Villa 4 chambres, 800 m²

Boscoreale, Naples (province)

Une opportunité extraordinaire d'investissement dans une propriété unique en son genre, une ancienne villa de deux étages entièrement restaurée sans aucune modification de la structure d'origine. Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre idéal pour une variété d'usages, y compris résidentiel et hôtelier.
Voici quelques-unes des caractéristiques exceptionnelles de cette propriété:
1. Structure historique rénovée: Cette villa, datant de 1600 et transformée en villa véservienne en 1850, a fait l'objet d'une restauration complète qui a conservé sa structure d'origine. Les finitions et les décorations typiques des villas du Miglio d'Oro ont été préservées intactes, ainsi que les toitures voûtées typiques de la région véservienne. L'ensemble de la structure est équipé de systèmes de climatisation modernes et très efficaces.
2. Espace spacieux : La propriété offre une superficie totale d'environ 800 mètres carrés répartis sur deux niveaux, avec des pièces très spacieuses pouvant accueillir des chambres, des suites et plus encore. Le parc exclusif et entièrement clôturé couvre une superficie d'environ 2500 mètres carrés, offrant de grands espaces pour la détente et les activités en plein air. Le jardin se compose d'agrumes et de roses (environ 1500 roses de 200 variétés différentes) et est orné, ainsi que de terrasses, d'un ancien dolium en terre cuite;
3. Terrasses panoramiques: La villa dispose de deux terrasses spectaculaires. Une terrasse de 100 m2 au premier étage avec sol en terre cuite et une terrasse d'environ 300 m2 au deuxième niveau, avec une tour typique des villas véserviennes. De la tour, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le Vésuve au nord et la mer au sud.
4. Possibilité d'utilisation: Actuellement, le rez-de-chaussée est utilisé comme hôtel avec quatre suites d'environ 40 mètres carrés chacune, une salle décorée de fresques avec des peintures du XIXe siècle, deux autres espaces de taille similaire et une chapelle gentille avec autel du XVIIIe siècle. Le premier étage, actuellement utilisé comme résidence privée, peut facilement être transformé en hébergements supplémentaires ou chambres (5 chambres).
5. Il y a une cave d'environ 100 mètres carrés, complète avec des systèmes de ventilation et de climatisation et des toilettes, qui convient pour les événements futurs.
6. Il y a une cuisine extérieure dans le jardin, d'environ 50 mètres carrés, complète avec des systèmes, des sols, des toilettes et des douches pour le personnel, destinée à servir de cuisine pour le traiteur.
7. Caractéristiques uniques: La villa dispose d'une chapelle noble, d'un ancien dolium en terre cuite dans le jardin, de sols en terre cuite anciens et majolique, et d'un mobilier artisanal sur mesure. Les intérieurs des chambres sont combinés avec des services ultramodernes, y compris des baignoires et des douches d'hydromassage ainsi qu'une baignoire entièrement en bois de la 3ESSE de style impérial
8. Position stratégique : La propriété est située à proximité de l'arrêt de la ligne Circumvesuviana, qui se connecte facilement aux principaux sites touristiques, dont Pompéi, Naples et Sorrente.
9. Il existe un projet, déjà approuvé par la municipalité, pour une structure ultramoderne et transparente d'environ 100 mètres carrés en bordure du jardin, couverte et fermée (jardin d'hiver), qui relie la cuisine extérieure du point 4 aux toilettes du point 5 et crée un environnement élégant pour les événements intérieurs.
10. Il y a un grand parking intérieur ouvert et fermé pour environ 20 places de parking et un parking municipal extérieur pour des centaines de places.
11. Lors des travaux de restauration, deux pièces souterraines d'environ 30 mètres carrés ont été trouvées avec une couverture voûtée et encore plâtrée, qui pourraient être utilisées comme SPA (à cet égard, nous avons déjà construit des systèmes hydrauliques mais nous n'avons pas terminé le SPA).
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui veulent posséder une partie de l'histoire italienne dans une position stratégique et avec un grand potentiel d'utilisation.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : En cours d'évaluation