Maison individuelle 4 chambres, 280 m²

Maratea, Potenza (province)

950.000,00 €
Villa de 4 chambres, 280 m2. Mt. (3 000,00 m2 ft)
Jardin mitoyen-3 800 m2. Mt. (environ 41 000 m2. ft)
Maratea, PZ Basilicata Italie
Lien vers la vidéohttps://www.youtube.com/watch?v=NC8Tzd ORBmE

"La casa del sole", non loin du célèbre Christ de Maratea, construit à 485 mètres. au-dessus du niveau de la mer, avec une exposition est / sud / ouest, offre une vue privilégiée sur la belle côte de Maratea; son jardin en terrasses, de 3800 m2. Mt. (environ 41 000 m2. ft) est rempli de plantes typiques du maquis méditerranéen, telles que chênes, oléandres, lauriers et oliviers. Le centre-ville est accessible par un chemin de beauté pittoresque rare. Depuis les terrasses de la maison (la plus grande au rez-de-chaussée et l'autre, plus petite, dans le grenier), en regardant vers la mer, on peut profiter d'une vue dégagée qui va du golfe de Policastro à la côte calabrienne. La maison est entourée de hautes collines et de montagnes majestueuses et l'on peut respirer un air extrêmement pur, un mélange de la brise marine et des hautes collines. Ce n'est qu'en présence que vous pourrez apprécier les innombrables sensations offertes par le territoire. Les quelques maisons voisines sont d'au moins 70 mètres. loin de la clôture, ce qui permet une intimité maximale. La vue s'étend librement de tous les côtés.

En raison de sa position frontale, ouverte et dégagée, il pourrait être idéal pour les deltaplanes, pour descendre dans les nombreuses belles criques le long de la côte. Il pourrait également convenir, avec la demande de changement d'utilisation, à l'hébergement, à des événements de restauration ou à des activités récréatives.

La côte de Maratea offre de beaux panoramas, similaires à ceux de la côte amalfitaine la plus célèbre (et surpeuplée). Le climat de cette partie de la côte est parfait pour de longs mois, du début avril à la fin octobre. Pour les autres mois, un système de chauffage au gaz peut être utilisé, il peut fonctionner sur les trois niveaux, ou chacun, séparément. Dans le salon, il y a aussi une cheminée. Il n'y a pas de système de climatisation, ce n'est pas nécessaire.

Dans le centre historique de Maratea, vous trouverez tous les services dont vous pourriez avoir besoin; vous pouvez y arriver en voiture, en 5 minutes ou à pied, le long d'un chemin piétonnier (une belle promenade panoramique), ou en prenant le bus de la ville.
Le territoire de Maratea est soumis au contrôle de la Surintendance de l'archéologie, des beaux-arts et du paysage de la Basilicate, qui n'autorise pas de nouvelles constructions, qui sont d'ailleurs difficiles à construire, en raison de la nature du territoire.
Maratea compte 4 717 habitants (31 janvier 2023): un pensionné qui reçoit une pension étrangère, en déménageant à Maratea, peut profiter de plusieurs avantages fiscaux intéressants :

• Article 24-ter de la loi consolidée sur l'impôt sur le revenu (TUIR), inclus dans le budget 2019
Loi, concerne toute personne ayant un revenu de pension d'une source étrangère, c.-à-d. à l'extérieur de l'Italie. Cela s'applique aussi bien aux non-Italiens qu'aux Italiens vivant à l'étranger.
• Le décret prévoit que les revenus générés à l'étranger seront soumis à une taxe de substitution,
à un taux de 7 pour cent.
• Pour profiter de ces avantages fiscaux, vous devez transférer votre résidence à un
municipalité de moins de 20 000 habitants dans l'une des régions suivantes: Sicile, Calabre, Sardaigne, Campanie, Basilicate, Abruzzes, Molise et Pouilles.
• Pour bénéficier du régime, le particulier ne doit pas avoir été résident fiscal
à des fins sur le territoire de l'État pendant au moins les cinq années précédentes.
• La durée du plan d'allégement fiscal est de dix ans à compter du transfert de résidence.

Informations de https://fiscomania.com/pensionati-esteri-tassazione-7/ (en italien), pour plus de détails, vous pouvez également vérifier:https://www.studiolegalemetta.com/en/italian-7-per-cent-flat-tax/ (en anglais).

La maison a trois niveaux:

Le premier niveau (environ 100 m2. Mt. ): espace ouvert, actuellement utilisé comme chambre d'amis, remise à outils (sous les escaliers), coin repassage et buanderie (près de la salle de bain); ce niveau, comme les autres, a sa propre salle de bain, tous disposent également d'une cabine de douche;
Le deuxième niveau (environ 90 m2. ), accessible par un escalier depuis le premier niveau, ou en passant par le jardin: grand salon-salle à manger-cuisine, avec cheminée, deux chambres doubles, salle de bain, terrasse principale (environ 40 m2, avec un petit porche);
Le troisième niveau (environ 90 m2) : espace ouvert, accessible par un élégant escalier en bois (Albini et Fontanot), actuellement utilisé comme salle familiale, avec coin salon et une grande salle de bain. Dans cette terrasse, bien que plus petite que celle du niveau principal, il y a assez de place pour la table et les chaises.
Le jardin en terrasses offre amplement d'espace: il peut également être utilisé comme parking et pour la construction d'une piscine; des panneaux solaires pourraient être installés sur le toit ou la terrasse supérieure du jardin.

La gare de Maratea, à environ 7 km, dispose de trains à grande vitesse qui s'arrêtent en été ; la gare de Maratea est un arrêt pour les trains longue distance tout au long de l'année.

La sortie Lagonegro Nord sur l'autoroute A3 est à environ 40 km et est accessible en 50 minutes environ.

L'hôpital de Maratea (4.6 Km.) offre des services importants, tandis que, pour les urgences, le service de sauvetage en hélicoptère peut être activé. Dans la région, il y a aussi les hôpitaux de Scalea, Lagonegro et Sapri.

Le terrain de golf le plus proche est le club de golf de San Michele, à Cetraro, à environ 60 km.

L'aéroport international le plus proche est Naples-Capodichino, à environ 215 km, accessible en voiture en environ deux heures et 20 minutes, en train en environ quatre heures.