Palais 9 chambres, 960 m²

Badolato, Catanzaro (province)

Badolato Marina (CZ), sur la mer claire et bleue de la côte ionienne, à environ 12 km de Soverato, à vendre bâtiment indépendant de 4 étages, construit dans les années 70.

Dans une position plate et calme, avec vue sur la mer d'un côté de la propriété et vue sur la campagne à l'arrière, où se trouve une colline résidentielle. La mer est facilement accessible à pied par une traversée piétonne sur une distance d'environ 400 mètres , accès à la plage libre et aux lidos équipés de parasols, chaises longues et avec possibilité de restauration, ou peut être atteint en voiture le long de la route d'État.
La propriété est idéale pour investir B & B ou plusieurs maisons de vacances. Le bâtiment a une structure solide à l'intérieur mais l'extérieur est en béton brut sans finition. Les intérieurs des appartements sont en bon état, à l'exception des travaux de modernisation (repeinture des murs et entretien éventuel des luminaires extérieurs et des balustrades des balcons au premier et au deuxième étage).

Géolocalisation:
Via Sottotenente Luigi Spasari, 99
sur Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/U1ExVJ8hyXJyMmw59
https://maps.app.goo.gl/KypDb8t1eTJwv Ymf7

Description du bâtiment:
Le bâtiment est divisé sur 4 niveaux plus un toit avec une grande terrasse et une large vue panoramique sur la mer et la verdure. Déjà cadastrale divisé en différents espaces et composé comme suit: trois appartements finis et 2 étages à terminer à des fins résidentielles .
Les appartements sont répartis comme suit: 2 appartements au premier étage construits dans les années 80 avec des sols en marbre travertin et des salles de bains en bon état; 1 appartement au deuxième étage construit dans les années 70 avec des sols en marbre et en céramique et avec salles de bains à rénover. L'escalier d'accès est fini jusqu'au deuxième étage en marbre de granit rose avec une rampe en bois correspondante tandis qu'aux étages supérieurs, il est en béton.

Informations sur la propriété:
a) espace extérieur utilisé comme jardin privé (catégorie F1) de 32 m2;
b) rez-de-chaussée composé de : 1 garage (catégorie C6) de 20 m2, 1 garage (catégorie C6) de 35 m2, 1 garage (catégorie C6) de 44 m2, 1 pièce rustique (catégorie F1) de 30 m2, 1 petite cave située sous les escaliers sans revenu indépendant car c'est une dépendance de l'appartement au deuxième étage, une grande entrée pour accéder aux étages. Espace disponible pour installer un ascenseur (l'arbre de levage est prévu le long des 4 étages du bâtiment);
c) premier étage divisé en deux appartements (catégorie A3) répartis de façon cadastrale avec une taille similaire; un appartement de 84 m2 (91 m2 incluant des surfaces extérieures) surplombe 3 côtés (route, jardin commun, colline à l'arrière) et peut être transformé en un appartement de deux étages car il y a un espace rustique de 30 m2 au rez-de-chaussée; l'autre appartement de 88 m2 (95 m2 incluant des surfaces extérieures) surplombe 2 côtés (mer, route). La construction remonte aux années 1980.
Les deux ont des sols en marbre travertin et se composent de 3 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 débarras, de grands balcons et fenêtres, de luminaires en bois intérieurs et extérieurs;
d) appartement au deuxième étage (catégorie A3) de 192 m2 (hors espaces ouverts 182 m2) composé de : trois grandes chambres, un petit bureau, un salon triple-size, une cuisine dînatoire confortable, deux salles de bains, un débarras, de grands balcons et fenêtres, des luminaires en bois intérieurs et extérieurs. Exposition sur quatre côtés (mer, route, jardin en copropriété, colline à l'arrière);
e) troisième étage de 192 m2 (hors espaces ouverts 182 m2) : plancher en béton armé comprenant des murs extérieurs, sans finitions intérieures, grands balcons et fenêtres (pas de balustrades et pas de luminaires). Exposition sur quatre côtés (mer, route, jardin en copropriété, colline à l'arrière);
f) quatrième étage 192 m2 (hors espaces ouverts 182 m2) : sol en béton armé comprenant murs extérieurs, pas de finitions intérieures, grands balcons et fenêtres (pas de rampes et pas de cadres). Exposition sur quatre côtés (mer, route, jardin en copropriété, colline à l'arrière);
couverture de toit (construite en 1995) principalement avec des tuiles et en partie avec une structure en béton. Balcon en béton le long de tout le périmètre et grande terrasse avec une large vue panoramique sur la mer et la verdure.

Informations sur l'emplacement:
Dans les environs immédiats de la propriété, il y a plusieurs services essentiels (bureau de poste, bar, pizzeria, tabac, supermarchés, greengrocers, etc.). La route sur laquelle il se dresse est une route secondaire avec peu de trafic mais à quelques dizaines de mètres se trouve la route d'État avec divers services.
La mer est accessible à pied en environ 5 minutes (distance d'environ 400 mètres avec surface plate).
Le front de mer est accessible en environ 5 minutes à pied ou en voiture.
L'aéroport de Lamezia Terme est à environ 60 km et est accessible en bus, en train ou en voiture. La gare et la gare routière de Badolato Marina sont également facilement accessibles à pied (environ 1 km de la propriété).
Pour la planimétrie et les détails, contactez le numéro ci-dessous: 3276347932.

N.B.
Le nombre fourni de chambres et de salles de bains se réfère aux appartements finis (1er et 2ème étages). Aux 3ème et 4ème étages, vous pouvez décider comment construire des pièces intérieures.

Possibilité d'installer un ascenseur.

Prix de vente:
Prix demandé: 270 000 € en bloc.
Possibilité d'achat fractionné avec négociation. Dans ce cas, les propriétés en construction aux troisième et quatrième étages sont mises en vente avec priorité au prix de 20000 € chacune.