Villa 6 chambres, 522 m²

Giulianova, Teramo (province)

Villa Volpe

Nichée dans une position dominante et
panoramique, à quelques minutes des magnifiques plages de Giulianova et
bénéficiant d'une position stratégique par rapport à l'autoroute A14, nous vous
proposons une propriété d'un grand charme, immergée dans la verdure et
caractérisée par de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et les douces
collines abruzzes.

La villa, datant de la fin du XIXe siècle, fut voulue par la famille Volpi, dont
la localité prit le nom. Au cours de son histoire, elle a été le théâtre d'importants
travaux de restauration et, pendant la Seconde Guerre mondiale, offrit refuge à
de nombreuses familles déplacées, devenant ainsi partie intégrante de la mémoire
du territoire. Acquise par les derniers propriétaires à la fin des années
90, elle a été restaurée avec le plus grand soin pour conserver les
caractéristiques d'origine, et, ces dernières années, modernisée
davantage, réussissant à conjuguer le charme d'une demeure historique avec le
confort d'une résidence contemporaine.

 

La villa 

La maison principale est une
villa imposante et élégante, entièrement rénovée il y a environ vingt ans
grâce à l'utilisation de matériaux de très haute qualité et de
maîtres artisans spécialisés, avec une attention particulière à la
préservation des éléments architecturaux historiques.

Le confort moderne est
parfaitement intégré au bâtiment : le chauffage par le sol garantit le
bien-être dans chaque pièce, tandis qu'un projet d'éclairage soigné met en
valeur les voûtes, les matériaux et les éléments caractéristiques de la villa
du XIXe siècle.

L'accès principal
se fait par un suggestif portail immergé dans des cèdres centenaires, qui
accompagne vers la résidence et introduit immédiatement à l'atmosphère
réservée et élégante de la propriété.

Au rez-de-chaussée, un
entrée spacieuse et lumineuse distribue les pièces de la zone jour. On y
trouve une caractéristique cuisine en maçonnerie de style toscan avec cheminée,
des pièces agrémentées de plafonds à voûtes, un salon confortable, une
chambre à coucher pouvant également servir d'étude, une salle de bains
finement décorée avec des marbres et des carreaux de qualité et une pièce
aménagée en buanderie.

Depuis la réserve, on accède
directement au jardin d'hiver, véritable point de rencontre entre la maison et
le parc.

Un escalier intérieur confortable
mène à l'étage supérieur, où s'ouvre un magnifique palier particulièrement
lumineux, caractérisé par un plafond de goût du XIXe siècle parfaitement
restauré.

La zone nuit dispose de quatre
chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec salle de bains
privative et dressing, ainsi que d'autres salles de bains, chacune
caractérisée par des couleurs et des carreaux différents, choisis pour
conférer de la personnalité et de l'élégance aux pièces.

Depuis le palier et la
chambre principale, on accède aux terrasses panoramiques, dont la vue se
déploie librement des montagnes jusqu'à la mer : un panorama privilégié pour
admirer à la fois les aubes et les couchers de soleil abruzzes.

 

La cave : un
environnement unique

Depuis le jardin, en parcourant
de suggestifs allées en pierre et deux commodieuses escaliers extérieurs, on
atteint le niveau semi-enterré de la villa, où se trouve ce qui ne peut
difficilement être défini simplement comme une cave.

Les actuels propriétaires
ont aménagé cet espace en un lieu dédié à la convivialité et au plaisir d'être
ensemble, tout en conservant son charme et son caractère originaux.

Les espaces comprennent un
coin cuisine avec four à bois, une salle de bains, une zone billard et jeux et
plusieurs pièces conçues pour passer de agréables moments en compagnie.

Particulièrement suggestif
est la zone avec la grande cheminée ouverte, conçue pour vivre les soirées
d'hiver devant le feu, en partageant la chaleur de l'environnement avec des
amis et des membres de la famille et, bien sûr, une bonne bouteille de vin.

Un espace vraiment hors du
commun, riche en atmosphère, qui représente l'un des éléments les plus
originaux et fascinants de l'ensemble de la propriété.

