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La retraite en Italie: L’endroit idéal pour une vie d’expatrié

By mai 19, 2016

Liguria

L’Italie est un pays formidable pour qui souhaite profiter à la fois d’une culture riche, d’une gastronomie extraordinaire et de paysages à couper le souffle. Il s’agit d’une destination de rêve, en particulier si vous êtes à la recherche d’une place au soleil pour votre future retraite.

De bonnes opportunités immobilières en Italie

Sachez tout d’abord que le moment est parfait pour faire l’acquisition d’une propriété secondaire en Italie. En effet, le marché immobilier italien est actuellement dans une période de stabilité après avoir subi une phase de dévaluation de l’ordre de 20 % sur le prix des maisons depuis le début de la crise financière. Le temps ne pourrait donc être mieux indiqué pour profiter d’une véritable aubaine. Par ailleurs, les banques sont bien disposées à accorder des prêts hypothécaires à taux abordables, cet état de fait ayant entraîné une reprise progressive des ventes de propriétés en Italie.

Les personnes à la recherche de la maison de leurs rêves peuvent désormais considérer une acquisition à prix d’or dans certains des secteurs les plus populaires tels que le lac de Côme et la Toscane, ou alors dans les Pouilles ou les Abruzzes.

Un système de santé performant en Italie

Selon les plus récentes statistiques, le système de santé italien est l’un des plus performants à l’échelle mondiale. Par conséquent, il n’est pas étonnant de constater que l’espérance de vie en Italie se situe parmi les plus élevées en Europe (82,9 ans). Cette longévité hors du commun s’explique aussi par d’autres facteurs, notamment une alimentation basée sur la diète méditerranéenne et le fait que le climat particulièrement doux minimise grandement la prévalence de problèmes de santé courants chez les personnes âgées, comme la bronchite ou la pneumonie.

Les soins de santé en Italie sont gratuits ou extrêmement abordables pour tous les résidents. Les étrangers en visite dans le pays profitent également d’une couverture gratuite des soins d’urgence en cas d’accident ou s’ils développent une maladie lors de leur séjour sur le sol italien. Il est possible d’opter pour une couverture privée des soins de santé si vous désirez profiter d’une qualité de service optimisée. En effet, bien que le système de santé public soit d’une qualité exemplaire, le temps d’attente pour l’obtention de soins est naturellement plus long dans les hôpitaux publics. Ces derniers offrent néanmoins une qualité de service exceptionnelle selon de nombreux expatriés, qui osent souvent établir une comparaison favorable entre l’Italie et leur pays d’origine.

Une culture riche et unique à découvrir

Les ruines architecturales issues de l’histoire italienne sont un véritable régal pour les yeux. Elles témoignent de la grandeur et de la richesse d’une histoire millénaire. Le pays abrite en son sein d’innombrables merveilles artistiques qu’il est possible d’admirer dans les nombreux musées, collections d’art et sites archéologiques d’Italie. Cet héritage fabuleux attire des touristes venant des quatre coins du monde et couvrent un volume estimé à environ 60 % du patrimoine culturel mondial. Venez donc en Italie et vous êtes certain de ne jamais vous ennuyer !

Les églises italiennes sont en soi des œuvres d’art et les paysages italiens sont jalonnés de toutes parts d’une multitude de forts et de châteaux majestueux. L’Italie propose aussi des événements musicaux d’envergure mondiale qui constituent une excitante addition au style de vie à l’italienne. Le pays offre en somme une grande variété de chefs-d’œuvres culturels en provenance de divers emplacements.

Sicily

Une qualité de vie sublime et abordable

Le coût de la vie en Italie est plus bas que celui de nombreux autres pays, tels la Grande-Bretagne et d’autres pays d’Europe du Nord. Il est cependant difficile, voire impossible d’évaluer précisément le coût de la vie en Italie, en raison de la grande disparité des coûts entre les régions touristiques et les provinces, ou encore entre les régions du nord (plus onéreuses) et celles du sud (plus abordables). Voici toutefois quelques exemples de prix :
– Pizza : 5€ à 9€
– Cornetto et cappuccino : environ 3€
– Bière : environ 3,50€

Beaucoup de gens croient que le coût de la vie en Italie est trop élevé. Il importe en fait de noter que cela dépend du train de vie de chacun. Il n’est pas nécessaire de dépenser une fortune afin d’apprécier tous les avantages d’un séjour en Italie. Hors du circuit touristique, il est tout à fait possible de mener une existence impliquant des dépenses comparables à la réalité des habitants locaux. Il s’agit de manger et de boire les produits et les vins locaux, ou encore d’utiliser les transports en commun.

Un excellent réseau de transport en Italie

L’Italie possède un excellent réseau routier et autoroutier, qui est en mesure de vous amener n’importe où dans le pays.

Il est également possible d’utiliser d’autres modes de transport si vous ne possédez pas de voiture personnelle ou si vous ne souhaitez pas utiliser celle-ci dans lors de votre séjour.

Des lignes de TGV sont disponibles pour vous permettre de voyager entre les grandes villes comme Milan, Rome et Naples. Le transport par autobus peut aussi s’avérer être une alternative très abordable, en particulier si vous désirez vous rendre dans de petits villages qui ne sont pas accessibles par train. Par ailleurs, si vous recherchez l’aventure et souhaitez circuler librement et sans restrictions, il est toujours possible de louer une voiture pour vos déplacements. Équipez-vous simplement d’un navigateur GPS et vous serez prêt pour un circuit qui vous mènera vers des lieux que peu de visiteurs ont la chance d’explorer.

Dans tous les cas, vous trouverez toujours sur votre route des paysages à couper le souffle.

Maison a vendre en Italie: Les lieux tendance en 2016

By mars 30, 2016

Matera

Une nouvelle orientation – Le marché de l’immobilier italien a visiblement évolué ces dernières années. Il y a encore peu de temps, les acheteurs étrangers se révélaient très conservateurs dans le choix du lieu de leur résidence secondaire, la Toscane figurant largement parmi les destinations préférées. D’autres régions commencent toutefois à attirer les investisseurs étrangers. Cet intérêt pourrait s’expliquer par une évolution des modes de vie: aujourd’hui, les gens sont à la recherche de lieux offrant un rythme de vie plus tranquille, sans renoncer pour autant aux paysages exceptionnels, à l’art et à l’histoire.

