Monthly Archives: septembre 2020

Comment utiliser le nouveau site Gate-away.com et trouver votre maison idéale.

By septembre 24, 2020
Comment effectuer une recherche immobilière sur Gate-away.com

Ceci est un guide simple et rapide sur l’utilisation du nouveau site Gate-away.com. Ce dernier peut réellement devenir votre meilleur allié dans la recherche de votre bien immobilier de rêve en Italie parmi plus de 35.000 annonces dans toute la péninsule.

Comment effectuer une recherche immobilière sur Gate-away.com

Tout d’abord, sur la page d’accueil, choisissez la méthode de recherche qui vous convient le mieux. Vous pouvez soit taper le nom du lieu souhaité comme destination en Italie, ou faire une recherche à l’aide de la carte. Ces deux méthodes sont facilement exploitables depuis n’importe quel appareil.

Recherche classique de biens immobiliers : écrivez le nom de la région, de la province, de la ville ou de la zone qui vous intéresse. Vous pouvez effectuer une recherche simultanée pour différents lieux. Vous pourrez également visualiser sur la carte la position des biens qui apparaissent dans la liste de vos résultats.

Recherche par carte : dessinez la zone que vous souhaitez rechercher sur la carte. Vous pouvez choisir entre un cercle ou une forme fermée. Vous aurez la possibilité de visualiser plusieurs zones en même temps !

Recherche par carte

Les filtres vous permettent ensuite d’affiner votre recherche afin d’obtenir des résultats plus précis en fonction de vos besoins :

Les filtres
  • Fourchette de prix
  • Nombre de chambres
  • Type de bien – vous pouvez sélectionner un ou plusieurs types de biens
  • Nombre de salles de bain
  • État du bien
  • Taille de la propriété
  • Taille du terrain/jardin
  • Caractéristiques principales : jardin, terrain, garage, cave, piscine et terrasse
  • Distance de la côte, de la station de ski et de l’aéroport

Cliquez ensuite sur le bouton « Rechercher » pour afficher les annonces correspondant à vos critères. Vous pouvez également les trier par :

  • plus pertinent
  • dernier
  • prix minimum
  • prix maximum
  • villes

Sur la page des résultats de la recherche, vous pourrez parcourir une sélection de photos de propriétés sans avoir à ouvrir chaque page d’annonce dans le détail. Cela vous fera gagner beaucoup de temps.

BONUS ! Si vous êtes membre de MyGate-away, il vous est possible de cacher les annonces que vous n’aimez pas, de sauvegarder celle que vous préférez ou de sauvegarder vos recherches. Vous pouvez en outre ajouter des notes concernant les propriétés.

Avez-vous trouvé des propriétés intéressantes ?

Contactez immédiatement l’annonceur ! Envoyez-lui un message par le biais du formulaire de contact que vous trouverez en bas de chaque page du bien immobilier et demandez-lui plus d’informations ou organisez une visite.

Tirez le meilleur parti de Gate-away.com. Alors, bonne chasse immobilière !

Le Covid-19 a-t-il affecté la recherche immobilière des acheteurs étrangers en Italie ?

By septembre 23, 2020

… attention spoiler : non, pas du tout !

En cette période perturbée, il n’est pas toujours facile de rester concentré sur son rêve consistant à chercher « une place au soleil ». Certains d’entre vous l’ont peut-être reporté, d’autres l’ont simplement annulé, réorientant leurs ressources pour des questions plus urgentes et plus pratiques. Y a-t-il encore des gens qui cherchent à acheter une maison en Italie ? La réponse est un OUI retentissant, surtout grâce à Gate-away.com !

Donc, si vous êtes l’un d’entre eux, sachez que vous n’êtes pas seul.

Au cours des 7 premiers mois de l’année 2020, Gate-away.com a enregistré, comme chaque année, une augmentation du nombre de demandes provenant du monde entier pour des biens immobiliers à vendre en Italie malgré le Covid-19 : +19,07% par rapport à la même période en 2019.

Après mars (-35,13% des demandes), mois qui coïncide avec l’épidémie du coronavirus, du au confinement de nombreuses personnes dans le monde entier ont été obligées de rester chez elles ; cela a été synonyme de temps supplémentaire pour la recherche de propriété. Les demandes de juin et juillet ont augmenté respectivement de 51,49% et 57,11% par rapport à la même période en 2019. Le meilleur résultat jamais obtenu en 12 ans de Gate-away.com pendant ces mois d’été.

Quelles sont actuellement les régions d’Italie les plus recherchées par les investisseurs étrangers ?

  1. La Toscane
  2. La Lombardie
  3. Les Pouilles
  4. Les Abruzzes
  5. La Ligurie

La Toscane a toujours été en tête de notre classement comme étant la région ayant reçu le plus grand nombre de demandes de renseignements et c’est aussi la région ayant enregistré le plus grand nombre d’inscriptions soit plus de 7 700.

Nous avons constaté une croissance surtout dans des régions comme le Latium (+54,57%) et le Molise (+95,87%).

Et parmi les destinations les plus recherchées, on trouve les trois premières régions du classement, à savoir la région du lac de Côme (Lombardie), le Salento (Pouilles) et la Lunigiana (Toscane). Suivent la vallée d’Itria (Pouilles), la Maremme et le Chianti (Toscane).

Les autres lacs, le lac Majeur (Lombardie et Piémont) et le lac Trasimène (Ombrie) sont respectivement à la septième et dixième place.

Où aimeriez-vous vivre ?

Quel pays a été le plus actif detérminé à poursuivre le rêve italien ?

