Maison jumelée 3 chambres, 230 m²

Bovalino, Reggio de Calabre (province)

Au cœur de Bovalino Marina — directement sur la place principale de la ville — cette maison jumelée est une véritable opportunité sur la côte ionienne de la Calabre : taille, position centrale, finitions de qualité, documents prêts pour une conclusion rapide, et le potentiel documenté de construire davantage.

L'espace
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon de 21,75 m², une salle à manger de 26,85 m², un bureau séparé de 17,95 m², une cuisine de 7,55 m² et des toilettes au rez-de-chaussée. L'étage supérieur est entièrement dédié au repos : trois chambres (23,60 m², 21,75 m² et 21,75 m²) desservies par deux salles de bains et de larges couloirs. Environ 230 m² d'espace habitable total ; les terrasses comprises, la surface utilisable atteint environ 270 m².
Garage privé couvert avec volet roulant électrique. Le front de mer ionien est à 250 mètres — 4 minutes à pied.

Les finitions
Le rez-de-chaussée conserve ses sols originaux en mosaïque de marbre posée à la main (graniglia di marmo) — une finition artisanale qu'il faut des années à reproduire. L'étage supérieur a été rénové selon les normes de la bio-architecture : parquet en érable d'olive de 2,5 cm, cloué sans adhésif. Systèmes électriques et de plomberie entièrement remplacés en 1994–96. Pompes à chaleur air-source installées en 2020. Façades extérieures restaurées en 2022.

Performance énergétique
Classe énergétique C — APE émise en octobre 2024, valable jusqu'en octobre 2034. Indice de performance énergétique primaire : 64,28 kWh/m² par an.

Le potentiel
Le toit plat est partiellement constructible : un projet pour un espace de vie avec cuisine et une chambre avec salle de bain a déjà été soumis et approuvé (une nouvelle soumission est requise pour le réactiver). Le plan cadastral de l'étage supérieur identifie déjà une partie invité distincte de la partie propriétaire — idéal pour un B&B, des locations de vacances ou Airbnb sans travaux de structure nécessaires.

Tous les documents clés sont prêts : extrait du registre foncier, APE (Classe C jusqu'en 2034), plans d’étage, projet d’extension de toit approuvé.

Vente privée — pas de commission d’agence. Prix demandé de 245 000 €, négociable. Occupée actuellement, libre à l’achèvement.