Palais 3 chambres, 246 m²

Grazzanise, Caserte (province)

IMMEUBLE INDÉPENDANT ENTIER AVEC COUR PRIVÉE ET REVENUS GARANTIS - GRAZZANISE

Vous recherchez une solution indépendante qui soit la maison de vos rêves, mais aussi un investissement intelligent ? Via Annunziata 42, à Grazzanise, vous trouverez la combinaison parfaite que vous recherchiez.
Cette propriété unique combine l'indépendance d'une maison spacieuse à la réalité d'un revenu commercial immédiat, le tout complété par des espaces extérieurs privés introuvables.
La combinaison parfaite : Espace de vie + Business
Le bien se développe sur deux niveaux et est composé comme suit:
PREMIER ÉTAGE : Un appartement lumineux grâce à sa double exposition (rue principale et cour intérieure) de plus de 100 mètres carrés. L'espace est composé de : Séjour, Salle à manger avec cuisine ouverte, deux Chambres et une Salle de bain. Le bien est habitable immédiatement, mais nécessite des travaux de rénovation pour le personnaliser exactement selon votre style et vos besoins.

ÉTAGE TERRE : (Votre business ou votre revenu) : Locaux commerciaux en excellent état et prêts à l'usage. Vous pouvez décider de lancer votre activité juste en dessous de chez vous ou, encore plus astucieusement, de les louer pour vous rembourser une grande partie de votre prêt hypothécaire !

L'oasis privée que vous ne vous attendiez pas à trouver
Le véritable point fort de la propriété est l'espace extérieur, parfait pour les moments de détente, pour les enfants ou pour ceux qui ont des animaux de compagnie:
Une cour intérieure privée d'environ 135 mètres carrés.
Une deuxième cuisine très pratique au rez-de-chaussée avec salle de bain dédiée, idéale pour organiser des dîners d'été et des barbecues sans avoir à monter dans la maison.
Un patio supplémentaire d'environ 50 mètres carrés situé juste derrière la cuisine, pour une intimité maximale.

Pourquoi s'agit-il d'un choix Intelligent?

1. **Indépendance totale:** Zéro charges de copropriété, zéro voisins bruyants au-dessus de la tête.

2. **Financement personnel:** Les commerces au rez-de-chaussée sont prêts à être loués, générant un revenu mensuel sûr dès le premier jour.

3. **Espaces extérieurs introuvables:** 185 mètres carrés d'espace extérieur en plein centre sont une rareté absolue.

Fiche Technique en Résumé:
Prix : 170 000 €
Surface de l'appartement : environ 105 mètres carrés
Espaces extérieurs : Cour (135 mètres carrés) + Patio (50 mètres carrés)
Locaux commerciaux : Inclus au rez-de-chaussée (excellent état), l'un d'environ 45 mètres carrés et l'autre d'environ 30 mètres carrés
Position : Via Annunziata 42, Grazzanise

Le contexte : Vivre à Grazzanise
Située au cœur de la plaine du Volturno, Grazzanise est une commune qui offre l'harmonie parfaite entre la tranquillité de la province et la proximité des grandes villes. Nous sommes situés dans une position stratégique de la province de Caserte:
Tout à portée de main : Le bien se trouve sur la Via Annunziata, un quartier central et passant, idéal pour donner une visibilité maximale aux commerces au rez-de-chaussée. Les écoles, les services essentiels, les bureaux et les activités commerciales sont tous accessibles à pied.
Liaisons stratégiques : Grazzanise est idéalement reliée aux villes voisines de Capoue, Santa Maria Capua Vetere et Caserte. La proximité des échangeurs autoroutiers (A1) et des principales artères permet de se déplacer rapidement vers Naples ou la côte domitienne, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus détendu sans renoncer à la commodité des liaisons.

ðŸ"ž Ne la laissez pas vous échapper. Une propriété avec ce potentiel d'investissement et ces espaces extérieurs se vend rapidement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite guidée !