Demeure historique 8 chambres, 957 m²

Cepagatti, Pescara (province)

Une perle à vendre en Terre des Abruzzes, le parc Pignatelli à Villanova di Cepagatti, avec deux résidences entourées d'une luxuriante zone clôturée de plus de 12 000 mètres carrés, à seulement 12 km des plages Adriatique et Pescara, à 6 km de Chieti l'Antica Teate, à seulement 4 km du campus universitaire Gabriel d'Annunzio di Chieti et à proximité de l'aéroport d'Abruzzi et de la sortie d'autoroute pour Rome, accessible en moins de deux heures en voiture.
Ce charme plonge dans la végétation bien entretenue avec de grands arbres et de fiers tils disposés le long de l'allée panoramique privée, entre prairies, jardins et hautes haies, pour nous conduire à l'importante VILLA PIGNATELLI, autrefois Valignani, ancienne résidence de campagne du Prince Michele Pignatelli di Cergiara, reçue en 1884 par le mariage avec la noble Emilia Valignani. Les Valignani, ou Valignano, étaient propriétaires du fief depuis avant 1500 et Giambattista Valignano lui-même présent dans la région, était le parent du plus célèbre Alexandre, le frère jésuite qui évangélisa le Japon.
-Le bâtiment, typiquement du XIXe siècle, est sur deux niveaux pour environ 700 mètres carrés. dans 18 cathédrales et grand garage.
Soignée dans le temps avec des interventions de consolidation et de rénovation, la dernière en 2021, pour lui donner une pleine jouissance du logement, entre les fasti et la splendeur d'autrefois dans une atmosphère élégante et douce (APE E).
Il y a deux étages reliés par un impressionnant escalier central avec une voûte lumineuse élevée et un important puits de lumière, des pièces de quatre mètres de haut avec des voûtes à voile, un tonneau ou une croisière et des sols d'époque avec des géométries et des polychromes pour égayer le regard sur les salles; les quatre chambres, les bureaux, la bibliothèque, les deux cuisines et salle à manger, la taverne et les salles de bains. Un grand garage et une terrasse poétique de 100 m2. surplombant le rez-de-chaussée surplombant le parc verdoyant, complètent la résidence historique.
-A quelques dizaines de mètres se trouve la " VILLA NOUVELLE -, récemment revisitée de l'ancienne résidence du gardien, avec la reconstruction complète et habile de 2020 avec l'utilisation de matériaux anciens et de solutions modernes pour 257 m2 Cadastral en une seule unité résidentielle (Ape en cours de rédaction). À l'intérieur, utilisable comme deux résidences élégantes : le premier au rez-de-chaussée avec salon, bureau, cuisine, deux chambres et deux salles de bains; le deuxième au premier étage avec accès par un escalier extérieur, avec entrée et séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains et donnant sur deux ravissantes grandes terrasses panoramiques. Charme et valeur dans les poutres apparentes et les anciennes carreaux de céramique de Castelli soulignent le soin et la valeur des matériaux utilisés.
Il existe de grandes possibilités d'utilisation de ce parc historique stimulant, où une partie du terrain est encore constructible pour favoriser d'autres implantations de plus de 400 m2.
Le prix est une excellente opportunité à vendre pour un total de 1 400 000 euros.
L'opportunité de vendre uniquement la Villa Historique Pignatelli, avec la plus grande part du parc, avec ou sans la zone de construction, à un prix réduit à convenir est examinée.