Villa 3 chambres, 600 m²

Civitaquana, Pescara (province)

VILLA INDIVIDUELLE À CIVITAQUANA (PE)
Civitaquana est située sur une colline à 550'€¯m d'altitude et offre des vues panoramiques spectaculaires sur la Majella et le Gran Sasso. En environ une demi-heure, vous pouvez rejoindre à la fois les plages de la côte de Pescara et les pistes de ski de la région de l'Apennin.
Solution indépendante finie et partiellement à personnaliser - Via Roma 3/A
Si vous êtes à la recherche d'une maison qui allie indépendance, surfaces généreuses et un potentiel habitatif encore à développer, c'est l'occasion idéale.
À Civitaquana, dans une position stratégique et très centrale, nous vous proposons à la vente une villa individuelle sur 2 niveaux avec espace extérieur privé, parfaite pour les grandes familles, plusieurs noyaux familiaux ou pour ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle.

STRUCTURE ET COMPOSITION
ðŸ"¹ Rez-de-chaussée
Un grand garage de 83 m² au cadastre
Un débarras confortable de 86 m² au cadastre
Taverne climatisée avec salle de bain, parfaite pour les moments de convivialité
Espace extérieur entièrement clôturé, partiellement pavé et partiellement verdoyant


ðŸ"¹ Premier étage - DEUX UNITÉS DISTINCTES
Appartement HABITABLE de 213 m² au cadastre (y compris la taverne au rez-de-chaussée), entièrement fini, composé de grands espaces confortables et accueillants:
Entrée, séjour, cuisine avec cheminée
Trois chambres (deux matrimoniales et une simple)
Deux salles de bains avec fenêtre (une avec baignoire, une avec douche)
Balcons panoramiques sur plusieurs côtés
Cet appartement a bénéficié en 2023 d'une importante intervention d'efficacité énergétique qui a permis d'améliorer considérablement le confort de vie
Appartement à l'état BRUT de 120 m² environ, une véritable toile blanche pour donner forme à vos espaces idéaux:
Structure et doublage déjà réalisés
Grands volumes, facilement distribuables pour obtenir une deuxième habitation
Balcon semi-périmétral avec vue dégagée
Cette partie de la propriété représente une opportunité concrète de concevoir des pièces supplémentaires sur mesure : que vous souhaitiez agrandir la zone résidentielle, créer une unité à louer ou offrir de l'espace à un bureau, un atelier, etc.
ðŸ"¹Deuxième étage - Grenier au brut
Espace ouvert d'environ 200 m² avec la possibilité de le finir selon vos besoins

CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
'œ"️ Revêtement de sol en grès cérame (portion finie)
'œ"️ Menuiseries en aluminium avec double vitrage et moustiquaires
'œ"️ Chauffage indépendant
'œ"️ Installation photovoltaïque
'œ"️ Autoclave
'œ"️ Espace extérieur privé

LA VALEUR AJOUTÉE ? LA PARTIE À L'ÉTAT BRUT
Cette portion, spacieuse, lumineuse et déjà structurellement prête, est ce qui rend la propriété vraiment unique sur le marché. Elle permet de réaliser une deuxième appartement, un espace de travail ou une dépendance pour les invités ou les parents, avec la commodité de partir d'une base solide, évitant les coûts et les délais d'une nouvelle construction.

LE CONTEXTE
La propriété est située au centre du village, le long de la rue principale, pratique et bien desservie. Le quartier est calme et bien relié à Pescara et Chieti.

PARFAITE POUR:
Deux ou trois familles qui souhaitent vivre à proximité mais avec des espaces séparés
Ceux qui souhaitent une habitation principale et un investissement à achever et à mettre en location
Professionnels libéraux, artisans ou entrepreneurs qui souhaitent combiner maison et travail
Ceux qui recherchent une propriété à personnaliser, en profitant de structures déjà solides et de volumes importants
Ceux qui aiment se promener, faire de la randonnée ou simplement respirer l'air pur. Les environs offrent des sentiers de randonnée, de cyclisme et des parcours de plein air.
Ceux qui rêvent d'un style de vie excellent entre culture et tranquillité - parfaite pour le travail à distance, les retraites créatives ou les maisons de vacances, Civitaquana allie culture et accueil : restaurants proposant des plats typiques des Abruzzes, événements locaux et la proximité des parcs nationaux rendent la vie agréable et pleine de stimulations.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Nous vous accompagnerons à la découverte...