Le Trentin-Haut-Adige et la Vallée d’Aoste – de belles surprises en altitude

Selon de récents sondages lancés par Gate-Away.com, ces deux régions ont fait l’objet d’un important nombre de demandes, en constante progression en 2015, de la part d’une clientèle internationale: un fait surprenant, dans la mesure où elles n’avaient attiré jusqu’ici que peu d’acheteurs potentiels.

Elles possèdent toutefois d’excellents atouts: véritables paradis pour les amateurs de ski et de randonnée, en été comme en hiver, elles offrent des vues magnifiques sur les sommets enneigés. Une parfaite alternative aux Alpes françaises !

La Vallée d’Aoste, plus particulièrement, abrite ce que l’on appelle «la huitième merveille du monde»: le téléphérique du Mont-Blanc, pivotant à 360° et offrant au regard le panorama spectaculaire des montagnes et vallées environnantes. À ne pas manquer! Mais la région est également riche en histoire, grâce aux beaux châteaux qui la parsèment.

Trentino

Le marché de l’immobilier dans la Vallée d’Aoste est un micromarché. Quelques centaines de biens sont disponibles. Les propriétés sont réparties de façon égale entre les résidents à l’année et les vacanciers, qui achètent principalement des maisons plus petites en guise de résidence secondaire. Lorsqu’ils n’occupent pas les lieux, ils les louent. La plupart de ceux qui cherchent à acquérir une maison de vacances dans la Vallée d’Aoste ou le Trentin la choisissent plus petite, car plus abordable. Ces résidences secondaires peuvent également générer des revenus locatifs élevés, grâce à leur situation privilégiée dans des secteurs très prisés par les amateurs de ski italiens, qui viennent aussi y passer leurs vacances d’été. Ce sont des sites parfaits pour la détente ou la randonnée.

Le Trentin-Haut-Adige offre les mêmes avantages que la Vallée d’Aoste et l’on peut y découvrir, par ailleurs, le majestueux massif montagneux des Dolomites, inscrit depuis 2009 au patrimoine mondial de l’UNESCO, grâce à sa beauté unique.

Les Marches et les Abruzzes – les plus plébiscitées en Italie centrale

Les deux régions suscitent un fort engouement chez les acheteurs étrangers. Les Britanniques et les Américains, en particulier, leur portent un vif intérêt depuis l’année dernière. Les acquéreurs étrangers potentiels sont particulièrement attirés par ces régions encore épargnées par le tourisme de masse et dont les prix de l’immobilier sont relativement accessibles. Au nord de la région des Abruzzes, par exemple, il est possible de dénicher à quelques pas de la mer un appartement de 130 m², pour seulement € 125 000 (960 euros / m²).

Les Marches et les Abruzzes proposent aux visiteurs une multitude d’activités : natation, randonnée, ski et promenades dans les nombreux villages anciens perchés sur les collines qui surplombent la côte adriatique. Dans la région des Abruzzes, la mer et la montagne ne sont qu’à une heure de route : un cadre rare et privilégié, que l’on ne retrouve pas partout.

Les Marches ont été récemment citées par The Guardian dans sa liste des sites à découvrir absolument en 2016. Cette région, décrite comme un «concentré de toute l’Italie en un seul endroit», est considérée comme une version plus économique de la Toscane. Il est effectivement possible d’y acheter une ferme pour environ la moitié du prix d’une maison de campagne en Toscane.

Roccascalegna

Basilicate – le coeur préhistorique de l’Italie

Aujourd’hui, la région de Basilicate est particulièrement reconnue pour sa ville principale, Matera, élue capitale européenne de la culture pour 2019.
Prisée par l’industrie du cinéma national et international, Matera est un lieu de tournage populaire depuis plusieurs années, grâce à ses panoramas et habitats uniques. Cette ville de grottes, considérée comme l’une des plus anciennes au monde – son existence remonterait à la période paléolithique – est constituée d’habitations creusées directement dans la roche.

Celles-ci ont été entièrement restaurées pour mettre en valeur leurs caractéristiques d’origine et certaines accueillent désormais de luxueux hôtels et restaurants. Les acheteurs potentiels ont donc tout intérêt à acquérir un bien dans cette région idyllique, avant que les prix n’augmentent trop sous l’effet de la forte demande escomptée.

Certains d’entre eux savent déjà que la région de Basilicate arbore des côtes magnifiques, propices à la détente et encore épargnées par le tourisme de masse, ainsi que des paysages de campagne somptueux, semblables à ceux de Toscane.

Matera et l’ensemble de la région de Basilicate sont donc une très belle découverte pour les acquéreurs étrangers, séduits par les prix très abordables de l’immobilier.

Il ne vous reste plus qu’à dénicher et obtenir votre petit bout d’Italie dans l’un de ces endroits méconnus mais superbes…

2016: moment parfait pour investir dans une propriété italienne?

By mars 2, 2016

Vernazza

Vous vous demandez toujours si le marché immobilier représente toujours un investissement sûr pour vous? Il y a tant de signaux qui indiquent que c’est le meilleur moment pour acheter un logement en Italie. Saisissez l’occasion!

Nouvelles et prédictions sur le marché italien

Le prix des maisons en Italie s’est stabilisé, 2014 montrant les premiers signes de reprise depuis le krach économique de 2008. Alors qu’ils sont en augmentation dans de nombreux pays européens sur le continent, dans la péninsule, les prix sont toujours à la baisse, même si ils baissent plus lentement que ces dernières années. En fait, le pays propose certaines des meilleures offres du moment en Europe.

