Villa 4 chambres, 958 m²

Giulianova, Teramo (province)

Sur les collines de Giulianova, à seulement 2 km de la plage, une villa panoramique avec vue sur mer d'environ 712 m² avec piscine intérieure chauffée et hydromassage, de vastes espaces de vie, 4 chambres et 7 salles de bains. La propriété comprend également une annexe d'environ 245 m² avec garage, portique, pergolas et terrasses panoramiques, située sur un terrain d'environ 1,4 hectare avec un verger d'oliviers.

Position géographique
Villa Adriatica est située sur les premières collines derrière Giulianova, dans un cadre paisible et panoramique au milieu des oliveraies et des vignobles, à seulement 2 km de la mer. Le centre-ville se trouve à moins de 5 minutes en voiture et constitue le principal point de référence pour les besoins quotidiens, avec des commerces, des supermarchés, des restaurants et des services.

Plusieurs des stations balnéaires les plus connues des côtes des Abruzzes et des Marches sont également facilement accessibles : Tortoreto (7 km) se trouve à environ 10 minutes en voiture, Roseto degli Abruzzi (12 km) à environ 15 minutes, et San Benedetto del Tronto (24 km) à environ 30 minutes.

Pour les excursions d'une journée, les visites culturelles et les événements, Teramo et Atri, toutes deux à environ 27 km (30 minutes), offrent des centres historiques riches en monuments, musées, restaurants et événements culturels. Civitella del Tronto se trouve à environ 32 km (40 minutes), tandis qu'Ascoli Piceno, avec son centre historique et son calendrier d'événements animé, est à environ 43 km (45 minutes). Pescara, une ville côtière adriatique importante pour le shopping, les restaurants, les événements et la vie culturelle, se trouve à environ 52 km (moins d'une heure).

Le parc national du Gran Sasso et des Monti della Laga, offrant de nombreuses possibilités de randonnée, de promenade et de journées immersives dans la nature, se trouve à environ 63 km (1 heure en voiture). 

L'aéroport le plus proche est l'aéroport de Pescara (52 km), à environ 45 minutes en voiture, tandis que l'aéroport d'Ancône (120 km) peut être rejoint en environ 1 heure et 20 minutes. Rome Ciampino (200 km) et Rome Fiumicino (226 km) se trouvent toutes deux à environ 2 heures et 15 minutes en voiture.

Description des bâtiments
La propriété comprend la villa, avec une surface commerciale d'environ 712 m², et une annexe d'environ 245 m² de surface commerciale, à usage accessoire.
En plus de la surface intérieure de la villa, il y a deux pergolas d'environ 30 m² et 52 m², un portique avec vue sur mer d'environ 44 m² et deux terrasses panoramiques d'environ 6 m² et 40 m².

Villa principale – 712 m² de surface commerciale répartis sur quatre niveaux, également reliés par un ascenseur.
4 chambres – 7 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Grande salle de séjour
- salon avec cheminée
- coin cuisine/salon/salle à manger ouvert avec cheminée
- salle de bains desservant l'espace de vie
- buanderie
- salle de bains supplémentaire
- buanderie/pièce à repasser
- salle de sport avec salle de bains desservant la zone de la piscine
- grand espace couvert avec une piscine intérieure chauffée d'environ 15 × 4 m, un espace hydromassage et des parois vitrées ouvrantes.
Les espaces de vie se connectent également directement aux espaces extérieurs et au portique d'environ 44 m². Sur le même niveau se trouvent les deux pergolas, mesurant environ 30 m² et 52 m².

Premier étage
- Chambre principale avec dressing et salle de bains privative
- deux chambres supplémentaires avec salles de bains privatives
- salon.
Chaque pièce a un accès direct aux terrasses panoramiques, mesurant environ 6 m² et 40 m².

Deuxième étage (niveau grenier)
- Grande double pièce à vivre avec accès à deux espaces de rangement en grenier
- chambre
- salle de bains.

Sous-sol
- Grand espace de rangement.

Annexe – 245 m² de surface commerciale
L'annexe, à usage accessoire, est répartie sur deux niveaux qui suivent la pente naturelle du terrain et sont reliés par un escalier intérieur.

