovés. En 2012, les fenêtres d'origine ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage, des panneaux solaires et une antenne Wi-Fi ont été installés, et le système électrique a été refait (certifié et conforme aux normes).
Un poêle à granulés a été installé dans l'un des salons et une cheminée ventilée dans l'autre. En 2022, les salles de bain ont été rénovées et un répéteur a été installé pour améliorer la couverture téléphonique.
Installations et services
Electricité : installation électrique certifiée et conforme à la réglementation en vigueur
Plomberie : l'eau provient directement d'une source privée en montagne, garantissant une qualité élevée sans chlore, calcaire ou métaux lourds. Cependant, le système hydraulique nécessite une mise à jour car il remonte en partie au milieu du XXe siècle. En période de faibles précipitations estivales, une gestion prudente de l'eau pourrait être nécessaire. Pour faire face à cette éventualité, un réservoir d'urgence de 5 000 litres avec une pompe électrique a été installé.
Emplacement et liaisons
La propriété est située à seulement 200 mètres du centre du village de Granaglione, où se trouvent :
Proloco et activités récréatives
Auberge
Bureau de poste
Mini marché avec produits alimentaires
Église
Brasserie artisanale
Installations sportives pour le football, le tennis, le basket-ball et le volley-ball
À 7 km, la localité de Porretta Terme offre tous les principaux services, y compris les supermarchés, le cinéma, les thermes, les magasins, les restaurants, les pharmacies, l'hôpital, les piscines, la gare ferroviaire et les bus, ainsi que les forces de l'ordre et les bureaux municipaux.
Dans un rayon de 10 à 30 km, de nombreuses attractions sont accessibles, telles que :
Les pistes de ski du Corno alle Scale
Les Thermes de Porretta
Le Lac de Suviana et Brasimone, idéal pour les excursions et les activités de plein air
Le village historique de Pavàna
La suggestive Rocchetta Mattei
Sentiers de randonnée, VTT et Parc Aventure Saltapicchio
Points forts et considérations
Coûts de gestion bas :
Pas de frais d'eau, grâce à la source privée
Pas de facture de gaz
Menuiseries modernes en PVC avec double vitrage
Connexion internet et téléphonique garantie
Salles de bain récemment rénovées
Aspects à prendre en compte :
Absence d'un système d'isolation thermique et de chauffage centralisé, Besoin d'interventions sur les volets et les fenêtres en bois.
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la nature, avec de grands espaces, de l'autonomie et la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.
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