  1. Les États-Unis
  2. Le Royaume-Uni
  3. L’Allemagne

À ce jour, ce sont les acheteurs potentiels des États-Unis qui ont envoyé le plus grand nombre de demandes de renseignements, bien qu’ils ne soient toujours pas autorisés à venir en Italie.

Ils sont suivis par la France, le Canada, les Pays-Bas, la Belgique, la Suède et la Suisse.

Qu’est-ce que le monde entier pense de l’Italie aujourd’hui ?

Dans une récente enquête que nous avons menée au sujet de l’impact du COVID-19 sur l’image de l’Italie auprès de plus de 50 000 acheteurs potentiels internationaux, 49,5% des personnes interrogées ont déclaré qu’elles considéraient toujours l’Italie comme étant le pays le plus sûr de la zone méditerranéenne pour y vivre et y voyager avec le coronavirus ainsi qu’après la pandémie.

En outre, 75,1% d’entre eux estiment que l’Italie représente aujourd’hui les meilleures opportunités d’investissement immobilier par rapport à d’autres pays tels que le Portugal, l’Espagne, la France, la Grèce, la Croatie et Chypre.
Les gens n’ont pas renoncé à leur rêve italien.

Les gens n’ont pas renoncé à leur rêve italien. Et vous ? Dites-le nous dans les commentaires ci-dessous.

Acheter une propriété italienne : Les 3 questions juridiques les plus fréquemment posées – Les réponses de l’avocat

By septembre 18, 2020
Acheter une propriété italienne

Nous avons récemment interviewé Manlio Gervasi, avocat chez c_legal, un cabinet d’avocats spécialisé dans le droit immobilier et administratif, pour répondre à certaines des questions juridiques les plus fréquentes concernant l’achat d’une propriété en Italie par un non-Italien. Nous sommes sûrs que vous y trouverez des informations très utiles.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Italie ?

« Les citoyens de l’UE peuvent acheter des biens immobiliers en Italie sans aucune restriction. On ne peut pas en dire autant des citoyens non-UE. Dans ce dernier cas, nous devons vérifier si la condition de réciprocité entre la loi italienne et la loi de l’État de l’acheteur s’applique. Il s’agit d’un principe international reconnu dans le monde entier selon lequel un État (par exemple l’Italie) accepte le même traitement d’un citoyen italien dans un autre État sur la base du « principe de réciprocité« . Normalement, avant toute décision d’investissement immobilier en Italie, un citoyen non européen peut vérifier cette condition sur le site web du ministère italien des affaires étrangères ou demander l’assistance d’un avocat international spécialisé dans l’immobilier ».

Peut-on acheter un bien immobilier en Italie alors qu’on est à l’étranger ?

Peut-on faire le processus depuis l’étranger et acheter une maison en Italie sans y être physiquement présent ? Que se passe-t-il si vous trouvez une propriété et faites une offre mais que vous ne pouvez pas venir conclure l’acte en personne ?

« C’est particulièrement vrai maintenant à cause de Covid. Mais bien sûr, si vous n’êtes pas en Italie, vous pouvez acheter une propriété dans le pays même si vous n’êtes pas ici grâce à une procuration (P), ce qui est une pratique très courante pour les transactions à distance.

Si un acheteur a besoin d’un représentant légal qui gère les transactions en son nom en Italie, la procuration est la solution idéale.

Avec elle, un professionnel travaille régulièrement pour le compte d’un ou plusieurs acheteurs qui, pour une raison quelconque, ne peuvent pas participer aux phases d’accord ou de stipulation du contrat.

Une procuration donne à une autre personne – un avocat italien ou toute autre personne de confiance – la capacité de représenter légalement l’acheteur dans une ou plusieurs entreprises, y compris l’achat d’un bien immobilier en Italie.

Si la procuration est accordée, l’avocat a le pouvoir d’effectuer toutes les activités au nom et dans l’intérêt du client, de la phase préliminaire jusqu’à la clôture avec la clé de la propriété en main.

Il contient des dispositions avancées qui protègent pleinement toute transaction, en choisissant le moment où elle prend effet et les pouvoirs/autorités à accorder.

La seule condition est que le P, s’il est accordé à l’étranger, soit juridiquement contraignant et exécutoire en Italie et/ou, s’il est accordé en Italie, qu’il soit légalement vérifié par un notaire ou un avocat spécialisé en immobilier.

La meilleure solution est que l’acheteur s’adresse à un avocat international spécialisé dans l’immobilier, habitué à exercer dans le cadre de transactions à l’étranger. Notre conseil est donc de toujours accorder le P à un professionnel pour représenter les acheteurs étrangers ».

Combien de temps dure le processus d’achat en Italie ?

« Le processus d’achat dépend du moment où l’acheteur et le vendeur parviennent à un accord sur le prix du bien. Le processus est plus long lorsqu’il y a de nombreux documents à rassembler et à vérifier lors de la vérification préalable.

La diligence raisonnable est vraiment recommandée avant de parvenir à un compromis avec le vendeur. L’acheteur doit vérifier l’état juridique de la propriété afin d’éviter des problèmes et des situations désagréables à l’avenir ou des pertes de temps et d’argent.

Si l’acheteur fait appel à un avocat ou à un professionnel de l’immobilier, la procédure d’achat doit être rapide.

D’après mon expérience personnelle, nous avons conclu des transactions entre 3 et 9 mois, mais cela dépend de la propriété immobilière et des problèmes qui pourraient survenir lors de la vérification préalable et de la négociation ».

[Rédigé en collaboration avec l’avocat italien Manlio Gervasi de C_legal]