Rez-de-chaussée
- Espace ouvert spacieux s'ouvrant sur la grande terrasse adjacente de 78 m².

Rez-de-sous-sol
- Grand garage
- salle de bains
- salle de rangement
- local technique.

La surface a été calculée sur la base de la surface intérieure utilisable nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs.
Les surfaces des portiques et des terrasses sont calculées séparément et ne sont pas incluses dans la surface totale.

État et finitions
La villa est en excellent état, grâce à une maintenance régulière et extraordinaire, tandis que le niveau grenier du deuxième étage a récemment été restauré et rénové.

Les intérieurs ont un design contemporain, lumineux et discret, avec des espaces généreux, des tons principalement clairs et une attention particulière à la qualité des matériaux et des finitions.
Les sols sont largement recouverts de parquet, tandis que des finitions en pierre et en céramique sont utilisées dans les salles de bains et certains espaces de service.
Les chambres et les espaces de vie suivent un design épuré et cohérent, avec des fenêtres de haute qualité, des portes intérieures et extérieures, et des meubles intégrés sur mesure.
La propriété est également équipée de grilles de sécurité.
Les espaces de vie sont spacieux et baignés de lumière naturelle, avec deux cheminées fonctionnelles intégrées dans le design intérieur contemporain.
La cuisine présente un design propre et moderne, avec des armoires laquées, des surfaces de travail généreuses et un coin repas intégré.
Les salles de bains ont également une ambiance contemporaine, avec de grandes douches à l'italienne, des sanitaires suspendus, des meubles de salle de bains sur mesure et des finitions décoratives, notamment des mosaïques vert clair et des surfaces imitation pierre.
Au deuxième étage, les intérieurs présentent un parquet et des plafonds en bois apparent avec poutres claires.

Espaces extérieurs
Située au milieu de collines ondulantes, d'oliveraies et de vignobles, la propriété s'étend sur plus de 1,4 hectare de terrain privé, y compris la zone occupée par les bâtiments, et est entièrement clôturée.

La villa est entourée d'un jardin paysager et d'une oliveraie mature avec environ 200 arbres, principalement des variétés Leccino et Frantoio, ainsi qu'une sélection d'arbres fruitiers.

Le jardin dispose d'un système d'irrigation automatique et, grâce à son emplacement sur une colline, bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante et sur la mer.

Un certain nombre d'espaces extérieurs sont directement reliés à la villa, notamment deux pergolas de 30 m² et 52 m², un portique avec vue sur mer de 44 m² et deux terrasses panoramiques de 6 m² et 40 m², offrant de généreux espaces pour les repas en plein air et la détente pendant les mois les plus chauds.

Services et utilités
La propriété bénéficie de :
- Alimentation en eau courante et puits privé
- Chauffage par le sol avec zonage indépendant par étage et par pièce, alimenté par une chaudière à condensation au gaz naturel
- Climatisation centrale dans toute la villa
- Système photovoltaïque de 25,07 kWp
- Deux cheminées fonctionnelles
- Raccordement au réseau d'égouts public
- Système de sécurité interne et externe connecté à une société de sécurité privée, avec alarme vidéo et surveillance par CCTV
- Connexion XDSL avec couverture Wi-Fi s'étendant au jardin et à la zone de la piscine
- Ascenseur interne
- Système d'irrigation automatique du jardin
- Piscine intérieure chauffée de 15 × 4 mètres avec espace hydromassage, connectée au système photovoltaïque.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement, sa taille, son aménagement intérieur et la qualité de ses espaces, Villa Adriatica est idéalement adaptée soit comme résidence principale, soit comme maison de vacances, en particulier pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer sans renoncer à la paix et à l'intimité de la campagne.

Sa proximité des plages adriatiques, des principales villes historiques de la région et du parc national du Gran Sasso et des Monti della Laga rend également la propriété bien adaptée aux séjours prolongés tout au long de l'année, combinant la côte, la culture, la nature et la vie de plein air.

Si elle est utilisée comme résidence secondaire, la villa offre également la possibilité de générer des revenus locatifs pendant les périodes où elle n'est pas utilisée, grâce à des locations de vacances ciblant une clientèle internationale à la recherche d'une propriété privée et panoramique avec un accès pratique à la côte.