Prix sur demande

Villa 7 chambres, 820 m²
Campione d'Italia, Côme (province)

Villa à Campione d'Italia
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Caractéristiques

Descriptif

Villa sur le lac de Lugano est située dans un endroit en hauteur sur la rive est du lac. Le bâtiment, encore en construction, a une superficie totale de 820 m² et est l’une des résidences les plus impressionnantes de la région, projetée avec le maximum de confort et avec une vue imprenable sur le lac.

Position géographique
Il est situé dans un quartier résidentiel de la commune de Campione d'Italia (à seulement 2 km du centre), une enclave italienne qui fait partie de la province de Côme et qui est complètement entourée par le territoire suisse.
Grâce à de nombreux accords avec le gouvernement suisse, à la fois sur le plan fiscal et sur le plan social, vivre à Campione d'Italia, c'est pouvoir "vivre en Suisse avec résidence italienne": une considération non négligeable pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement sûr et accessible. au centre de l’Europe et de la Suisse, avec un climat tempéré et un régime fiscal favorable.
Lugano (13 km), avec ses restaurants, ses boutiques et son casino, est accessible en 20 minutes de route environ.
La propriété est également bien reliée à Côme (35 km) et à Milan (75 km) par l’autoroute suisse A2 (4,5 km) qui traverse la vallée de Brogeda pour rejoindre l’autoroute A9 en 25 minutes environ en voiture (30 km). ).
Les aéroports les plus proches sont Lugano, à 15 km (20 minutes en voiture) et le hub international de Malpensa (75 km), accessible en un peu moins d’une heure de route.

Description des bâtiments
Villa sur le lac de Lugano est une propriété qui a été conçue et construite pour offrir un maximum de confort et de convivialité, grâce à son design raffiné et contemporain.
La propriété est construite sur 3 étages: l’entrée principale donne sur le rez-de-chaussée, où le responsable du projet a visualisé un studio (25 m²) et un grand salon avec cloison en verre (80 m²), divisé en deux zones , séparés par un joli jardin suspendu, qui mène également à la terrasse avec vue sur le lac qui s'étend sur toute la longueur de la villa.
Le hall qui traverse cette zone est relié à la salle à manger où il y a de la place pour la cuisine (20 m²) et la salle à manger symétrique.
De là, il est possible d'aller à l'extérieur, via un portique, à la piscine.
Les zones de couchage sont séparées: au premier étage se trouve la zone de couchage principale avec trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain.
La chambre principale offre une superbe vue sur le lac, orientée au sud. Outre les finitions des deux autres chambres, elle comprend également une salle de bains avec baignoire, douche et une grande armoire.
Le premier étage est une mezzanine partielle et bénéficie de la lumière du rez-de-chaussée.
Pendant ce temps, l'aire de repos des invités se trouve au sous-sol et s'ouvre également sur le lac, accessible de manière interne et externe.
Il comprend trois chambres doubles, une de 21 m² avec salle de bains privative et deux chambres similaires avec une salle de bains commune.
En outre, il y a trois autres espaces et une salle de bains à ce niveau, potentiellement pour une utilisation en tant que spa / centre de bien-être.
Enfin, au sous-sol, un espace destiné à être utilisé comme appartement de conciergerie comprend une chambre avec salle de bain et un agréable salon / cuisine avec entrée séparée. De là, via un passage couvert, il y a un accès direct à la piscine, avec salle de bain et sa propre douche.
Enfin, la zone nuit située au sous-sol est reliée de manière interne au grand garage de 57 m² et à la cave et aux locaux techniques pour les appareils.

Etat et finition
Toutes les finitions, que l'acheteur potentiel peut sélectionner dans un catalogue bien fourni, sont de la plus haute qualité: parquet de luxe, accessoires de salle de bain en marbre / pierre / céramique, pavés en pierre naturelle et en céramique sur les balcons, terrasses, sentiers et autour piscine.
En outre, l'utilisation judicieuse du bois et de l'acier, combinée à une technologie innovante pour les toits et l'isolation extérieure, crée une excellente atmosphère confortable.

Zones extérieures
La villa bénéficie d'espaces extérieurs paysagers et ensoleillés, grâce à un design qui maximise le potentiel du site sur lequel elle est construite.
Depuis l'entrée du garage souterrain, du côté nord de l'immeuble, le jardin s'étend devant la villa et offre une vue magnifique sur le lac et les montagnes et s'étend sur toute la longueur du périmètre pour se connecter à la piscine. zone (12x4 mètres), complète avec salle de bain et sa propre douche, plus un espace barbecue.
Tous les espaces verts ont été plantés et aménagés avec des plantes indigènes.
De plus, il y a aussi une grande terrasse d'environ 40 m² et deux zones à portiques (chacune d'environ 18 m²) près de l'entrée et au-dessus de la piscine, qui dispose également de petits jardins suspendus, avec des herbes, des arbustes.

Utilisation et utilisations potentielles
La propriété est certainement l'une des résidences les plus prestigieuses de ce côté du lac et serait parfaite à la fois comme une propriété impressionnante et comme une maison de famille, avec la possibilité d'accueillir des amis et des parents.
L'état actuel de la propriété offre à l'acheteur potentiel la possibilité d'apporter des modifications à la structure interne, en l'adaptant à ses propres goûts et exigences.
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Villa
  • État
    Neuf
  • Surface habitable
    820 m²
  • Chambres
    7
  • Salles d’eau
    9
  • Jardin
    1 477 m²
  • Classe énergie
    NA
  • Référence
    Villa sul Lago di Lugano - VX8F

Distance de:

  • Aéroports

    43.0 km - Milano MXP - Malpensa

    61.0 km - Milano LIN - Linate

    66.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

    121.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari

  • Transport en commun

    < 100 m - Arrêt de bus

    4.8 km - Gare - Monte Brè Vetta

  • Sortie d’autoroute
    13.0 km
  • Hôpital
    6.0 km - COF Lanzo
  • Côte
    172.0 km
  • Station de ski
    2.0 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    460 m - Épicerie - Minimarket d'Italia

    6.3 km - Traiteur - La Bottega del Vino

    6.7 km - Boulangerie

    7.6 km - Marchand de fruits et légumes - Ortofrutta

  • Manger à l’extérieur

    130 m - Bar - Bar Campione

    150 m - Restaurant - Ristorante Taverna

    160 m - Glacier - Al Cortiletto

    1.7 km - Café

  • Activités sportives

    5.1 km - Club de golf - Golf Club Lanzo

    8.6 km - Centre sportif - Campetto

    14.1 km - Centre équestre

    15.8 km - Salle de gym - Palestra Comunale di Uggiate Trevano

  • Écoles

    1.7 km - École

    19.1 km - Université - Università dell' Insubria

    21.1 km - Établissement d’enseignement supérieur - ITIS Magistri Cumacini

  • Pharmacie
    3.8 km - Pharmacie - Farmacia Castagnola
  • Vétérinaire
    13.7 km - Vétérinaire - Veterinario Asnaghi

Informations sur Campione d'Italia

  • Altitude
    273 m d’altitude
  • Superficie
    2.68 km²
  • Type de territoire
    Montagne interne
  • Population
    1779

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