Cela a rendu le marché immobilier italien très abordable et accessible de nous jours, que ce soit pour les italiens ou pour les investisseurs étrangers qui veulent acheter une propriété en Italie et qui sont de plus en plus intéressés par un déménagement dans le «pays en forme de botte». Donc, alors que les prix baissent, les ventes augmentent (+10 % par rapport à 2013) également grâce à des taux d’impôts fonciers plus abordables et à des banques plus propices à accorder des prêts.

Il y a de nombreux biens immobiliers intéressants disponibles actuellement à la vente en Italie, en particulier dans les régions traditionnellement populaires auprès des investisseurs du monde entier, telles que les Pouilles, le Lac de Côme et la Toscane, ainsi que des lieux «nouvellement découverts» tels que les Dolomites et le Marche, où les propriétés peuvent coûter 33 % de moins qu’en Toscane. Vous y trouverez un vaste choix de logements à des prix très raisonnables et vous pouvez toujours marchander pour faire baisser les prix dans certaines régions. Pour les chasseurs de bonnes affaires, il y a un marché en pleine expansion pour des solutions à moins de 150 000 € et on prévoit que cela continue également en 2016. Ces investissements leurs offrent quelque chose qu’ils peuvent utiliser et dont ils peuvent même tirer des revenus supplémentaires en le louant. La reprise a été évidente, spécialement des les grandes villes, où les prix ont baissé jusqu’à 30 % si on compare aux prix pratiqués il y a dix ans et cette vague est sur le point d’investir toute la péninsule très bientôt.

Bien évidemment, rien n’est sûr dans les marchés actuel, ce qui fait qu’il est important de toujours se tenir au courant des mouvements du marché et des facteurs qui peuvent les provoquer.

Carpe diem, puisque dans le bel paese, il est prévu que le prix des maisons augmente avant la fin de l’année.

property Italy

Allégement fiscal pour votre logement en Italie pour 2016

Quelque soit votre raison pour investir dans une propriété italienne, il est important de se souvenir qui les acheteurs ont besoin d’environ 10 % du prix d’achat pour couvrir les frais tels que les droits de timbre, les coûts légaux, les frais d’agence, etc. Cependant, le coût d’accès à la propriété dans le pays est très bas, spécialement si on le compare aux autres pays, étant donné qu’il n’y a pas d’impôts sur les gains de capital après cinq ans et pas de droits de succession. Le pays a également été honoré ces derniers temps pour avoir rendu le processus d’achat moins bureaucratique et mois compliqué pour les investisseurs étrangers.

Et de surcroît, le Gouvernement a également réduit les charges fiscales sur les impôts fonciers avec la Finanziaria 2016. Cela signifie que les propriétaires de résidences principales, à part s’ils ont une demeure luxueuse, ne paieront pas le Tasi en 2016, qui est l’impôt sur les services municipaux, notamment pour l’entretien des routes ou l’éclairage et le nettoyage des rues, etc.

Au cas où vous achèteriez une maison en Italie et que vous décidiez de la louer avec un «contrat régulé» (locazione a canone concordato), vous bénéficierez d’une réduction de 25 % sur le Tasi et sur l’Imu. C’est un contrat de location avec une durée fixe qui est réglementé par les autorités locales.

Il est maintenant temps de trouver le refuge de vos rêves sous le soleil avec Gate-Away.com:

Taxes foncières en Italie: Que nous réserve l’année 2016

By janvier 11, 2016

italyLe gouvernement lance de nouvelles mesures pour réduire le fardeau fiscal et stimuler le marché immobilier italien pour cette nouvelle année 2016.

Pour vous aider à voir clair dans cet imbroglio, voici votre guide d’impôts fonciers en Italie.

Quatre nouvelles d’importance en bref

1) Maison principale, au revoir Tasi – Comme largement annoncé il y a plusieurs mois, l’un des principaux piliers de la nouvelle loi de stabilité 2016 est devenu réalité, à savoir la suppression des taxes TASI et IMU pour toutes les résidences principales. Les maisons de luxe et châteaux ne profiteront pas de cet avantage.

2) Réduction pour les propriétaires terriens – Les propriétaires qui laissent leurs maisons en « accord de location » (canone concordato) – contrat d’une durée minimale de 3 ans plus 2 ans de renouvellement automatique et qui respectent les normes minimales et les loyers maximum fixés par les autorités locales – profiteront d’un rabais de 25 % sur l’impôt IMU pour la maison laissée à la location. Cette mesure rétablit les avantages fiscaux qui avaient été supprimés au cours des dernières années avec le passage de l’ICI à l’IMU et la réduction des avantages fiscaux sur les revenus locatifs.

3) Pour les résidences de luxe et les châteaux : réduction sur l’IMU – Paiement de la taxe IMU toujours en cours pour les résidences de luxe et les châteaux, mais bénéficieront d’une réduction, car il y aura un taux forfaitaire de 4 pour mille et une déduction forfaitaire de 200 €.

4) Terres agricoles et constructibles – Différenciation entre les terres en montagne et les terres plates ; le premier bénéficiant directement et universellement d’une exonération de l’IMU. Pour le second cependant, il sera possible d’obtenir la même exemption pour les agriculteurs professionnels et les petits exploitants agricoles. Pour les terrains à bâtir, après la baisse de 5 % de l’IMU qui a eu lieu en 2015, une nouvelle diminution de 10 % a été demandée pour 2016.

Quel sera le coût d’achat et d’entretien de votre maison en Italie?

Que vous soyez résident italien ou non, voici les impôts fonciers que vous devez payer en 2016 en Italie :

1) Taxes à l’achat sur une propriété en Italie – Droit de timbre (imposta di registro), taxe foncière de registre (imposta ipotecaria), taxe cadastrale (imposta catastale), TVA ainsi que d’autres impôts mineurs.

La « valeur cadastrale déclarée » de la propriété sur le Rogito (acte de vente) représente la base (base imponibile) sur laquelle les trois premiers impôts que nous venons de citer seront calculés, tandis que la TVA est calculée sur le prix d’achat et est uniquement due dans le cas où vous achetez votre maison auprès d’une entreprise de promotion ou de rénovation immobilière dans les 4 ans à partir de la fin des travaux.

