Ferme , 649 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Casale San Fortunato is a fascinating Italian property for sale situated in the countryside amidst the soft rolling hills between Todi and Lake Trasimeno in Umbria. The property is composed of a large partially restored farmhouse and 3 annexe buildings. During the course of time the main house has been enlarged several times. The most antique part was built in stone, whereas the enlargements, one of them a tobacco tower with a height of more than 10 metres, were built with bricks. The building has three floors with an overall surface of approx. 500 m². It is possible to add another two floors within the tower of approx. 25 m² each. A lot of the original materials are still present and many of the architectural details typical of the Umbrian countryside can be recuperated. The roof has been completely redone some 20 years ago, with impressive chestnut beams and traditional tiles, whereas the former stables still feature the original stone floors and mangers. The rooms are spacious and bright and offer many possibilities to arrange the internal layout. A part of the first floor has been renovated (approx. 90 m²). The annexe buildings – a pigsty (approx. 73 m²), a shed (approx. 50 m²) and a garage (approx. 26 m²) – are in need of complete renovation. The whole structure would lend itself perfectly to the realisation of a country house or Bed & Breakfast. The approx. 3,000 m² level land around the house is completely fenced and comprises a small orchard and a functioning well. It could be possible to buy more land. Distances: Marsciano (all amenities and train station): 9 km; Todi: 25 km; Perugia, Lake Trasimeno: 29 km; Montefalco, Bevagna: 40-45 km; Assisi, Orvieto: 45-50 km; Spoleto: 60 km; Rome: 160 km; Florence: 170 km. Airports: Perugia 39 km, Ancona 147 km, Rome 189 km, Florence 191 km. Equipped with: Own well water, garden. Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.

Casale San Fortunato è un'affascinante proprietà di campagna in vendita situata tra le dolci colline che si sviluppano tra Todi e il Lago Trasimeno in Umbria. È costituita da un grande fabbricato principale parzialmente ristrutturato e da 3 annessi agricoli. Il grande casolare principale nel corso dei decenni ha subito diversi ampliamenti: la parte più antica è in pietra mentre i corpi successivi, uno dei quali è una torre per l’essiccazione del tabacco di oltre 10 metri di altezza, sono stati costruiti in mattoni. L’edificio si sviluppa su tre piani per una superficie complessiva di ca. 500 mq a cui si potrebbero aggiungere altri due livelli di 25 mq ciascuno, all’interno della torre. Molti sono i materiali originali ancora presenti nell’edificio e i particolari architettonici tipici dell’architettura rurale umbra da recuperare. Il tetto è stato completamente rifatto ca. 20 anni fa con bellissimi travi in castagno e le tradizionali pianelle, i pavimenti sono in cotto, mentre nelle vecchie stalle ancora si può ammirare il pavimento in pietra e le vecchie mangiatoie per gli animali. Le camere sono spaziose e luminose e offrono molte possibilità di organizzare la disposizione interna. Una parte del primo piano è stata ristrutturata (circa 90 m²). Gli edifici annessi - un porcile (ca. 73 m²), un capannone (ca. 50 m²) e un garage (ca. 26 m²) - necessitano di una ristrutturazione completa. L'intera struttura si presta perfettamente alla realizzazione di una casa di campagna o Bed & Breakfast. Il terreno di ca. 3.000 m² intorno alla casa è completamente recintato e comprende un piccolo frutteto e un pozzo funzionante. Di fronte alla casa troneggia un grande albero di gelso che dona ombra in estate. Eventualmente può essere acquistato ulteriore terreno. Distanze: Marsciano (tutti i servizi e stazione ferroviaria): 9 km; Todi: 25 km; Perugia, Lago Trasimeno: 29 km; Montefalco, Bevagna: 40-45 km; Assisi, Orvieto: 45-50 km; Spoleto: 60 km; Roma: 160 km; Firenze: 170 km. Aeroporti: Perugia 39 km, Ancona 147 km, Roma 189 km, Firenze 191 km. Dotato di: Pozzo artesiano, giardino. Provvigione: 3.66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.