Villa 15 chambres, 940 m²

Marano Marchesato, Cosenza (province)

Villa historique prestigieuse avec maison d'hôtes, tour panoramique et parc privé
Au cœur de Marano Marchesato, au 33 Via Kennedy, nous présentons à la vente une résidence de grande représentation, unique en son genre, qui allie charme historique, grandes surfaces et espaces extérieurs exclusifs. Située dans un contexte central mais réservé, la propriété bénéficie d'une position stratégique : tous les principaux services sont accessibles à pied, tandis que Cosenza, Rende et l'Université de Calabre sont à quelques minutes.

Caractère historique et architecture
L'immeuble est né à la fin du XVIIIe siècle en tant que ferme rurale et, grâce à des agrandissements successifs, a été transformé en une prestigieuse résidence de maître. Aujourd'hui, il se présente entièrement rénové et consolidé, avec un équilibre parfait entre éléments originaux (comme les portes en pierre), façade arrière de style art nouveau et finitions soignées, qui en exaltent l'authenticité et le confort.

Composition de la propriété
Villa principale - environ 770 m² sur 3 niveaux (27 pièces)

Rez-de-chaussée :
Entrée
Salle de billard
Grand salon avec cheminée
Bureau et bibliothèque
Salon avec cheminée
Cuisine et services
Liaisons internes à l'étage supérieur

Premier étage :
Salon donnant sur le jardin et cheminée
Grand salon de réception
Bureau
Chambre
Buanderie
Cuisine et services complets

Deuxième étage :
Dégagement et couloir
4 chambres
Buanderie
Services dédiés à la zone nuit

Maison d'hôtes indépendante avec tour panoramique - environ 170 m²
Salon et séjour avec cheminée
Cuisine
Salle de bain
Tour sur deux niveaux avec escalier en colimaçon
Terrasse panoramique avec vue sur les montagnes du Pollino

Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un parc privé d'environ 1 400 m², réparti sur plusieurs niveaux :
Jardin supérieur avec arbres ornementaux centenaires, idéal pour les événements et les réceptions
Zone inférieure avec verger et sentiers verts
Zones de détente avec barbecue en maçonnerie
Puits artisanal et boisère

Complète la propriété une cour intérieure avec parking jusqu'à 8 voitures, ainsi que des espaces pour camping-cars ou véhicules de service.

Équipements et confort
Chauffage indépendant
Installations électriques conformes
Système de sécurité électronique
Portail automatique
Trois accès indépendants (2 piétons et 1 véhicule)

Transport
Position stratégique et bien desservie :
À quelques minutes de Cosenza, Rende et Université
Accès rapide à la SS107
Environ 30 minutes de la mer Tyrrhénienne
Environ 30 minutes de l'haut plateau du Pollino
Accès facile à l'autoroute et à l'aéroport de Lamezia Terme

Utilisations possibles
Grâce à la distribution des espaces et à la présence d'unités indépendantes, la propriété est idéale pour :
Résidence privée de prestige
Structure d'accueil (B&B, boutique hôtel, résidence touristique)
Lieu pour événements, congrès et activités culturelles
Accueil international et séjours de moyenne ou longue durée

Points forts
Immeuble historique de grand charme
Grandes surfaces et haute polyvalence
Tour panoramique avec vue exclusive
Parc privé équipé
Position centrale et bien desservie