Il est important de se rappeler que, pour le moment, la valeur cadastrale d’un bien est toujours beaucoup plus basse que le prix du marché, et que les dernières évaluations remontent à plusieurs années.

– Si vous achetez votre maison principale (prima casa) en Italie – dans le cas où vous prenez résidence dans le bien acquis dans les 18 mois suivants la signature finale du contrat, et passez plus de 6 mois par an à cette adresse – d’un vendeur privé ou d’une entreprise n’appliquant pas la TVA, le droit de timbre est égal à 2 % de la valeur (avec un minimum de 1 000 €), sauf s’il s’agit d’une résidence de luxe ; les taxes foncière de registre et du cadastre sont fixés à 50 € chacune.

Attention! Vous devrez payer un peu plus si vous achetez votre maison idéale auprès d’une société qui applique la TVA. Dans ce cas, la TVA correspond à 4 % du prix des biens déclarés, et les autres prélèvements mentionnés précédemment seront de 200 € chacun.

– Si vous achetez une propriété en Italie en tant que résidence secondaire, vous devrez payer un droit de timbre égal à 9 % (avec un minimum de 1 000 €); une taxe foncière de registre et une taxe cadastrale de 50 € chacune. Vous devrez également payer la TVA dans le cas où vous achetez votre habitation auprès d’une société qui applique la TVA, soit 10 % du prix du bien déclaré, et vous devrez 200 € pour chacun des trois autres prélèvements.

impots

2) Après l’achat, les propriétaires sont assujettis aux impôts fonciers, qui s’appellent l’IUC (Imposta Municipale Unica). L’IUC comprend 3 taxes:

– IMU (impôt foncier): en 2016, les propriétaires de résidences principales seront exonérés d’IMU s’ils ne sont pas propriétaires d’un logement luxueux ou d’un château. Mais si vous avez une résidence secondaire, vous devez alors payer l’IMU. Il s’applique sur la valeur cadastrale de la propriété que vous devez multiplier par 168. Le taux de base est égal à 0,76 %, mais de toutes façons, il varie en fonction du lieu dans lequel se trouve la maison, chaque ville pouvant l’augmenter jusqu’à 0,3 % au maximum.

– TASI: il comprend par exemple les taxes sur l’éclairage de la rue et la maintenance municipale. En 2016, les propriétaires de résidences principales seront également exonérés du TASI à part s’ils sont propriétaires d’un logement luxueux ou d’un château. Le calcul du TASI est réalisé en prenant un taux de base de 0,1 % que chaque commune peut choisir de diminuer ou d’augmenter jusqu’à 0,25 % (le taux du TASI peut s’élever au maximum à 0,33 %).

– TARI: il comprend les taxes sur le ramassage des déchets et son paiement est basé sur la surface en mètres carrés.

Le montant total du TASI et du TARI ne peut pas dépasser 10,6 %.

Taxes si vous louez un bien foncier en Italie/h2>

Dans ce cas, votre locataire devra s’acquitter du TARI et d’une partie du TASI.

Taxes si vous vendez votre maison en Italie

Dans la péninsule, aucun impôt n’est demandé sur la plus-value si la propriété que vous avez vendue a été achetée plus de cinq ans avant sa vente.

Dans tous les cas, nous vous recommandons fortement de vérifier attentivement les impôts que vous devez payer et leur montant exact.

Posséder une maison dans l’Ombrie: région paradisiaque avec une touche campagnarde

By décembre 1, 2015

Spello

«Il n’existe pas de ferme exploitant l’olive qui soit ordinaire, et l’Ombrie – une région au cœur de l’Italie – n’est pas une région ordinaire. Ma petite bande d’amis intéressés par l’agriculture est venue s’intéresser à l’immobilier pour notre goût pour «l’Agriturismo», ou tourisme à la ferme, dans une partie de l’Italie que certains ont surnommée la Toscane du pauvre.
Qu’ils continuent à l’appeler comme ça. En attendant, ils me verront profitant de la Dolce Vita à la campagne à la table d’un vignoble de l’Ombrie à manger des pâtes aux truffes blanches arrosées d’un Sagrantino pour la moitié du prix que je paierais à Florence.»

– The Washington Post –

L’Ombrie, une région vallonnée située au cœur de l’Italie, est la destination la plus agréable pour les personnes souhaitant acheter une maison et profiter d’une sérénité rêvée de la campagne italienne: «Le cœur vert de l’Italie.» La région est une image de la Dolce Vita, en particulier pour les résidents qui cherchent à s’impliquer dans la vie rurale active. Les prix des propriétés dans la région de l’Ombrie sont très abordables comparées à d’autres régions comme la Toscane. La région vous offre les meilleures promesses d’une belle vie à des tarifs abordables pour les personnes à petits et moyens revenus du monde entier qui souhaitent acquérir un bien en Italie.

De superbes décors et animations

Le Palazzo dei Priori, qui accueille la Galleria Nazionale dell’Umbria, situé à Pérouse (la ville principale) est une des magnifiques attractions gothiques de l’Italie. Les magnifiques villages médiévaux des collines de Spello, Spoleto, Gubbio, Pérouse, Assise, Amelia, Narni et Orvieto, sont autant d’autres points d’intérêt pour les touristes en Ombrie. La plupart de ces sites sont de véritables trésors d’art et d’architecture de la Renaissance. Ils sont également situés dans des endroits reculés ce qui permet de les visiter pour des sommes très abordables.

Castelluccio

Castelluccio di Norcia par Moyan Brenn

La région dispose également de paysages vallonnés fantastiques et d’une grande variété de superbes oliveraies, de fermes, de forêts denses et de vignobles. Réunies, ces caractéristiques créent des paysages fleuris impressionnants et un climat accueillant pour tous ceux qui souhaitent se livrer à « l’Agriturismo » ou tourisme à la ferme. La population est également moins dense en Ombrie, la région est habitée par seulement un million d’Italiens. Ce qui vous permet de jouir d’une tranquillité inégalée et de profiter des grands espaces. Une occasion unique pour les propriétaires qui cherchent à profiter d’une vie active dans un cadre rural.

