{"id":219,"date":"2017-11-02T14:35:58","date_gmt":"2017-11-02T14:35:58","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/?p=219"},"modified":"2021-04-21T15:07:12","modified_gmt":"2021-04-21T13:07:12","slug":"comment-une-agence-immobiliere-peut-vous-aider-a-acheter-une-maison-en-italie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/comment-une-agence-immobiliere-peut-vous-aider-a-acheter-une-maison-en-italie\/","title":{"rendered":"Comment une agence immobili\u00e8re peut vous aider \u00e0 acheter une maison en Italie"},"content":{"rendered":"\n

Vous envisagez d’acheter une maison en Italie mais vous avez encore des doutes ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cet entretien avec Luca Bianconi de l’agence Abitare Gruppo Immobiliare<\/strong><\/a> \u2013 une agence immobili\u00e8re bas\u00e9e \u00e0 San Benedetto del Tronto (dans la r\u00e9gion des Marches) qui compte plus de 10 ans d’exp\u00e9rience dans la vente de biens \u00e0 des clients \u00e9trangers \u2013 vous aidera \u00e0 y voir plus clair dans les d\u00e9marches \u00e0 suivre !<\/em><\/p>\n\n\n\n

1. Bonjour Luca ! Comment avez-vous l’habitude d’organiser les visites de biens immobiliers ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Une fois que le client nous a contact\u00e9s et nous a expliqu\u00e9 ce qu’il voulait et ce dont il avait besoin, nous faisons une recherche dans notre base de donn\u00e9es pour identifier les biens qui pourraient correspondre \u00e0 ses crit\u00e8res. Ainsi, les clients peuvent d\u00e9j\u00e0 rep\u00e9rer une ou plusieurs propri\u00e9t\u00e9s et planifier leur voyage en Italie pour venir les voir. Nous les accompagnons ensuite pour visiter les propri\u00e9t\u00e9s que le client ou la cliente a s\u00e9lectionn\u00e9es. Puisque les visites sont organis\u00e9es en amont, nous connaissons les disponibilit\u00e9s des propri\u00e9taires avec qui nous nous occupons de prendre rendez-vous. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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2. Une fois que le client a trouv\u00e9 le bien qui lui convient, est-ce que l’agent prend en charge toutes les \u00e9tapes pour s’assurer que l’acheteur obtienne un accord entra\u00eenant des obligations juridiques ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab En Italie, c’est l’agent qui fait le lien entre toutes les parties prenantes \u00e0 un achat immobilier (avocat, acheteur, vendeur, notaire, etc.). Nous n\u00e9gocions principalement au nom de l’acheteur mais aussi en partie au nom du vendeur, puisqu’en Italie l’agent immobilier est un interm\u00e9diaire qui travaille pour les deux parties, afin de trouver un accord financi\u00e8rement viable pour chacun. Une fois qu’un accord financier a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9, nous proc\u00e9dons \u00e0 la vente pr\u00e9liminaire dont le contrat est habituellement r\u00e9dig\u00e9 par nos soins, et qui peut parfois \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 par un de nos avocats de confiance si vous en faites la demande. C’est \u00e0 ce moment que vous saurez combien de temps prendra la signature de l’acte d\u00e9finitif en pr\u00e9sence du notaire. Celui-ci repr\u00e9sente l’\u00c9tat italien, il est impartial vis-\u00e0-vis de l’acheteur comme du vendeur, et il garantit que le bien immobilier est exempt de tout probl\u00e8me. Son intervention est obligatoire, et l’acheteur devra r\u00e9mun\u00e9rer sa prestation qui n’est pas incluse dans la commission. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

3. Est-ce qu’en Italie un avocat intervient obligatoirement pendant la transaction ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Ce n’est pas n\u00e9cessaire en Italie, puisque l’intervention de l’agent immobilier garantit d\u00e9j\u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 du processus d’acquisition. Cependant, lorsque l’accord financier est en cours, plusieurs de nos clients souhaitent obtenir les conseils d’un avocat qui justement, veillera exclusivement aux int\u00e9r\u00eats de l’acheteur qui r\u00e9mun\u00e8re ses services. Dans ce cas, nous avons \u00e9galement plusieurs partenariats avec des avocats de confiance qui peuvent assister nos clients. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

4. Quelle est la dur\u00e9e du processus d’acquisition apr\u00e8s qu’une offre ait \u00e9t\u00e9 faite ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab La dur\u00e9e du processus est tr\u00e8s variable, et d\u00e9pend grandement des documents administratifs li\u00e9s au bien immobilier. Si tous les documents de la maison sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00eats, l’ensemble des \u00e9tapes prend g\u00e9n\u00e9ralement de deux \u00e0 trois mois au minimum, depuis l’offre jusqu’\u00e0 l’achat. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

