{"id":850,"date":"2020-09-18T12:53:02","date_gmt":"2020-09-18T10:53:02","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/?p=850"},"modified":"2021-05-04T16:08:56","modified_gmt":"2021-05-04T14:08:56","slug":"acheter-une-propriete-italienne-les-3-questions-juridiques-les-plus-frequemment-posees-les-reponses-de-lavocat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/acheter-une-propriete-italienne-les-3-questions-juridiques-les-plus-frequemment-posees-les-reponses-de-lavocat\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 italienne : Les 3 questions juridiques les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es – Les r\u00e9ponses de l\u2019avocat"},"content":{"rendered":"\n

Nous avons r\u00e9cemment interview\u00e9 Manlio Gervasi, avocat chez c_legal<\/a>, un cabinet d\u2019avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit immobilier et administratif, pour r\u00e9pondre \u00e0 certaines des questions juridiques les plus fr\u00e9quentes concernant l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Italie par un non-Italien. Nous sommes s\u00fbrs que vous y trouverez des informations tr\u00e8s utiles.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Italie ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Les citoyens de l\u2019UE peuvent acheter des biens immobiliers en Italie sans aucune restriction. On ne peut pas en dire autant des citoyens non-UE. Dans ce dernier cas, nous devons v\u00e9rifier si la condition de r\u00e9ciprocit\u00e9 entre la loi italienne et la loi de l\u2019\u00c9tat de l’acheteur s\u2019applique. Il s\u2019agit d\u2019un principe international reconnu dans le monde entier selon lequel un \u00c9tat (par exemple l\u2019Italie) accepte le m\u00eame traitement d\u2019un citoyen italien dans un autre \u00c9tat sur la base du \u00ab principe de r\u00e9ciprocit\u00e9 \u00bb<\/strong>. Normalement, avant toute d\u00e9cision d’investissement immobilier en Italie, un citoyen non europ\u00e9en peut v\u00e9rifier cette condition sur le site web du minist\u00e8re italien des affaires \u00e9trang\u00e8res ou demander l\u2019assistance d\u2019un avocat international sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Peut-on acheter un bien immobilier en Italie alors qu\u2019on est \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Peut-on faire le processus depuis l\u2019\u00e9tranger et acheter une maison en Italie sans y \u00eatre physiquement pr\u00e9sent ? Que se passe-t-il si vous trouvez une propri\u00e9t\u00e9 et faites une offre mais que vous ne pouvez pas venir conclure l\u2019acte en personne ?<\/p>\n\n\n\n

\u00ab C\u2019est particuli\u00e8rement vrai maintenant \u00e0 cause de Covid. Mais bien s\u00fbr, si vous n\u2019\u00eates pas en Italie, vous pouvez acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans le pays m\u00eame si vous n\u2019\u00eates pas ici gr\u00e2ce \u00e0 une procuration<\/strong> (P), ce qui est une pratique tr\u00e8s courante pour les transactions \u00e0 distance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si un acheteur a besoin d\u2019un repr\u00e9sentant l\u00e9gal qui g\u00e8re les transactions en son nom en Italie, la procuration est la solution id\u00e9ale.<\/p>\n\n\n\n

Avec elle, un professionnel travaille r\u00e9guli\u00e8rement pour le compte d\u2019un ou plusieurs acheteurs qui, pour une raison quelconque, ne peuvent pas participer aux phases d\u2019accord ou de stipulation du contrat.<\/p>\n\n\n\n

Une procuration donne \u00e0 une autre personne – un avocat italien ou toute autre personne de confiance – la capacit\u00e9 de repr\u00e9senter l\u00e9galement l\u2019acheteur dans une ou plusieurs entreprises, y compris l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Italie.<\/p>\n\n\n\n

Si la procuration est accord\u00e9e, l\u2019avocat a le pouvoir d\u2019effectuer toutes les activit\u00e9s au nom et dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du client, de la phase pr\u00e9liminaire jusqu\u2019\u00e0 la cl\u00f4ture avec la cl\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 en main.<\/p>\n\n\n\n

Il contient des dispositions avanc\u00e9es qui prot\u00e8gent pleinement toute transaction, en choisissant le moment o\u00f9 elle prend effet et les pouvoirs\/autorit\u00e9s \u00e0 accorder.<\/p>\n\n\n\n

La seule condition est que le P, s\u2019il est accord\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, soit juridiquement contraignant et ex\u00e9cutoire en Italie et\/ou, s\u2019il est accord\u00e9 en Italie, qu\u2019il soit l\u00e9galement v\u00e9rifi\u00e9 par un notaire ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier.<\/p>\n\n\n\n

La meilleure solution est que l\u2019acheteur s\u2019adresse \u00e0 un avocat international sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier, habitu\u00e9 \u00e0 exercer dans le cadre de transactions \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Notre conseil est donc de toujours accorder le P \u00e0 un professionnel pour repr\u00e9senter les acheteurs \u00e9trangers \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Combien de temps dure le processus d\u2019achat en Italie ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Le processus d\u2019achat d\u00e9pend du moment o\u00f9 l\u2019acheteur et le vendeur parviennent \u00e0 un accord sur le prix du bien. Le processus est plus long lorsqu\u2019il y a de nombreux documents \u00e0 rassembler et \u00e0 v\u00e9rifier lors de la v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La diligence raisonnable est vraiment recommand\u00e9e avant de parvenir \u00e0 un compromis avec le vendeur. L\u2019acheteur doit v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat juridique de la propri\u00e9t\u00e9 afin d\u2019\u00e9viter des probl\u00e8mes et des situations d\u00e9sagr\u00e9ables \u00e0 l\u2019avenir ou des pertes de temps et d\u2019argent.<\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019acheteur fait appel \u00e0 un avocat ou \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier, la proc\u00e9dure d\u2019achat doit \u00eatre rapide.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s mon exp\u00e9rience personnelle, nous avons conclu des transactions entre 3 et 9 mois<\/strong>, mais cela d\u00e9pend de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et des probl\u00e8mes qui pourraient survenir lors de la v\u00e9rification pr\u00e9alable et de la n\u00e9gociation \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

[R\u00e9dig\u00e9 en collaboration avec l\u2019avocat italien Manlio Gervasi de C_legal<\/a>]<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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