Exploitation agricole 5 chambres, 300 m²

Agropoli, Salerne (province)

Cilento

Description
Bâtiment rural  plongeant sur la baie de Trentova (Agropoli -SA,  Parc national du Cilento), dans un terrain d'environ 30 000 mètres carrées, situé dans une oasis naturelle protégée par l'UNESCO;  paysage d'une incomparable beauté.

La propriété est située sur une butte avec une vue magnifique sur la mer du golfe de Salerne (photo en couverture) et bénéficie du matin au soir de la brise marine et de l'air sylvestre venant de la pinède voisine.
Le bâtiment rural, datant du XVIIIe siècle, a une superficie brute d'environ 300 mètres carrés  (photo 6) et fait partie d'une ancienne ferme  qui cultive des produits méditerranéens. Actuellement, il y a deux chambres et deux salles de bains: il y a la possibilité, avec une rénovation appropriée, d'avoir 5 chambres et cinq salles de bains.
Face à la cuisine, un petit porche en pierre (photos 5,12 ) permet de jouir de la brise marine pendant le petit déjeuner. Les photos de 13 à 19 correspondent à un projet de rénovation possible du bâtiment et de ses alentours.

Terrain
Le terrain,  de bonne qualité et exposé à midi, comprend une oliveraie récemment plantée avec 100 plantes de type "pisciottano" et une plantation d'agrumes d'environ 1000 mètres carrés.
Le domaine jouit de 8.500 métres carrés de rêve (photo 10) proches de la cote avec vue sur le mont Tresino, la baie de Trentova et le Golfe de Salerne (comprenant la Cote amalfitaine, la pointe de la Campanella et Capri.) Un morceau de terre dont le potentiel n’a de limite que l’imagination !
Un chemin interne à la propriété  permet  de réjoindre le rocher de Trentova que le soleil, au coucher du soleil, unit en une seule étreinte avec Capri (photos 23 et 24).

Emplacement
La propriété est située dans une oasis naturelle protégée par l'UNESCO, et le paysage est  d'une incomparable beauté ;  la maison de campagne est entourée du sons des oiseaux du parc national, du bruit des mouettes et de la mer. La magie des lucioles en mai, la saveur des mûriers, des abricots, des sorbes et des lotis en juin, le goût des figuiers nouvellement récoltés et des raisins fraise en août, le parfum de l'huile moulue en novembre, contribuent à rendre la vie quotidienne unique dans cette oasis naturelle.
Un lieu où vous pourrez oublier les inquiètudes  comme  les échéances , et même les relations humaines insatisfaisantes grâce au silence et à la voix des amis. C'est le rêve que ces lieux permettent de réaliser.

Le domaine est à 1,2 km du port d'Agropoli le long de la route côtière et à 2 km de la sortie sud d'Agropoli sur la SS 18/bis.
L'accès principal se fait depuis la rue fontaine des moines. La propriété est également accessible  par l'ancienne route municipale des Barres qui mène de Trentova au sommet de la colline de Selva ; ensuite elle  se greffe sur la Via Mandrolla qui descend jusqu'à l'église de San Francesco au-dessus du port d'Agropoli.
La propriété fait partie d'un quartier urbanisé. L'affectation des terres, conformément aux règles de l'actuel plan municipal d'urbanisme (PUC), est celle des terres agricoles de type E1. Le terrain est soumis à des contraintes paysagères. La possibilité de nouvelles constructions agricoles est prévue.
Le prix demandé de 720.000 euros correspond à une valeur de terrain d'environ 6,5 euros par mètre carré. (très inférieur, en raison de la grande extension, à la valeur marchande de la zone d'environ 35 euros par mètre carré) et de 300 000 euros pour le bâtiment rural (qui correspond à la valeur minimale des bâtiments à Agropoli). Il ne s’agit pas d’une multipropriété.


Références historiques
Le terrain est adjacent à la "fontaine des moines" dont les eaux étaient utilisées depuis l’emplacement de la première colonie de la communauté franciscaine après le passage de San Francesco di Assise en 1222 (Luca Wadding, Annales minorum, tomus II p.46https://it.wikipedia.org/wiki/Luca_Wadding)
L'église de San Francesco est à proximité du rocher homonyme où les sources historiques placent la prédication de San Francesco aux poissons qui a eu lieu suite à la déception du Saint pour l'indifférence du peuple incrédule (... peuple dure et fidei voyant ...).
Au sommet du Monte Tresino (patrimoine de l'humanitéhttps://www.fondoambiente.it/luoghi/villaggio-abbandonato-di-tresino) devant le terrain à vendre se trouvent les vestiges du "village abandonné" de San Giovanni.
Au pied de la montagne, sur la mer, presque à la frontière avec le territoire de Castellabate, les contreforts d'une villa romaine sont encore visibles pour confirmer l'appréciation ancienne de ces lieux lorsqu'ils n'étaient accessibles qu'avec des chars agricoles.
Les sites d' attraction archéologique et historique considérable sont la célèbre Paestum (à 7,3 km le long de la côte), ancienne ville de la Magna Graecia, plus tard lucana et ensuite romaine http://www.museopaestum.beniculturali.it/i-templi/) et Velia (à 33,5 km le long de la SP 430) colonie grecque de l'ancienne Lucania et siège de l'école philosophique présocratique de Parmenide (https://www.velia.it/filosofi.htm).