Dépendance et piscine

Dans la zone ensoleillée et
spacieuse se trouve une splendide dépendance entièrement semi-enterrée, conçue
pour s'intégrer harmonieusement au paysage et au jardin environnant, avec
barbecue et four à bois extérieurs.

L'une de ses
caractéristiques les plus particulières est la couverture : le toit de la
dépendance coïncide avec le jardin au-dessus, rendant la structure
extrêmement discrète et parfaitement intégrée au vert.

Malgré sa
position semi-enterrée, les pièces intérieures sont étonnamment lumineuses, grâce
aux fenêtres et aux larges ouvertures donnant directement sur le jardin. L'
exposition sud garantit également une excellente luminosité naturelle pendant
une grande partie de la journée.

La dépendance dispose de
cuisine, salle de bains, chambre matrimoniale et chambre d'appoint/bureau, se
configurant comme une véritable habitation indépendante, séparée de la villa
principale.

Sa position offre
intimité et tranquillité, la rendant idéale pour accueillir des membres de la
famille et des invités ou, dans le cas d'une future utilisation réceptive, comme
unité entièrement autonome.

Un élément de valeur
supplémentaire est la possibilité d'accéder à la dépendance par une entrée
externe indépendante, permettant ainsi sa gestion séparée de la maison
principale.

En face de la structure
s'ouvre la grande piscine, insérée dans l'une des zones les plus ensoleillées
de la propriété et entourée de verdure : un espace réservé et agréable, conçu
pour profiter pleinement des espaces extérieurs pendant la belle saison.

Jardin, oliveraie et
terrain

La propriété est entourée d'environ
13 000 m² de terrain et de jardin, un véritable parc privé caractérisé par une
végétation mature et une magnifique oliveraie avec des arbres centenaires.

Pins monumentaux, cèdres,
arbres fruitiers et oliviers créent des zones ombragées et des points de vue
toujours différents, garantissant à la fois une grande intimité.

La propriété dispose de
trois accès distincts : l'entrée principale de la villa, une entrée dédiée à la
zone de la dépendance et une troisième entrée vers une vaste zone verte.

Cette dernière zone, aujourd'hui
volontairement maintenue naturelle, offre des possibilités intéressantes
d'utilisation : elle peut devenir une extension du jardin ou, dans le cadre d'un
futur projet touristique ou réceptif, représenter une précieuse zone à
dédier au parking des invités, tout en séparant complètement le trafic
véhiculaire de la partie la plus privée de la propriété. Dans cette zone se
trouve également l'installation photovoltaïque.

Le bâtiment à
restaurer, ancienne maison du gardien

Pour compléter la propriété se
trouve également un ancien bâtiment rural, actuellement utilisé comme entrepôt et
à restaurer, avec un ancien four à bois extérieur.

La présence de ce
volume constitue une opportunité supplémentaire pour la propriété : en fonction
des besoins du futur acheteur et des possibilités autorisées par les
instruments d'urbanisme en vigueur, le bâtiment pourra être restauré et
valorisé pour différents usages.

Il pourrait devenir un espace de
service à la villa, une structure liée à l'activité agricole ou touristique ou
un environnement supplémentaire à intégrer au projet global de la propriété.

Une propriété aux
multiples possibilités

Cette villa ne
représente pas seulement une prestigieuse résidence privée.

La combinaison d'une demeure
historique, d'une piscine, d'une dépendance indépendante, d'une grande cave pour
réceptions, d'une oliveraie, d'un grand terrain, de plusieurs accès et d'un
autre bâtiment à restaurer ouvre des possibilités intéressantes même pour ceux
qui souhaiteraient développer une structure hôtelière de charme, une résidence
pour événements ou un projet lié à l'hospitalité.

La proximité de Giulianova,
de la mer et de l'autoroute A14, associée à la tranquillité de la campagne et
aux vues extraordinaires qui embrassent la mer, les collines et les montagnes, rend
cette propriété particulièrement rare.

Une villa capable de
préserver son histoire et son identité, mais prête à accueillir un nouveau
projet de vie.