Terrain à bâtir , 10500 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (province)

Terrain à bâtir avec vue sur la mer, oliveraie et rustico en pierre — Costa dei Trabocchi, Abruzzes

Terrain plat de 10 500 m² à 161 m d’altitude à la lisière de Rocca San Giovanni, avec 3 130 m² constructibles, vue sur l’Adriatique, ~45 oliviers producteurs, un ancien bâtiment rural en pierre d’origine, plusieurs agencements de villa disponibles et toutes les commodités en place.

Une rare opportunité de construire votre propre maison sur la Costa dei Trabocchi, la portion de la côte adriatique des Abruzzes célèbre pour ses anciennes plateformes de pêche en bois (les trabocchi), ses plages préservées, sa piste cyclable côtière et son accès facile au parc national du Majella.
Le terrain se situe à Contrada Felluca, à la lisière de Rocca San Giovanni — l’un des villages historiques perchés de la Costa Teatina, dont le clocher et les maisons en pierre sont visibles à seulement quelques centaines de mètres. Il offre 10 500 m² de terrain à 161 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec vue dégagée sur les oliveraies et les vignobles environnants jusqu’à la mer Adriatique à l’horizon. L’altitude procure des brises fraîches en été et un climat doux, presque sans neige en hiver.
Le terrain est presque entièrement plat et facile à construire, avec une légère pente de 6 mètres à l’arrière de la zone constructible. Au-delà, le terrain descend dans une vallée avec une nouvelle pente de 30 mètres — une limite naturelle spectaculaire qui garantit une intimité totale à l’arrière, protège la vue en permanence et élimine le besoin de tout grillage de périmètre à l’arrière.
Des 10 500 m² au total, 3 130 m² sont certifiés comme surface constructible, suffisamment pour concevoir une villa généreuse avec jardin, piscine et dépendances, ou pour développer un petit B&B, agriturismo ou projet mixte. Plusieurs agencements de villa ont été préparés par le propriétaire — une villa plus petite d’environ 11 × 11 mètres et une villa plus grande d’environ 20 × 12 mètres, chacune avec des variantes de plan et un dessin en élévation. Ceux-ci peuvent être partagés avec des acheteurs sérieux comme point de départ pour une conception et un permis détaillés, ce qui permet d’économiser des temps et des coûts importants.
Un rustico en pierre d’origine se trouve sur le terrain : un ancien bâtiment rural pittoresque en pierre locale qui pourrait être restauré et réaménagé en annexe d’invités, pool house, atelier d’artiste ou espace de rangement — un bonus rare pour un terrain à bâtir et un joli contraste avec une villa neuve.
Toutes les commodités sont en place : l’eau et l’électricité sont déjà sur le terrain (pôles visibles sur les photos aériennes), et le raccordement au réseau d’égouts municipal est possible. Avec l’enquête géologique (voir ci-dessous), cela élimine les trois inconnues qui ajoutent généralement des coûts et du temps à la construction en Italie.
Le terrain est déjà partiellement productif : 45 oliviers matures en production fournissent une récolte annuelle d’huile d’olive extra vierge, et un magnifique vieux figuier ancre la propriété avec de l’ombre et du caractère. Les nouveaux propriétaires peuvent commencer à profiter de leur propre huile dès le premier jour, tout en concevant et en construisant à leur propre rythme.
Une enquête géologique est disponible sur demande. Le sous-sol est roche solide avec environ 1,5 mètre de sol de qualité au-dessus — une combinaison idéale qui offre d’excellentes fondations pour la construction tout en conservant la surface agricole productive intacte.
Le zonage est inhabituellement flexible : le terrain est certifié pour les maisons unifamiliales ainsi que pour un usage tertiaire, commercial et industriel léger — tout aussi adapté pour une maison de rêve privée qu’un investissement hôtelier/style de vie.
Le centre historique de Rocca San Giovanni se trouve à cinq minutes à pied, avec une boulangerie, une boucherie, deux cafés, une taverna et une pizzeria locale réputée — tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne à pied. Une grande surface est à cinq minutes en voiture, et les plages de sable de Rocca San Giovanni et Fossacesia ne sont qu’à quelques minutes de plus.
L’aéroport de Pescara se trouve à environ 45 minutes au nord, avec des vols directs vers de nombreuses villes européennes, dont Amsterdam, Bruxelles, Londres, Francfort, Munich, Paris et Barcelone. Rome est facilement accessible en voiture ou en autocar direct depuis Lanciano en environ 2,5 heures.
Les villas prêtes à être habitées sur la Costa dei Trabocchi sont de plus en plus difficiles à trouver et nécessitent généralement de lourdes rénovations. Ce terrain vous permet de construire exactement ce que vous voulez — avec plusieurs agencements de villa déjà sur la table, toutes les commodités en place, une enquête géologique prête et même un rustico en pierre d’origine à restaurer — dans l’une des dernières portions de la côte adriatique italienne qui a conservé son caractère authentique.
Le propriétaire habite à proximité et peut organiser des visites à court terme, en anglais, néerlandais, italien ou allemand.
CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES
Surface totale : 10 500 m² — presque entièrement plat et facile à construire
Surface constructible : 3 130 m²
Altitude : 161 m au-dessus du niveau de la mer
Vue : vue ouverte sur la mer Adriatique à travers les oliveraies et les vignobles
Terrain : légère pente de 6 m à l’arrière de la zone constructible ; le terrain descend ensuite dans une vallée avec une nouvelle pente de 30 m — limite arrière naturelle, aucun grillage nécessaire
Structure existante : rustico en pierre d’origine sur le terrain (potentiel de restauration en annexe / pool house / studio)
Plusieurs agencements de villa disponibles : villa plus petite (~11 × 11 m) et villa plus grande (~20 × 12 m), avec variantes de plan et élévation
Commodités : eau et électricité sur le terrain ; raccordement au réseau d’égouts possible
Enquête géologique disponible : sous-sol rocheux solide avec ~1,5 m de sol de qualité
Zonage : Résidentiel (maison unifamiliale), tertiaire/commercial, industriel léger
45 oliviers producteurs + un grand figuier mature
5 minutes à pied du centre-ville de Rocca San Giovanni (boulangerie, boucherie, 2 cafés, taverna, pizzeria)
5 minutes en voiture d’une grande surface ; quelques minutes de plus jusqu’à la plage
L’aéroport de Pescara est à ~45 min (vols directs dans toute l’Europe) ; Rome est à ~2,5 heures en voiture ou en autocar
Certificat énergétique : Exonéré (terrain non aménagé)
Prix : 120 000 €