Terrain , 6000 m²

Falerna, Catanzaro (province)

Terrain constructible à Vendre
Falerna - Cartolano Prov. Catanzaro

7.500m² au total, 1.600 scrappata

Description
Terrain d'environ 7.000 m/q2 à vendre, situé dans la fraction de Cartolano, Falerna Marina, Contrada S. Pietro
Le terrain est inclus dans le nouveau Plan Structurale Communal (PSC) de la commune de Falerna en tant que "Aires pour le développement productif de nouvelles installations", qui définit les zones urbanisables concernées par l'introduction de nouvelles activités productives".

Pour le PSC ; Les transformations physiques admissibles dans ces zones, y compris pour les bâtiments et autres constructions existants, sont :
a. Entretien ordinaire et extraordinaire ;
b. Restructuration de bâtiments ;
c. Démolition avec reconstruction ; les interventions de démolition avec reconstruction ne sont autorisées que
auprès du bâtiment pour l'amélioration architecturale et technologique des bâtiments ;
d. Nouvelle construction ;
e. Changement d'affectation.

Les affectations autorisées en référence à l'article 4 sont : B3, B4, B5, B8, B9, B10, B11 et C.

Les transformations doivent respecter les paramètres urbanistiques suivants :
- Ift : 2,00 m³/m² ;
- Rc : 40 % ;
- Hauteur max des constructions : 8,00 mètres linéaires (sauf les cheminées, les antennes, les équipements spéciaux et les volumes techniques, étroitement liés à la fonctionnalité de l'établissement) ;
- Espaces verts dans une proportion minimale de 10 % de la superficie du projet.
Il est permis de construire des logements pour le propriétaire ou pour le personnel chargé de la surveillance et de l'entretien des installations, à condition qu'ils soient contenus dans une superficie utile maximale de 140 m².
Sur chaque lot, le long de la clôture et à l'intérieur, il est obligatoire de planter des arbres de grande taille, éventuellement choisis parmi les essences typiques de la région et placés à une distance maximale de 8,00 m les uns des autres.

Autres paramètres suivants :
• Les bâtiments industriels et artisanaux peuvent être construits sur des lots d'une superficie non inférieure à 1.000 m².
• Les bâtiments doivent être séparés des limites d'une distance non inférieure à 5,00 mètres linéaires.
• Entre les bâtiments du même complexe industriel, sauf s'ils n'ont pas de fenêtres, doit être observé un espace d'au moins la hauteur du bâtiment le plus haut.
• En cas d'activité artisanale, la construction en adossement est autorisée, à condition que les différents bâtiments forment une façade unique de caractéristiques architecturales identiques.
Le terrain est facilement raccordable aux réseaux communaux (réseaux : électrique, hydraulique, d'égouts, de gaz méthane et téléphonique).

Accès par la route/passage ; et à côté d'une route asphaltée - Contrada S. Pietro, à environ 1 km de la bretelle de l'autoroute A2/E45 et de la SS18