Villa 5 chambres, 550 m²

Fisciano, Salerne (province)

Villa élégante neuve/rénovée dans une position panoramique, finie avec un soin absolu.
La propriété, entièrement indépendante sur les quatre côtés, bénéficie d'intimité et de tranquillité, offrant des espaces vastes, lumineux et confortables. La structure se développe sur quatre niveaux polyvalents, facilement divisibles en plusieurs unités immobilières grâce aux entrées indépendantes déjà prédisposées.
L'étage supérieur a été construit récemment, tandis que les trois niveaux existants ont fait l'objet d'une profonde réhabilitation pluriannuelle qui a conduit l'ensemble du bâtiment à la classe énergétique A. Le toit est thermique, ventilé, insonorisé et équipé de panneaux photovoltaïques de dernière génération de 6 kWc. L'isolation est garantie par un manteau thermique et des fenêtres en PVC à double vitrage, complétés par des volets à la romaine en fer galvanisé anti-intrusion. Des interventions d'amélioration statique et sismique ont également été réalisées avec des bardages des éléments en béton armé et la récupération des nœuds poutre-pilier.
Le confort climatique est assuré par un système avancé été/hiver avec pompe à chaleur Vaillant aroTHERM, Unitower pour l'installation de chauffage au sol et des ventilateurs canalisés au dernier étage. Au rez-de-chaussée, il y a un thermocamino Carinci à haut rendement qui, grâce à la récupération de la chaleur des fumées, alimente les radiateurs en fonte des trois niveaux existants, avec la possibilité de desservir également le dernier étage ; en alternative, une chaudière Immergas à condensation moderne est disponible. Chaque niveau est entouré de larges balcons exposés au sud-est-sud-ouest, avec des terrasses conviviales au niveau des salles à manger.
La villa dispose de deux grandes boîtes vitrées qui offrent de nombreuses places de parking couvertes et des espaces idéaux pour les activités de loisirs ou de jardinage, ainsi que des places de parking extérieures supplémentaires. La zone extérieure, articulée sur plusieurs terrasses, abrite un élégant jardin sur le toit avec des plantes précieuses, un verger avec un verger productif d'octobre à juin et un potager dédié. La sécurité est assurée par des systèmes anti-intrusion périphériques et volumétriques, une vidéosurveillance et une domotique avancée pour le contrôle à distance et l'optimisation de la consommation.
Contexte
La villa est située dans un quartier résidentiel, réservé et calme, caractérisé par un excellent décor, une intimité et des commodités. La position est stratégique grâce à la proximité de l'Université de Salerne, aux rapides connexions autoroutières et à l'accès complet aux services du centre-ville. De plus, elle représente un point idéal pour les amateurs d'activités de plein air : à quelques minutes, on trouve Pizzo San Michele, une destination de randonnée parmi les plus appréciées de la région, avec des sentiers immergés dans des forêts de chênes et de hêtres ainsi que de magnifiques points de vue panoramiques sur la côte et le Golfe de Naples. Cette combinaison de confort urbain et de nature rend la propriété idéale pour les familles et les professionnels qui souhaitent une qualité de vie, une confidentialité et un environnement bien desservi.