Pérouse, la ville principale de la région, met en place une expérience consistant à intégrer les propriétaires dans tous les aspects de la vie de la ville. La ville est l’un des centres culturels et artistiques les plus importants d’Italie. Située en haut d’une colline, Pérouse offre à ses résidents une vue exquise des zones environnantes. Ceux qui préfèrent vivre dans un milieu urbain à des tarifs très abordables peuvent opter pour cette ville tout en profitant quand même de l’expérience unique offerte par d’autres parties de la région.

Un marché immobilier et un mode de vie abordables

L’Ombrie attire depuis longtemps les personnes en quête d’un bien en Italie. Alors que la crise économique mondiale de 2008 a eu un effet sur le secteur de l’immobilier dans la plupart des pays européens, le marché immobilier est ici largement resté inchangé. Cependant, certains biens immobiliers ont baissé de manière significative.

Alors, combien coûte une propriété en Ombrie?

Fait intéressant, une maison dans le centre-ville de Pérouse peut coûter entre 1400 €/m² et 2900 €/m² pour une propriété entièrement rénovée.

Pérouse

La ville de Pérouse par Chris Yiu

Avec ce genre de budget impossible d’espérer une maison sécurisée, même dans les quartiers «pauvres» de Toscane.

Avec un budget compris entre 950 €/m² et 1400 €/m², un acheteur peut acquérir des biens qui demanderont des rénovations. À la campagne, avec un budget compris entre 900 €/m² et € 1300 €/m² vous pourrez acheter une maison entièrement rénovée dans la plupart des régions de l’Ombrie. Ou à partir de 400 €/m2 jusqu’à 750 €/m2 pour un bien ayant besoin d’être rénové.

Comme Pérouse est la ville principale de la région de l’Ombrie, c’est également l’une des zones les plus chères de la région. En allant vers le Sud, les prix commencent à diminuer, y compris dans la célèbre ville voisine d’Assise.

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[Featured image by Aiko Konishi]

Paradis ruraux: des Fermes dans les Pouilles

By octobre 28, 2015

Campagne des PouillesLa région des Pouilles est cette terre du sud de l’Italie qui s’étale entre deux mers: la mer Ionienne et la mer Adriatique. C’est un territoire de splendides contrastes, des côtes rocheuses de Brindisi et Bari aux plages de sable du Salento.

C’est également un territoire de superbes paysages et de belles maisons anciennes qui a amené de nombreux investisseurs étrangers à acheter ici. Les Pouilles sont devenues un paradis pour les touristes et les vacanciers.

Que pouvez-vous trouver ici?

Les Maisons Trulli et leur marché

Ce sont les propriétés les plus courantes et uniques de la région des Pouilles, et elles sont très populaires parmi les investisseurs internationaux et nationaux. Ce sont de mystérieuses structures circulaires recouvertes de murs de calcaire épais et aux toits coniques avec des pinacles au sommet. Elles semblent assez primitives.

On trouve principalement les Trulli dans la vallée d’Itria, la partie sud des plateaux Murgia. Voilà pourquoi c’est aussi appelé la « Trulli Valley ». Cette vallée comprend de nombreux villages désormais célèbres, tels que Cisternino, Martina Franca et Locorotondo. La célèbre ville d’Alberobello est la vraie capitale de Trulli, c’est la plus connue et et la plus belle ville de Trulli avec plus d’un millier de propriétés dans sept rues.

trulli

Trulli à Alberobello par Pete Coleman

La plupart d’entre elles sont tout à fait abordables et en bon état, ne nécessitant que des restaurations minimes. Les gens sont généralement intéressées par les propriétés avec 4-5 cônes où l’on peut compter deux chambres, une cuisine et salle de bains. Pour restaurer une telle maison, vous pouvez dépenser de 30 000 à 40 000€. C’est une très petite somme à payer pour une maison avec vue panoramique sur les larges parcelles des fermes, villes et campagnes qui les entourent, et bénéficiant de terrain.

Les Maisons Masseria de la région des Pouilles

Les Masserie sont de vieilles fermes qui se trouvent dans les régions rurales des Pouilles. La plupart d’entre elles ont été transformées, difficile de croire qu’à l’origine c’étaient des fermes utilisées comme lieux pour le pâturage et la culture. Beaucoup sont maintenant utilisées comme restaurants chics, hôtels, villas et lieux de retraites qui offrent un merveilleux hébergement pour les clients nationaux et internationaux. D’autres ont été transformées en maisons de campagne. Elles ont développé une grande réputation dans la région des Pouilles devenant alors quelques-unes des propriétés les plus exclusives. Actuellement, elles font partie des solutions de logement les plus chères du marché immobilier des Pouilles. Les Masserie sont vendues à plus d’un million d’euros pour une vaste propriété de 300 / 400m2. Les maisons évaluées à ce montant sont construites sur de vastes terrains avec des arbres fruitiers. Elles sont généralement utilisées comme hébergement de fonction.

masseria

Ruine d’une ancienne masseria par Fiore S.Barbato

Les Maisons de Campagne

Outre les Masserie et les Trulli, la région possède des propriétés traditionnelles situées dans la campagne. Ces maisons sont en pierre et datent du 19ème et 20ème siècle. Les maisons de campagne sont généralement entourées d’oliviers et sont un lieu de retraite idéal dans un environnement calme et paisible. Il existe différents modèles de ces propriétés, le plus commun comprenant de cinq à six chambres avec une salle de bains en rez-de-chaussée. Elles sont également dotés de plafonds voûtés. Le premier étage dispose d’une terrasse sur le toit avec vue sur les oliveraies. Les maisons de campagne les plus attrayantes se trouvent sur de vastes terrains et ont une superficie de 700-1000m², en bon état. Pour une telle propriété, le coût total est d’environ 120 000 à 130 000€.

