Villa 4 chambres, 231 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (province)

Dans le coin le plus exclusif et recherché de la Costa dei Trabocchi, dans la commune de Rocca San Giovanni et plus précisément à l'intérieur de la célèbre Località Favaro, nous proposons à la vente une villa indépendante rare et charmante datant du début des années 60. Située dans un endroit unique, en bord de mer et à quelques pas seulement de l'un des trabocchi les plus emblématiques de la côte, la propriété est entourée d'un magnifique espace extérieur privé. La villa dispose de trois entrées indépendantes qui, combinées à la grande superficie totale répartie sur plusieurs niveaux, la rendent idéale à la fois comme luxueuse résidence unifamiliale et comme investissement pour une division en plusieurs unités autonomes ou pour la réalisation d'une structure d'accueil de très haut niveau.
Les Espaces Extérieurs et les Portiques
La propriété est entourée d'un grand jardin magnifiquement entretenu et riche en fleurs qui donne directement sur le bleu de la mer, offrant un véritable tableau naturel. Le design extérieur se distingue par la présence de vastes portiques couverts disposés sur plusieurs côtés de la villa, créant des zones d'ombre parfaites. Parmi celles-ci, on trouve une zone idéale pour petits salons et canapés dédiés à la détente et aux moments conviviaux. À l'arrière, dans une intimité totale, se développe une zone équipée d'un barbecue, desservie par une salle de bain extérieure indépendante et confortable, idéale pour les invités pendant les journées en plein air.
Zone Jour (Rez-de-chaussée)
Le rez-de-chaussée se caractérise par des pièces spacieuses, lumineuses et aux finitions de qualité, parmi lesquelles se distinguent les sols en céramique de Vietri et une grande cheminée d'époque. L'accès principal à la zone jour se fait depuis le jardin par une grande porte-fenêtre qui donne directement sur le grand salon. Un deuxième accès latéral et confortable s'ouvre sur une véranda lumineuse, qui sert d'élégante liaison entre les portiques extérieurs et les espaces intérieurs. La cuisine est habitable, séparée du salon et équipée d'une sortie directe à l'arrière, au niveau de la zone barbecue.
Zone Nuit Panoramique (Premier Étage)
Un confortable escalier intérieur, éclairé par le haut grâce à un lucernaire suggestif, mène au premier étage. Ce niveau, entièrement dédié à la zone nuit, s'articule autour d'un grand palier central et accueille quatre chambres et trois salles de bains privées. La chambre principale (Master Suite) est équipée d'une salle de bain privée. Une deuxième chambre bénéficie d'un accès direct au balcon principal en bord de mer. Les deux autres chambres sont spacieuses et polyvalentes, parfaites pour les invités ou les membres de la famille. L'étage est complété par deux autres salles de bains privées (dont une principale de dimensions généreuses équipée d'une baignoire), garantissant une totale indépendance et le maximum de confort à toute la zone nuit.
Terrasses, Solarium et Sous-sol
Depuis le palier de la zone nuit, on accède à une grande terrasse latérale avec vue sur la mer. De ce niveau, par un escalier extérieur, on monte à l'étage supérieur calpesté qui couvre tout le bâtiment : un solarium privé et exclusif offrant une vue imprenable à 360 degrés sur la côte, la mer et la Via Verde. Pour compléter la propriété, il y a également un atout important : une cave souterraine fonctionnelle de plus de 14 m² située au sous-sol, accessible par un escalier extérieur couvert, idéale comme cellier, dépôt ou local technique.
La Valeur de l'Investissement
Trouver une villa indépendante en bord de mer à Contrada Favaro, dotée d'un jardin soigné, de vastes portiques, de quatre chambres, de quatre salles de bains au total, d'une cave et déjà équipée de trois entrées indépendantes pour une éventuelle division, représente une occasion extrêmement rare sur le marché actuel. La propriété incarne le mariage parfait entre le charme solide de l'architecture des années 60, la nature immaculée de la Costa dei Trabocchi et une valeur immobilière d'élite destinée à croître au fil du temps.