C\u2019est vrai. Votre agent immobilier italien est votre partenaire. Acheter une maison en Italie est une \u00e9tape \u00e9norme et tr\u00e8s excitante. Votre premi\u00e8re \u00e9tape sera probablement de tomber amoureux de l\u2019Italie. Et tomber amoureux, c\u2019est facile ! Ensuite, c\u2019est l\u00e0 que le travail commence.<\/p>\n\n\n\n
Assurez-vous que votre tout premier contact avec votre agent immobilier soit extr\u00eamement clair. Soyez pr\u00eat \u00e0 d\u00e9finir ce que vous recherchez en termes de taille, de type de maison <\/strong>et <\/strong>\u00e0 quel point vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 r\u00e9nover une propri\u00e9<\/strong>t\u00e9<\/strong>. Un jardin, une piscine et pourquoi pas, un endroit o\u00f9 installer un terrain de football \u00e0 domicile. La proximit\u00e9 d\u2019\u00e9coles, de magasins, de transports publics, de centres m\u00e9dicaux, d\u2019un a\u00e9roport, d\u2019une plage, d\u2019un stade. Qu\u2019est-ce qui est vital pour vous et quels sont les points sur lesquels vous pouvez faire des compromis ?<\/p>\n\n\n\n Et bien s\u00fbr, l\u2019emplacement est tout aussi important. L\u2019Italie est un pays long et fin, avec beaucoup de montagnes au milieu, de vastes zones c\u00f4ti\u00e8res, quelques plaines herbeuses, plusieurs grandes villes et des milliers de villages. Chaque type d\u2019endroit est tr\u00e8s diff\u00e9rent des autres ; assurez-vous de savoir lequel r\u00e9pond le mieux \u00e0 vos besoins<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Une fois que vous avez pris votre d\u00e9cision sur ces points, votre agent immobilier peut commencer \u00e0 vous montrer quelques propri\u00e9t\u00e9s qui sont tr\u00e8s coh\u00e9rentes avec vos exigences.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9tape suivante n\u00e9cessite un petit coup de pouce de sa part. La plupart des agents incluent des services suppl\u00e9mentaires dans leurs honoraires<\/strong>, mais d\u2019autres ne le font pas<\/strong>. Assurez-vous alors de savoir exactement ce qui est inclus et ce qui ne l\u2019est pas dans votre arrangement sp\u00e9cifique<\/em>. 1.<\/strong> Obtenir un code fiscal italien<\/strong> (codice fiscale<\/em>) d\u00e9livr\u00e9 par l\u2019autorit\u00e9 fiscale italienne (Agenzia delle Entrate<\/em>), qui est n\u00e9cessaire pour acheter un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n 2.<\/strong> Ouverture d\u2019un compte courant<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019une banque italienne, n\u00e9cessaire avant la signature du document de vente d\u00e9finitif (rogito<\/em>).<\/p>\n\n\n\n 3.<\/strong> R\u00e9daction du contrat pr\u00e9liminaire de vente<\/strong> (compromesso<\/em> ou preliminare di vendita<\/em>), si n\u00e9cessaire en deux langues, par un avocat.<\/p>\n\n\n\n 4. V\u00e9rification du bien aupr\u00e8s des registres fonciers et des autorit\u00e9s fiscales<\/strong> afin de s\u2019assurer qu\u2019il n\u2019y ait aucun obstacle \u00e0 la vente (et qu\u2019il n\u2019y ait aucune raison pour que le bien soit saisi par les forces de l\u2019ordre). Il serait probablement pr\u00e9f\u00e9rable qu\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-expert v\u00e9rifie \u00e9galement la structure du bien pour s\u2019assurer que cette derni\u00e8re soit saine ou du moins conforme \u00e0 sa description.<\/p>\n\n\n\n 5.<\/strong> Trouver un notaire<\/strong> (notaio<\/em> – un officier public capable de repr\u00e9senter l\u2019\u00c9tat) pour transcrire et enregistrer, conform\u00e9ment aux exigences l\u00e9gales, le contrat d\u00e9finitif (rogito<\/em>) afin de prendre effectivement possession du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n Il est donc fondamental de choisir un agent immobilier non seulement en fonction de l\u2019aide qu\u2019il vous apportera pour trouver la maison de vos r\u00eaves, mais aussi en fonction de sa capacit\u00e9 \u00e0 vous fournir le soutien et les services dont vous aurez besoin une fois que vous l\u2019aurez trouv\u00e9e. Posez donc la question. Demandez directement quels services (s\u2019il y en a) entra\u00eenent d<\/em>es co\u00fbts suppl\u00e9mentaires, et quels sont ces co\u00fbts exactement<\/em>. Assurez-vous de choisir l\u2019agent qui correspond le mieux \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n\n\n En outre, moyennant des frais suppl\u00e9mentaires, de nombreux agents vous aideront \u00e0 obtenir un devis de r\u00e9novation<\/strong> ou encore \u00e0 trouver un entrepreneur local digne de confiance pour entreprendre les travaux de construction<\/strong>. Nombreuses sont les choses \u00e0 faire, dans une langue \u00e9trang\u00e8re, dans un pays \u00e9tranger et votre agent immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement en mesure de vous aider \u00e0 r\u00e9soudre une s\u00e9rie de probl\u00e8mes suppl\u00e9mentaires sans frais additionnels.<\/p>\n\n\n\n De plus, si vous ne pouvez pas vous rendre en Italie, il existe d\u2019autres services que certaines agences peuvent vous fournir \u00e0 distance, comme les visites virtuelles<\/strong>, ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez, dans certains cas, votre agent visitera la maison pour vous avec un t\u00e9l\u00e9phone portable, en utilisant des applications telles que FaceTime, Zoom, Skype ou un autre service de chat vid\u00e9o, vous montrant la maison en \u00ab vue subjective \u00bb. Il peut \u00e9galement g\u00e9rer les transactions en votre nom par le biais d\u2019une procuration<\/strong> (Power of Attorney).<\/p>\n\n\n\n Faites de votre agent votre partenaire pour une transaction r\u00e9ussie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u2019est vrai. Votre agent immobilier italien est votre partenaire. Acheter une maison en Italie est une … Lire la suite
Ces services peuvent inclure divers aspects du processus d\u2019achat du bien immobilier :<\/p>\n\n\n\n
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