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[Photo principale par Martin de Lusenet]

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Italie

By juillet 30, 2015

sant'agata dei goti

L’achat d’un bien immobilier en Italie est une perspective formidable qui peut s’avérer être redoutable. Beaucoup de choses sont à prendre en considération, surtout que vous souhaitez que tout se passe bien. Une des meilleures choses que vous pouvez faire au début, c’est apprendre des erreurs des autres. Vous trouverez ici les erreurs les plus courantes commises par des acquéreurs en Italie et comment ne pas les reproduire.

1. Choisissez avec soin votre bien immobilier en Italie

Tout démarre évidemment par la recherche d’un bien. Certains acheteurs ne se donnent pas la peine de faire beaucoup de recherches et n’ont donc pas une bonne idée des prix du marché et de ce qu’ils peuvent obtenir pour le budget dont ils disposent. Mais ici, sur Gate-Away.com, vous êtes à l’endroit parfait pour parcourir vos nombreuses options et vous faire une idée claire des biens disponibles. Prenez le temps de comprendre le marché et ne vous laissez pas abattre si, après quelques mois de recherche, vous n’avez pas encore trouvé la maison de vos rêves. Il peut être long et difficile de trouver le bien immobilier qui vous convient en Italie. Ne perdez pas courage ! Vous y parviendrez.

2. Faites bien vos calculs

Puis, vous allez être confronté au problème du budget. Un assez grand nombre d’acheteurs évaluent mal le coût réel d’achat d’un bien à l’étranger. Sachez que l’achat d’un bien en Italie s’accompagne de divers frais, qui représentent entre 10 et 20 % du prix d’achat. Cela comprend les frais d’enregistrement, de cadastre ou les droits de timbre, les honoraires du notaire, les honoraires juridiques (pour des conseils indépendants), la commission de l’agent immobilier ainsi que l’IVA (l’équivalent italien de la TVA) si vous achetez votre bien auprès d’un promoteur immobilier. Tenez compte de ces 10 à 20 % supplémentaires dans votre budget dès le début, ce qui vous évitera une désagréable surprise plus tard.

3. Envisagez une négociation

La bonne nouvelle concernant les frais, c’est que de nombreux acheteurs font l’erreur de penser qu’ils ne peuvent pas négocier le prix annoncé. A plus forte raison étant donné le climat actuel, l’Italie disposant d’un marché d’acheteurs, il vous faudra envisager de négocier le prix d’achat. Ne vacillez pas et n’acceptez pas un prix à mi-chemin des négociations en craignant de perdre l’opportunité d’acquérir le bien immobilier. En ce moment, vous êtes en position de force en tant qu’acheteur en Italie.

4. Demandez l’aide de professionnels

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, ne faites pas l’erreur de ne pas engager un géomètre (geometra) pour vérifier l’état complet de la maison ainsi qu’un notaire (notaio) pour vérifier que toutes les conditions légales de la vente sont remplies et vous conseiller dans la signature des documents importants. Sachez que certains agents immobiliers prévoient les services de géomètres et de notaires et l’incluent dans leurs honoraires. Si votre agent n’a pas prévu ces services, pensez bien à les requérir par vous-même.

5. N’abandonnez pas

Surtout, n’oubliez pas que des milliers d’acheteurs étrangers comme vous sont parvenus à acheter un bien en Italie et en sont complètements satisfaits. Ne soyez pas découragés par les éventuelles embûches que vous pourriez rencontrer. Des milliers de gens ont réussi à acquérir la maison de leurs rêves en Italie, c’est à votre portée !

5 Conseils pour bien Négocier l’Achat d’une Propriété en Italie

By juin 26, 2015

Italian countryside

L’achat d’une propriété en Italie n’est pas très différent de celui de biens aux États-Unis ou dans d’autres régions du monde. Il peut y avoir quelques variations dans le processus, mais en fin de compte, tout se résume à l’obtention de la propriété au meilleur prix possible.

En fait, il est important de faire appel à un agent immobilier local qui pourra vous aider au cours de cette étape. En raison de certaines exigences légales qui accompagnent l’achat d’une propriété en Italie depuis un autre pays, cette aide s’avérera parfois indispensable. Ainsi, ces astuces d’achat de maison pourront se révéler extrêmement utiles.

Finances en Ordre

Avant toute chose, il est important d’avoir toutes ses finances en ordre. Cela signifie entre autres, avoir reçu l’accord de sa banque pour un emprunt qui sera aussi accepté en Italie, par exemple. Il y a beaucoup de grande banques aux États-Unis, Royaume-Uni et autres pays du monde qui proposent des prêts internationaux, et qui pourront travailler main dans la main avec des banques italiennes. C’est pourquoi, la plupart des agents immobiliers sérieux ne feront visiter les maisons qu’en étant certain qu’un acheteur ait obtenu l’autorisation d’emprunter. Ceci est essentiel pour connaître le montant maximum que vous pourrez investir et quel type de propriété correspondra à votre budget et ainsi avoir plus de chance de trouver la maison de vos rêves.

Améliorer votre Taux de Crédit

Actuellement, le taux d’un crédit peut varier sensiblement lorsque l’on s’intéresse à la propriété internationale, c’est pourquoi, il est important de le fixer pour éviter tout problème avant l’achat d’une maison. Il est nécessaire d’avoir une idée la plus précise possible de son taux de crédit, ce qui signifie anticiper les problèmes mineurs qui pourraient apparaître, ce qui est d’une grande importance. Donc, avant d’aller sur place en Italie en personne pour visiter les propriétés, il sera judicieux de vérifier ce fameux taux afin de s’assurer que tout est bien en place.

Faites le Calcul

Un remboursement de prêt peut avoir un gros impact sur votre budget, c’est pourquoi, faire des calculs à l’avance est important. Mais certaines personnes renoncent à une maison uniquement parce que le propriétaire refuse de baisser le prix de quelques milliers d’euros. Si l’hésitation vient de ces quelques milliers d’euros, le remboursement du prêt étant étalé sur 15 à 30 ans, ce n’est vraiment plus qu’une question de 30 euros ou à peine plus par mois. Il serait vraiment dommage de passer à côté de la meilleure propriété immobilière en Italie tout simplement à cause d’un désaccord sur ces malheureux milliers d’euros !

