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Ai-je besoin d’un avocat pour effectuer un achat immobilier en Italie?

By décembre 23, 2019
Avocat

C’est le dilemme. C’est l’une des questions les plus fréquemment posées et la réponse est qu’en Italie — bien que ce ne soit pas nécessaireil est fortement recommandé de faire appel aux services d’un avocat spécialisé en droit immobilier, car le processus juridique peut très souvent se transformer en cauchemar financier et bureaucratique si vous n’êtes pas familier avec le système juridique italien.

Alessandro Clemente, avocat spécialisé en droit immobilier et fondateur du Clemente Law Firm, vous donne les 5 principales raisons pour lesquelles les gens lui demandent son aide pour assurer le bon déroulement de la transaction.

1. Un avocat est un professionnel indépendant qui ne protège que vous en tant qu’acheteur

Il ne représente que l’intérêt de l’acheteur et n’est pas en conflit d’intérêt (pas de relation d’affaires) avec le vendeur, le promoteur ou l’agent immobilier. Au contraire, l’agent immobilier représente les deux parties dans le processus d’achat d’une maison. Le notaire est également une personnalité impartiale jouant un rôle neutre.

2. Un avocat peut effectuer un audit juridique en votre nom

Il peut effectuer toutes les recherches et vérifications légales afin de vérifier qu’il n’y a aucun obstacle au transfert du droit de propriété en toute sécurité.

3. Il est hautement spécialisé et vous conseillera sur le processus d’achat italien

Il a une connaissance et une expérience approfondies du droit immobilier et de l’industrie immobilière italienne, ce qui lui permet de vous aider à maximiser les modalités et conditions contractuelles de la négociation. En fait, en Italie, le processus d’achat se déroule en trois étapes — Proposta d’acquisto (offre de réservation), Contratto preliminare di vendita (contrat préliminaire) et Rogito (acte de vente) — et elles impliquent toutes la signature de documents juridiquement contraignants. Si vous n’êtes pas familier avec le système légal italien, il peut vous aider à éviter de mauvaises surprises.

4. Il peut vous aider à surmonter les barrières linguistiques

Surtout si vous ne parlez pas couramment l’italien et que l’avocat parle également anglais, il vous sera plus facile de comprendre chaque étape du processus.

5. Il peut arranger une procuration

En cas de besoin, avec l’aide d’un avocat, tous les documents essentiels peuvent être signés en votre nom, même si vous n’êtes pas en mesure de venir en Italie.

8 Regrets que vous pourriez éviter lors d’un achat immobilier en Italie

By décembre 23, 2019
Arezzo

Tout le monde a des regrets, mais qu’est-ce que les gens regrettent le plus après une décision importante telle que l’achat d’une résidence secondaire dans un autre pays comme l’Italie?

Nous avons voulu vous aider et nous avons donc dressé une liste des regrets les plus courants que les expatriés disent avoir et qu’il vaut mieux éviter.

Lisez-les et faites-nous confiance. Ça en vaudra la peine.

1. Ne pas faire inspecter la maison avant de finaliser la vente. Afin d’éviter les surprises inattendues, vous ne devriez pas sauter cette étape importante. Il est préférable de demander l’aide d’un professionnel pour vérifier l’état réel de la propriété et de ses systèmes avant de signer l’acte définitif. Il peut révéler des informations essentielles que vous voudrez peut-être connaître afin de prévoir les coûts supplémentaires qui se présenteront à l’avenir.

2. Sous-estimer les coûts supplémentaires. Lors de la planification du budget d’achat, assurez-vous de tenir compte de tous les coûts en plus du prix de la propriété, tels que les frais de notaire, les taxes sur l’achat et sur la propriété, l’assurance, etc.

3. Ne pas visiter le quartier à différents moments de la journée. C’est peut-être différent après la tombée de la nuit par rapport au matin. Vous pourrez vérifier si le lieu est bruyant ou potentiellement dangereux.

4. Ne pas vérifier si la zone est bien desservie par les transports en commun et les installations. C’est une bonne idée de parler aux gens du coin pour en savoir plus sur la vie dans la région et y passer du temps à différents moments de l’année. Par exemple, si vous n’avez pas de voiture, il peut être très utile qu’il y ait une station de bus ou une gare à proximité ou si vous pouvez rejoindre les magasins à pied.

5. Gaspiller de l’argent avec les crédits immobiliers. Renseignez-vous sur les options qui s’offrent à vous en comparant les différentes banques et instituts de crédit. Comparez les taux proposés.

6. Ne pas vérifier si la propriété est libre de dettes.

7. Ne pas parler aux voisins pour connaître les problèmes potentiels de la résidence ou du quartier si vous achetez un appartement.

8. Ne pas vérifier le règlement de copropriété. Le certificat d’état contient de nombreuses informations utiles que vous devez connaître avant de signer tout document. Il contient des budgets pour les rénovations ou réparations futures des bâtiments, ainsi que des informations comptables sur l’unité en question, mais il décrit également ce dont l’acheteur est responsable en termes de règles, règlements, droits et obligations.

Gardez tout cela à l’esprit lorsque vous rechercherez votre maison dans le bel paese.

Obtenez votre calendrier de l’Italie pour 2020

By décembre 19, 2019
calendrier 2020

Vous êtes ceux qui nous inspirent au quotidien et nous voulons commencer 2020 avec vous.

C’est pourquoi, avec l’aide de tant d’entre vous qui nous ont envoyé autant de photos que vous avez prises en Italie, nous avons créé ce calendrier sur l’Italie.

Vous trouverez des photos d’autres amoureux italiens, des conseils sur l’Italie et vous pourrez vous souvenir de chaque fête italienne.

Ne manquez pas votre calendrier 2020, vous pouvez le télécharger et l’imprimer si vous le souhaitez.

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