Villa 3 chambres, 118 m²

Amantea, Cosenza (province)

La Villa Lotto 20, qui se déploie sur un seul rez-de-chaussée, offre des espaces intérieurs lumineux qui exploitent au maximum les surfaces disponibles et est ainsi organisée : trois chambres, deux salles de bains, un dégagement, une cave à provisions et un espace ouvert avec cuisine, salle à manger et salon entouré d'un porche du côté mer et du côté sud.
Par rapport à la route qui borde le terrain sur le côté ouest, en tirant parti de la différence de niveau entre cette route et la hauteur du terrain, il est possible de réaliser un garage souterrain sur trois côtés.
Tous les espaces seront réalisés et seront complétés par des matériaux et des finitions de qualité, en accordant une attention particulière aux détails et à l'élégance. Aux matériaux et aux finitions de haute qualité tels que le marbre, le bois précieux et la pierre naturelle, ainsi qu'aux technologies innovantes telles que les systèmes de domotique de dernière génération, les systèmes de climatisation avancés, les panneaux solaires ou photovoltaïques, les systèmes de sécurité intelligents et la connectivité réseau haut débit, pourront être associés des meubles et des appareils électroménagers haut de gamme.
Le jardin qui entoure le bâtiment est délimité par des murs en pierre locale et se déploie sur plusieurs niveaux à végétaliser et à aménager.
La position particulière du terrain permet de profiter de la vue sur la vallée du ruisseau Colonci et du centre habité d'Amantea depuis le jardin à l'est et de la vue sur la vallée et sur la mer depuis le porche donnant sur le jardin à l'ouest.
Les dimensions de ces espaces accessoires permettent de réaliser divers services complémentaires en tirant parti, pour chacun d'eux, des vues panoramiques particulières que l'on peut admirer depuis les différents points ; en particulier, il est possible d'insérer une piscine avec solarium, des espaces pour se reposer et se divertir, des coins lecture, etc.
Toute cette phase pourra être réalisée selon les besoins de l'acheteur, ainsi que les travaux de finition, et une fois les détails définis, le prix de vente total sera déterminé.
Le coût de la Villa Lotto 20, hors aménagements extérieurs (à convenir et à calculer), est de 440 000,00 euros, le prix du garage (si sa réalisation est demandée) est de 30 000,00 euros, tandis que l'achèvement de l'installation photovoltaïque (3 Kwp), de climatisation, d'alarme et de vidéosurveillance aura un coût de 35 000,00 euros.

Surface totale du terrain : 622 m²
Surface brute de la villa : 118 m²
Surface brute des porches : 46 m²
Surface brute du garage : 33 m²
Surface du jardin et des espaces accessoires : 458 m².

Classe énergétique A1 (atteignable à l'achèvement des installations)
Les bâtiments seront vendus complets avec un rapport de contrôle statique certifiant leur conformité aux normes antisismiques, un enregistrement au cadastre, un certificat de performance énergétique, une déclaration de conformité des installations et un permis d'habitabilité.
Au prix de vente, il faudra ajouter les frais de notaire ainsi que la TVA au taux de 10%.
Les acheteurs, s'ils sont citoyens italiens ou s'ils ont les qualifications nécessaires, pourront bénéficier :
de la réduction de la TVA à 4 % - avantages pour l'achat d'une première résidence ;
Concernant les raccordements aux services publics (électricité, eau, etc.), ils ont tous déjà été préparés par la société vendant et l'étude de l'Architecte Ignazio Bruni garantira l'assistance nécessaire à leur activation.