Villa 4 chambres, 321 m²

Giulianova, Teramo (province)

Villa de prestige dans une position vallonnée et panoramique, avec vue sur la mer et les sommets de Gran Sasso et Maiella. Surface commerciale de 321 m2, avec grand salon avec cheminée et portique, cuisine avec cheminée, bureau, 4 chambres, 4 salles de bains, grand garage et cave. Terrain privé de 2700 m2, avec jardin, piscine, bain à remous et place de parking.

Position géographique
La Villa Melody est située dans une position vallonnée et panoramique, entourée de champs cultivés et d'oliveraies, à seulement 3,5 km de Giulianova et à 6 km de la mer.
Stratégiquement située entre la mer Adriatique et les majestueux sommets des Apennins, la villa est la propriété idéale pour les amoureux de la mer et les randonneurs de la nature.
Giulianova est particulièrement réputée pour ses plages dorées et sablonneuses, avec des eaux qui ont reçu plusieurs fois le drapeau bleu pour leur qualité. La mer, avec ses fonds marins peu profonds et en pente lente, est idéale pour les familles avec enfants et pour ceux qui recherchent une plage sûre et bien équipée. Le rivage est parsemé d'établissements de baignade offrant confort et services, tandis que la promenade, ornée de haies fleuries, de palmiers, de oléandres et de pins, abrite une belle piste cyclable.
La ville est bien reliée aux principaux centres des Abruzzes et des Marches, tels que Pescara (50 km) et Ascoli Piceno (58 km), tous deux accessibles en environ 40 minutes en voiture.
Les aéroports les plus proches sont Pescara, à seulement 50 km, et Ancône, à 122 km, qui sont accessibles en trois quarts d'heure et une heure et demie en voiture, respectivement.
La Villa Melody offre une oasis de tranquillité dans la campagne des Abruzzes, permettant aux clients de profiter de la beauté du paysage environnant et de la commodité d'avoir tous les principaux sites balnéaires et culturels à proximité.

Description des bâtiments
La partie résidentielle est sur deux niveaux, d'une surface commerciale de 310 m2, plus une cave au sous-sol de 11,5 m2 et deux beaux portiques de 50 et 9,5 m2.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée, qui est dédié au salon, avec de grandes fenêtres et portes donnant sur les deux portiques, est divisé comme suit:
- hall d'entrée
- grand salon décloisonné avec double séjour avec cheminée et accès au portique de 9,5 m2
- bureau / chambre
- salle de bain
- cuisine / salle à manger avec presqu'île, cheminée et accès au grand 50 m2. m. porche avec four extérieur
- grande pièce avec garde-manger
- salle de bain / buanderie
- garage avec accès également de l'intérieur de la maison
- local technique / installation de chauffage, avec entrée séparée.

Premier étage
Le premier étage est destiné à la zone nuit et comprend
- deux chambres avec placard commun, accessibles de l'intérieur des deux
- chambre avec grande armoire et salle de bain attenante donnant accès à une loggia
- autre chambre
- salle de bain.

Sous-sol
Ici, nous trouvons une cave utile de 11,5 m2.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La zone de porche, qui est comptée séparément, doit être ajoutée à la superficie totale.

État et finition
La Villa Melody est le résultat d'une rénovation soignée d'une ferme du début du 20ème siècle et est en excellent état.
Les intérieurs lumineux et accueillants sont enrichis de grandes fenêtres offrant une vue spectaculaire sur le jardin, la mer Adriatique, les collines verdoyantes de Teramo, jusqu'aux montagnes Gran Sasso et Maiella, et le village pittoresque de Montone.
Des finitions de haute qualité ajoutent une touche d'élégance: parquet en teck fin, portes Garofoli et fenêtres et volets magnifiquement conçus.
La cuisine professionnelle, complète avec péninsule et cheminée, est parfaite pour les amoureux de la gastronomie.
L'extérieur et l'intérieur ont été récemment repeints.

Espaces extérieurs
L'accès à la Villa Melody se fait par une élégante allée privée, bordée de haies de jasmin parfumées.
La propriété comprend un terrain de 2 727 m2, y compris le chantier.
Une grande partie de ce terrain est cédée à un jardin bien entretenu, dans lequel se distingue une grande piscine de 17x5 mètres, avec des marches romaines, une profondeur d'eau de 90 cm à 1,40 mètres et un éclairage au sol. La piscine est entourée d'un beau solarium et flanquée d'une terrasse avec un bain à remous de 5 places, couvert d'une pergola ouvrante.
Dans le jardin entretenu, il y a sept oliviers, deux figuiers, un cerisier, un pommier, un prunier et un citronnier, qui contribuent à un environnement verdoyant.
En plus du jardin parfaitement entretenu, la villa offre un grand porche dans une position fraîche et décontractée, idéal pour les repas en plein air pendant les chaudes journées d'été.
Le terrain est entièrement bordé de haies luxuriantes de 2,5 mètres de haut, offrant intimité et tranquillité dans un cadre naturel et raffiné.

Services et services publics
- Chaudière à condensation Immergas
- Système de chauffage fractionné, avec radiateurs dans la zone de la cuisine au garage et chauffage au sol dans le reste de la maison
- Chambres avec climatiseurs
- Puits artésien
- Ressort de 100 m2 et collecte d'une partie de l'eau de pluie
- réservoir de 1 000 litres
- Système d'alarme
- Porte de garage blindée
- Éclairage extérieur intégré au sol.

Utilisation et utilisations potentielles
Dans un endroit privé mais pratique et facilement accessible, la Villa Melody est le choix idéal pour ceux qui aiment la mer, la nature et les montagnes. Les célèbres plages de sable fin des Abruzzes et des Marches sont à seulement quelques minutes en voiture, tandis que le parc national des Abruzzes est à seulement 45 minutes.
Grâce à ces caractéristiques, la Villa Melody est également parfaitement adaptée en tant qu'investissement, avec la possibilité de l'inclure dans le circuit international des maisons de vacances, de le louer pendant les périodes où il n'est pas utilisé et d'obtenir ainsi des revenus supplémentaires.