5. Qui r\u00e9mun\u00e8re l’agent immobilier, l’acheteur ou le vendeur ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Le client paie une commission d’environ 3 % de prix d’achat, ainsi que la TVA (22 % des frais). En g\u00e9n\u00e9ral, ce pourcentage n’est pas divis\u00e9 entre l’acheteur et le vendeur, mais chacun doit payer une commission de 3 % et la TVA. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

6. Proposez-vous d’autres services ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Le premier service apr\u00e8s-vente que nous proposons et qui est d\u00e9j\u00e0 inclus dans la commission est le changement de coordonn\u00e9es du propri\u00e9taire aupr\u00e8s des fournisseurs de services publics tels que l’\u00e9lectricit\u00e9, Internet, le t\u00e9l\u00e9phone, l’eau, etc. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous organisons \u00e9galement la maintenance du bien, en d\u00e9l\u00e9guant cette prestation \u00e0 des partenaires de confiance qui interviennent pour nous en fonction de la r\u00e9gion o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

7. Si on a recours aux services d’un agent immobilier pour un achat et qu’on rencontre des probl\u00e8mes par la suite, l’agent peut-il \u00eatre tenu responsable ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab En Italie, la loi stipule que l’agent est la personne qui met en contact le vendeur et l’acheteur, et qui participe activement \u00e0 la n\u00e9gociation d’un accord sur le prix entre les deux parties. L’agent immobilier doit donc \u00eatre aussi transparent que possible sur toutes les informations dont il pourrait avoir connaissance. Je pense que chaque cas doit \u00eatre examin\u00e9 individuellement, et heureusement cela ne nous est jamais arriv\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

8. Hormis l’\u00e9valuation faite par l’agent, y a-t-il un autre moyen de savoir si le prix d’une maison correspond \u00e0 la valeur du march\u00e9 ou si celui-ci est sur\u00e9valu\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Nous proc\u00e9dons toujours \u00e0 une \u00e9valuation du march\u00e9 immobilier pour chaque propri\u00e9t\u00e9 que nous proposons \u00e0 la vente. Dans tous les cas, vous pouvez trouver sur Internet des outils vous permettant de le faire vous-m\u00eame, mais il y a tellement de facteurs \u00e0 prendre en compte qu’il est difficile d’obtenir une \u00e9valuation pr\u00e9cise par ses propres moyens. Ce que vous pouvez faire, par contre, c’est comparer le bien immobilier avec les autres biens du m\u00eame type et se trouvant dans la m\u00eame r\u00e9gion. De cette mani\u00e8re, vous verrez imm\u00e9diatement si le prix du bien n’est pas raisonnable. Vous pouvez pour cela consulter des sites web qui regroupent un grand nombre de biens immobiliers, comme Gate-away.com. Mais vous devez garder \u00e0 l’esprit qu’il peut exister une diff\u00e9rence de 40 000 \u00e0 50 000\u20ac entre deux biens, qui peut simplement \u00eatre li\u00e9e au type de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 sa localisation, aux services fournis, et \u00e0 la qualit\u00e9 de la construction. On peut donc dire que les variables sont infinies. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

9. Si j’ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 en Italie, suis-je redevable des imp\u00f4ts qui n’auraient pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s par le pr\u00e9c\u00e9dent propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Non, les imp\u00f4ts sont toujours \u00ab li\u00e9s \u00bb aux individus, et non pas \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Vous \u00eates par contre redevable aupr\u00e8s des imp\u00f4ts d\u00e8s que vous devenez le propri\u00e9taire. De plus, le notaire certifie dans l’acte d’achat que la propri\u00e9t\u00e9 est exempte de tout probl\u00e8me juridique.<\/p>\n\n\n\n

Donc, lors des ventes entre particuliers, et d’autant plus si vous passez par les services d’une agence, votre tranquillit\u00e9 est assur\u00e9e. Vous devez simplement \u00eatre vigilant si la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre appartient \u00e0 une entreprise qui pourrait avoir des dettes impay\u00e9es, dans la mesure o\u00f9 cela pourrait annuler la vente. Ces situations n\u00e9c\u00e9ssitent une attention particuli\u00e8re. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous envisagez d’acheter une maison en Italie mais vous avez encore des doutes ? Cet entretien … Lire la suite
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