Prix du Marché

L’un des principaux problèmes dans l’achat d’une maison est la valeur que veulent donner les propriétaires à leur habitation. Parfois, ils en demandent beaucoup plus que ce que l’endroit vaut réellement.

Avec la baisse de la valeur de l’euro par rapport à celle de la livre ou du dollar, le dollar étant souvent plus souple, certains augmentent leur prix de vente en lien avec la baisse de l’euro, alors que le marché n’est pas aligné avec ce genre de tarif. Donc, pour tous ceux qui cherchent à acheter une propriété en Italie, il est nécessaire de connaître la valeur réelle de la propriété et de ne pas hésiter à proposer une offre sur la base de ce chiffre et non sur le prix de l’annonce. De nos jours, il faut savoir que les tarifs des maisons ont subi une diminution, c’est donc la bonne période pour faire une véritable affaire.

Agir Vite, mais avec Prudence

Il y a quelque chose à savoir lorsque l’on trouve la propriété parfaite en Italie, qu’il s’agisse d’ une petite maison au milieu d’une ville animée, ou d’une ferme surplombant un verger d’oliviers et offrant une jolie vue sur la montagne. Lorsque l’on trouve la propriété parfaite, on a besoin de s’y rendre rapidement. Proposer une offre le plus tôt est très important, sinon la propriété idéale serait vendue à quelqu’un d’autre. Après tout, c’est le rêve de nombreuses personnes d’accéder à la propriété en Italie. Pour cette raison, plus prestement on se rend sur la propriété pour laquelle on aura eu un coup de cœur, plus profitable et agréable va être l’aménagement. Bien sûr, on doit aussi veiller à suivre les étapes précédentes pour accéder à cette maison au meilleur prix.

[Photo principale: Martin Thomas Photography]

Bienvenue dans le sud de l’Italie

By mai 28, 2015

trulliPour beaucoup, vivre dans le sud de l’Italie est un rêve. Pouvoir se réveiller chaque matin et regarder par la fenêtre pour contempler des côtes à couper le souffle est un objectif de vie, mais nombreux sont ceux qui croient qu’ils n’en auront jamais les moyens.

Cependant, il existe des endroits où ce rêve est une réalité. L’Italie du Sud est probablement la zone la moins chère de l’Italie. En fait, en raison de plusieurs facteurs économiques, le sud de l’Italie a vu ses prix baisser, rendant l’immobilier plus abordable que jamais. En plus de cela, avec la baisse de l’euro et la croissance de la livre et du dollar américain, l’Italie est maintenant à la portée des investisseurs comme des personnes à la recherche d’une maison de vacances.

Bien sûr, savoir où acheter, connaître le marché et savoir où chercher reste important, les avantages diffèrent selon les endroits. Vous trouverez ce que vous cherchez dans les paragraphes suivants.

Les Pouilles: la mer, le rythme et la gastronomie

La région des Pouilles est un endroit à couper le souffle ensoleillé avec de nombreuses vues imprenables. Ici, il est possible d’investir dans une large gamme de propriétés, des maisons de ville historiques dans le centre-ville aux fermes à la périphérie qui offrent une vie plus tranquille. La région est également riche d’un point de vue historique comme beaucoup d’autres endroits dans toute l’Italie. Les Pouilles ont connu des invasions par les Grecs, les Maures et les Romains, ce qui donne à la région sa richesse architecturale très spécifique, c’est aussi ce qui fait de cette zone un endroit magnifique. La ville d’Alberobello par exemple, qui fait partie de la région des Pouilles, a été ajoutée aux destinations du patrimoine mondial de l’UNESCO et sur Gate-Away.com chaque année on y met en vente environ 1000 propriétés. Parmi celles-ci on retrouve des habitations les plus typiques et uniques de la région, comme trulli et masserie.

Polignano a Mare

La plage de Polignano a Mare (photo loloieg)

Il existe différents types de propriétés de placement non seulement dans les Pouilles, mais aussi dans tout le reste du sud de l’Italie. Il existe des propriétés clés en main, prêtes à vous recevoir, alors que d’autres nécessitent quelques travaux de rénovation, bien que cela contribue à faire baisser le prix et permette aux investisseurs d’ajouter leur touche personnelle à la propriété. Les prix des fermes à restaurer à la campagne commencent à 30.000 €.

Un appartement avec deux chambres dans la province de Lecce, à seulement 500 m de la plage, peut se négocier à seulement 70.000 euros. Il y a quelques années, ce type de biens se vendaient à un investisseur américain autour de 95,000 $, mais avec un euro quasi au niveau du dollar, il est maintenant possible d’acheter le même appartement pour environ 75,000 $. Aujourd’hui, si les investisseurs qui croient que le dollar va continuer à monter, comme cela est possible, les investisseurs vont venir et acheter des propriétés, ce qui peut faire grimper les prix et réduire la disponibilité des biens. Tout cela indique qu’il est temps d’acheter, surtout dans les Pouilles où les prix de l’immobilier sont encore très faibles en dépit de son énorme popularité chez les touristes nationaux et internationaux et chez les personnes à la recherche d’une maison secondaire. Donc, dépêchez-vous!

La Calabre: la pointe de la botte

Lorsqu’il s’agit de la beauté des côtes, rien ne vaut la Calabre. Des petits appartements aux magnifiques villas, tout le monde y trouvera son compte, le tourisme de masse n’y est pas encore présent et les prix restent bas. Cependant la Calabre vous surprendra avec des paysages si beaux qu’ils sont difficiles à décrire.

Pizzo Calabro

Le village de Pizzo Calabro et sa merveilleuse plage (photo piervix)

Pouvez-vous croire qu’une propriété avec une chambre près de la mer peut se vendre pour environ 40.000 euros? Dans le même temps, avec la montagne à proximité, c’est non seulement une belle retraite pour l’été, mais aussi un excellent endroit pour les amateurs de ski. Oui, vous pouvez skier aussi en Calabre, à l’extrême sud de l’Italie!

