Maison individuelle 6 chambres, 240 m²

Guardiagrele, Chieti (province)

À 20 minutes de Lanciano, dans la zone de Villa San Vincenzo, une propriété indépendante intéressante avec une activité de chambre d'hôtes (B&B) est à vendre.

Au premier étage, se trouve l'appartement résidentiel, qui a été entièrement rénové en 2019 dans toutes ses parties, ainsi que toutes les installations hydrauliques et électriques.
Il s'étend sur une superficie de 120 m² avec un long balcon qui court sur trois côtés de la maison.
À l'entrée, on apprécie un grand espace ouvert avec un séjour et une cuisine habitable, un espace qui favorise le partage, la lumière, la liberté de mouvement, la fonctionnalité,

L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec salle de bain privée, une deuxième salle de bain et un débarras. Les meubles de cuisine ainsi que la chambre matrimoniale sont inclus dans la vente.
Chaque pièce est climatisée avec chauffage au sol par zone, les fenêtres sont en triple vitrage Internorm avec moustiquaires, les volets roulants électriques sont contrôlés par domotique, un système d'alarme efficace complète l'offre.
Il ne faut pas négliger le système d'isolation thermique par soufflage de laine de roche entre les interspaces des murs de la maison,
Le grenier est une mansarde brute très haute, actuellement utilisée comme buanderie.

Depuis le rez-de-chaussée, on accède à la structure d'accueil de Bed and Breakfast, rénovée en 2015, nous accueillons quatre chambres décorées et confortables, avec salle de bain et climatisation dans chacune d'elles, salle à manger avec cuisine complète, tout le mobilier est inclus dans la vente, le chauffage est traditionnel, alarme sur tout l'étage.
Le relevé de l'activité est disponible, elle est en activité depuis 8 ans.
L'appartement au rez-de-chaussée destiné à l'activité du B&B peut facilement être transformé en une résidence.

Complète l'offre immobilière une dépendance de 50 m² de construction récente (2023), un espace exclusif et accueillant pour les fêtes, les déjeuners, les dîners et autres, créé par la nécessité de ne pas déranger les clients de la structure, nouvelle cuisine incluse dans la vente.
On dispose d'un local souterrain aménagé en garage/entrepôt de 30 m² où fonctionne la pompe à eau de toute la propriété.
La résidence est entourée d'environ 500 m² de cour, en partie pavée, et d'un coin verdoyant avec gazebo.

Excellent bien immobilier, comme peu sur le marché, pour plus d'informations, contactez-nous, nous serons heureux de vous faire découvrir de près cette belle réalité.