Maison individuelle 3 chambres, 100 m²

Cermignano, Teramo (province)

Propriété Privée de 3 Hectares avec Vue sur la Mer et les Montagnes, Deux Maisons & Terrain – Abruzzes

Située à 625 m d'altitude dans les collines près de Teramo, cette propriété privée de 3 hectares offre une intimité totale, des vues panoramiques et un potentiel de développement important, combinant la vie au bord de la mer, les montagnes et la campagne en un seul endroit rare.

Avec vue sur la mer Adriatique, la propriété bénéficie d'un style de vie unique en quatre saisons : à seulement 40 minutes de la côte, environ 2,5 heures de Rome et à environ 1 heure des domaines skiables des Apennins.

Maison Principale – Habitable avec Fort Potentiel d'Extension - 216 m² de surface totale construite
- Environ 100 m² actuellement habitables
- Salon avec poêle à bois
- Cuisine
- 3 chambres
- Salle de bain
- 116 m² d'espaces intérieurs supplémentaires (convertibles)
- 100 m² de grenier avec potentiel de développement
- Toiture rénovée en 2015
- Système photovoltaïque de 6 kW

Deuxième Maison en Pierre – Opportunité de Restauration - Ruine en pierre enregistrée
- Idéale pour une maison d'hôtes, un B&B ou un hébergement de retraite
- Structurellement partiellement saine
- Toiture à remplacer

Terrain – Paysage Régénératif Établi - 1 hectare de terrain ouvert entourant les maisons
- 2 hectares de bois au sud
- Gestion sans produits chimiques
t- Sol amélioré grâce à une conception de rétention d'eau
- Fossés en permaculture en place
- Divers arbres fruitiers et à noix déjà établis

Vues, Accès & Intimité - Bâtiments orientés au sud
- Vue sur les montagnes + vue sur la mer à l'est
- Pas de voisins en surplomb
- Voisins permanents les plus proches à environ 580 m (ouest) et 630 m (est)
- Maison de vacances à proximité appartenant à des expatriés
- Cadre paisible avec un sentiment de seclusion, tout en ayant accès à une petite communauté rurale favorable (agriculteurs locaux produisant de l'huile d'olive et des produits écologiques)

Accès & Infrastructures - Propriété accessible via une route provinciale, régulièrement entretenue par la municipalité
- Allée privée (pas de droit de passage partagé)
- Puits privé (profondeur de 10 à 15 m)
- Internet via connexion sans fil
- Certificat énergétique en cours

Localisation - 12 minutes de l'autoroute (pas de nuisance)
- 20 minutes de Teramo
- 40 minutes de la côte
- 1 heure des domaines skiables
- 1 heure de Pescara
- 2,5 heures de Rome

Aspects Légaux - Achetée en 2020 avec assistance juridique
- Titre de propriété consolidé (pas de complications successorales)
- Titre clair

Points de Vente Clés - Mer + montagne + accès aux pistes de ski
- Deux bâtiments (habitation + revenus)
- Verger
- Intimité avec une communauté à proximité
- Accès routier entretenu (important en Italie rurale)
- Énergie solaire + eau privée
- Fort potentiel de développement

Vente privée. Merci de ne pas contacter d'agences.