{"id":1276,"date":"2021-09-23T12:56:03","date_gmt":"2021-09-23T10:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/?p=1276"},"modified":"2021-09-23T12:56:04","modified_gmt":"2021-09-23T10:56:04","slug":"que-faire-si-jai-besoin-dun-pret-hypothecaire-pour-acheter-une-maison-en-italie-en-tant-quetranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/que-faire-si-jai-besoin-dun-pret-hypothecaire-pour-acheter-une-maison-en-italie-en-tant-quetranger\/","title":{"rendered":"Que faire si j&rsquo;ai besoin d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour acheter une maison en Italie en tant qu&rsquo;\u00e9tranger ?"},"content":{"rendered":"\n<p>De nos jours, l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Italie pour l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 est l&rsquo;une des questions les plus controvers\u00e9es pour les chasseurs de maisons non italiens.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous avons donc interview\u00e9 l&rsquo;\u00e9quipe de Fidea qui, avec sa marque <a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Top Italian Mortgage<\/a>, est sp\u00e9cialis\u00e9e dans l&rsquo;aide aux personnes dont la r\u00e9sidence et les revenus ne sont pas italiens et qui souhaitent acheter un bien immobilier en Italie, afin qu&rsquo;elles puissent obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s d&rsquo;une banque italienne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La proc\u00e9dure d&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Italie en tant qu&rsquo;\u00e9tranger varie-t-elle en fonction du pays de r\u00e9sidence ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Oui, elle varie en fonction de quelques facteurs principaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le pays de r\u00e9sidence<\/li><li>emploi (salari\u00e9, ind\u00e9pendant ou retrait\u00e9)<\/li><li>la monnaie dans laquelle vous percevez vos revenus<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Chaque institut de cr\u00e9dit a sa propre proc\u00e9dure pour pr\u00e9senter la demande.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le montant maximal \u00e0 demander est de 60 % du prix d&rsquo;achat.\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-il pr\u00e9f\u00e9rable de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en euros ou dans une autre devise ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0La plupart des banques italiennes travaillent avec des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en euros et non dans d&rsquo;autres devises. Toutefois, certaines acceptent \u00e9galement des op\u00e9rations dans d&rsquo;autres devises importantes comme le dollar am\u00e9ricain, le franc suisse et la livre sterling. Cela d\u00e9pend de votre cas et peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9 avec l&rsquo;aide de votre conseiller.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une fois que vous avez choisi une devise, avec l&rsquo;hypoth\u00e8que d\u00e9j\u00e0 en place, pouvez-vous la convertir dans votre propre devise ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 la MCD 2017\/17\/UE (directive sur le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire), la banque garantit la possibilit\u00e9 de convertir la devise dans laquelle le pr\u00eat est libell\u00e9 (par exemple, l&rsquo;euro) dans la devise dans laquelle le client gagne des revenus ou dans la devise qui a cours l\u00e9gal dans le pays o\u00f9 il r\u00e9side (par exemple, le dollar am\u00e9ricain). Cela n&rsquo;est possible que dans le cas o\u00f9 la devise dans laquelle vous voulez convertir votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire perd plus de 0,20 % par rapport \u00e0 la devise dans laquelle vous avez obtenu le pr\u00eat.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y a-t-il des diff\u00e9rences entre les acheteurs \u00e9trangers qui per\u00e7oivent des revenus en Italie et ceux qui n&rsquo;en per\u00e7oivent pas ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Ce qui est pertinent pour l&rsquo;institut de cr\u00e9dit italien n&rsquo;est pas la citoyennet\u00e9, mais le pays o\u00f9 vous r\u00e9sidez et o\u00f9 vous recevez et d\u00e9clarez vos revenus.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si vous n&rsquo;avez pas la nationalit\u00e9 italienne et que vous percevez des revenus en Italie, vous pouvez soumettre une demande \u00e0 tous les instituts de cr\u00e9dit italiens et la proc\u00e9dure sera la m\u00eame que pour les clients italiens percevant des revenus en Italie.<\/li><li>Dans le cas o\u00f9 votre r\u00e9sidence et vos revenus sont \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, les banques en mesure de vous aider et les proc\u00e9dures sont diff\u00e9rentes et il est tr\u00e8s utile de demander l&rsquo;aide d&rsquo;un consultant qui conna\u00eet le march\u00e9 et peut aider dans votre cas sp\u00e9cifique.\u00a0\u00bb<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un acheteur \u00e9tranger peut-il contracter un pr\u00eat pour la r\u00e9novation d&rsquo;une maison non habitable ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Aujourd&rsquo;hui, contracter un pr\u00eat pour une maison \u00e0 r\u00e9nover peut \u00eatre tr\u00e8s diccif pour un acheteur non-r\u00e9sident. Toutefois, il est possible d&rsquo;\u00e9valuer la demande au cas par cas.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un investisseur \u00e9tranger peut-il acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Italie en tant que \u00ab\u00a0premi\u00e8re r\u00e9sidence\u00a0\u00bb en Italie ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Il existe deux cas principaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>un citoyen italien r\u00e9sidant \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger mais inscrit au registre des Italiens r\u00e9sidant \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger (AIRE) et qui n&rsquo;est pas d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d&rsquo;un bien sur le territoire italien en tant que &lsquo;r\u00e9sidence principale&rsquo;, peut acheter un bien immobilier sans avoir besoin de transf\u00e9rer sa r\u00e9sidence en Italie.<\/li><li>un citoyen non italien qui r\u00e9side \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger et qui souhaite acheter un bien immobilier en Italie en profitant des avantages de la \u00ab\u00a0premi\u00e8re r\u00e9sidence\u00a0\u00bb doit transf\u00e9rer sa r\u00e9sidence en Italie. Dans ce cas, s&rsquo;il veut obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la banque exige une preuve &#8211; confirmation de sa situation par son employeur, etc. &#8211; que le client continuera \u00e0 percevoir ses revenus et sera en mesure de conserver son emploi. Nous recommandons toujours aux clients de v\u00e9rifier avec leur comptable les cons\u00e9quences fiscales d&rsquo;un changement de r\u00e9sidence.\u00a0\u00bb<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;en est-il de la fiscalit\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0D&rsquo;un point de vue fiscal, la taxe sur le pr\u00eat est de 2% de son montant si vous achetez une r\u00e9sidence secondaire, et de 0,25% si vous achetez une r\u00e9sidence principale. L&rsquo;imp\u00f4t est pay\u00e9 en une seule fois lors de la signature de l&rsquo;hypoth\u00e8que et est retenu par la banque en tant qu&rsquo;agent de retenue.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avez-vous d&rsquo;autres questions ou doutes ? Faites-nous en part dans les commentaires ci-dessous.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nos jours, l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Italie pour l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 est l&rsquo;une des &hellip; <a class=\"card__read-more\" href=\"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/que-faire-si-jai-besoin-dun-pret-hypothecaire-pour-acheter-une-maison-en-italie-en-tant-quetranger\/\">Lire la suite <span class=\"icon\"><br \/>\n    <svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n        <use xlink:href=\"https:\/\/fr.gate-away.com\/blog\/wp-content\/themes\/gateaway\/dist\/icons\/icons.svg#assets--src--icons--arrow-right\"><\/use>\n    <\/svg><br \/>\n<\/span><br 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