La Campanie Ensoleillée

Les prix ici sont similaires à ce que l’on pourrait trouver dans les Pouilles ou en Calabre, particulièrement à l’intérieur des terres où il est possible de trouver un appartement avec une chambre pour moins de 40.000 €, tout comme des fermes avec 4 ou 5 chambres à plus d’un million d’euros. Cela est particulièrement vrai dans la plus célèbre des portions de littoral connue sous le nom de « costiera amalfitana », l’une des perles de la Riviera italienne qui attire des touristes du monde entier depuis toujours. Comme on pouvait s’y attendre, certains biens immobiliers de la région sont très coûteux, surtout si on compare les prix au sud de la côte littorale, Cilento, une région tout aussi belle beaucoup moins connue de la Campanie.

Cilento

La côte du Cilento désigne la côte au sud de Naples (photo: pollobarca2)

La Basilicate : terre d’enchantement

N’oubliez pas la petite, mais adorable région de Basilicate lorsque vous projetez d’acheter en Italie. Pourquoi? On y trouve de tout, mais peu importent vos moyens, vous profiterez toujours d’une vue spectaculaire sur la campagne qui ressemble étonnamment à la campagne toscane. Vous ne le saviez pas ? Ceci est ce qui rend La Basilicate si magique, riche en histoire, mais toujours hors des sentiers battus. Les Italiens sont déjà au courant de son énorme potentiel. La splendide et unique ville de Matera sera capitale européenne de la culture pour l’année 2019.

Matera

Photo panoramique de Matera (photo Francesca Cappa)

Vous pouvez investir dans l’immobilier sur les côtes ou dans les montagnes, et vous trouverez souvent des propriétés qui bénéficient des deux vues. Est-ce que le sud de l’Italie pourrait être votre rêve de lieu de villégiature?

[Photo principale: elevenItaly]

5 Choses à savoir sur la « location-vente »

By avril 1, 2015

La « location-vente » est un type de contrat qui, même en Italie, devient de plus en plus populaire. Il permet d’acheter une maison, au fil du temps, en l’occupant temporairement comme un locataire.

Avec le décret législatif ‘ouvrir l’Italie » (décret 133/2014, art.23), le gouvernement a récemment réglementé le recours à ce type de contrat.

Regardons de plus près ce qu’il en est :

1. Qu’est-ce qu’un contrat de « location-vente »?

C’est un nouveau type de contrat qui regroupe à la fois le bail et la vente de la propriété. Ce qui signifie que :

• Le propriétaire, au départ, transfère la propriété au futur acheteur, qui en retour fait des règlements périodiques / mensuels

• Le futur acheteur, dès le départ, profite de l’usage de la propriété, assume les risques que cela implique et règle tous les coûts y compris les charges de copropriété et toutes les dépenses liées à l’entretien de la propriété, si prévu dans le contrat.

• Le futur acheteur peut, après une certaine période, décider d’acheter l’actif, en déduisant une part des loyers payés et l’acompte (environ 6 % du prix d’achat). Mais il n’est pas obligé de l’acheter, dans ce cas, le bail n’est plus considéré comme une location-vente.

2. Quel est le délai pour consentir à acheter la propriété?

Les deux parties déterminent la période pendant laquelle le futur acheteur peut décider d’acheter la maison. Le délai maximum est de 10 ans. A l’origine, la période maximale était de 3 ans.

3. Quelles sont les autres nouveautés?

• L’enregistrement du contrat auprès du Bureau du cadastre.

• Le futur acheteur est protégé de toutes les « circonstances imprévues » qui peuvent concerner le futur vendeur avant le transfert de propriété.

Par exemple, si le vendeur vend la propriété à un tiers, après l’enregistrement de la propriété, les droits du locataire/futur acheteur de la propriété sont maintenus, même si l’accord d’achat vient ensuite.

• Dans le cas de versements impayés de la part du futur acheteur, le contrat prend fin et le propriétaire a le droit d’expulser le locataire/futur acheteur. Ceci s’applique même si les paiements non honorés ne sont pas séquentiels. Les montants des impayés qui entraînent l’expulsion, et qui ne peuvent être inférieurs à 1/20e du montant total, sont déterminés par les deux parties.

En cas de non-exécution de la part du vendeur, ce dernier doit rembourser les versements avec les intérêts légaux. Les parties sont obligées de définir la proportion des versements que le vendeur doit rembourser à l’acheteur en cas d’échec de ce dernier à faire valoir son droit d’acheter la propriété, dans les mêmes limites de temps.

4. Quels types de propriétés peuvent être mis en location-vente ? Est-ce que cela inclut les propriétés en construction?

La « location-vente » concerne tout type de propriété: maisons individuelles, appartements, garages, espaces de stockage souterrains, boutiques, bureaux, entrepôts et magasins. Même des terrains.

Cela concerne aussi les biens en construction. Si le constructeur/propriétaire se déclarait en faillite, le locataire/futur acheteur ne perdrait pas d’argent et le contrat perdurerait en cas d’échec du vendeur.

5. Quelles sont les taxes à payer?

Un plan fiscal spécifique pour ce type de contrat vient d’être annoncé.

Comme dit précédemment, le paiement mensuel inclut 2 versements différents qui sont sujets à 2 taxations différentes.

•  Le loyer que vous payez mensuellement pour vivre dans la propriété est assujetti à la règlementation sur les baux et vous ne paierez pas de TVA, sauf si le vendeur est le constructeur.

•  A l’inverse, la part que vous payez chaque mois, qui est déductible à la fin du prix total, est assujettie à la règlementation concernant les acomptes.

Il est toujours recommandé de demander l’aide d’un professionnel, généralement un notaire (également nécessaire pour l’enregistrement du contrat) qui pourra évaluer la transaction dans sa globalité. L’aide d’un notaire permet que chaque question, dès le départ, soit traitée avec une perfection, un sérieux et un professionnalisme extrême, ce qui permettra d’éviter de futurs dommages.

[Photo principale: Maurizio Zanetti]